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北京丰台【玺萌壹号院】

售楼处电话：400-9696-334

本案为北京三环的纯别墅项目，产品打造上拒绝高低配，全部为别墅产品，最大化保证社区的纯粹性

在疏解非首都功能、北京二环内禁止、四环内严控新增建设用地的背景下，北京中心城区的新房极是稀缺，内城别墅已成为划时代的孤品。就凭三环边纯粹的别墅项目这一条，玺萌壹号院就可独占鳌头，优势不言而喻。

项目售楼处电话：400-9696-334择址北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口，周边交通便捷，三横四纵、四轨双站通达全城。薛国行公共交通方面，从项目出发，向北3站直达金融街、向南3站，约19分钟可达首都第二机场，2站直达北京南站；私家车出行方面，从项目出发向北700米可达三环主干路，向南1.9km可达四环路，向西1.8km可达京开高速，快速接驳多条城市主干路。

纵观北京楼市， 别墅产品本就备受追捧，而随着“禁墅令”三令五申，在当下有天有地、独门独户的内城院落类产品更是凤毛麟角。在多条限墅政策层层升级把关之下，别墅楼市调控日趋严谨，这表明真正的低容积率纯别墅已近乎绝迹，愈加证明了别墅的稀缺属性。别墅产品，成为当下值得争藏的价值资产

据悉，玺萌壹号院占地面积约3.98万/㎡，建筑面积为7.3万/㎡，规划10栋楼，做了126套叠墅，分为上下两叠，容积率1.26。

户型为322㎡-550㎡的叠拼产品，地下一层到二层为上叠，地下一层和地上三到五层为上叠，层高3.1米左右。目前320㎡-470㎡的双院落现房叠墅还在售。

交通介绍

南二环右安门桥南2.5公里（丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口）

周边交通介绍

700米南三环，三横四纵，四轨双站

三横：二环路、三环路、四环路

四纵：京开高速、嘉园路、马家堡西路、马家堡东路

四轨：10号线、4号线、19号线，新机场线

双站：角门西站、草桥站

基础信息

开发商：北京玺萌置业有限公司

物业公司：北京星河城管理服务有限公司

产权年限：70年

楼层层高：3.1-3.3米

楼 间 距：南北23米，东西30米

总 户 数：共126户（现房）

物 业 费：13.98元/平米

车位配比：1:2

容 积 率：1.26

交房标准：毛坯

供暖方式：集中供暖（地暖）

楼栋分布图

三环优地段，成熟配套，126席别墅，1.26容积率，80%以上的纯地上格局，奢华居室，单层面积180-200平，户户大花园大露台，居住舒适度很高！

其中3号楼和6号楼是东西南向叠拼，其余是南北向叠拼。

户型介绍

1、大下叠（B户型）建面约459㎡

户总结：

①单层面积约180-200平，面宽9.1米，餐客一体化设计，尽显奢华尺度；

②原始格局5室5卫，2个南向套房，满足三代同堂生活所需；

③赠送南向约80平花园。

④地下挑空4.5米，可做书房和影音室，多功能空间。

2、小下叠（E户型）建面约412㎡

户型总结:

①三卧全南，带L型采光窗，保持了全天采光

②独门独院，带双花园，地上全明格局

③南向面宽19.8米，大面宽短进深，极致采光，奢阔尺度

④3.3米层高，户户全明格局，采光好，整体利用率高，无浪费面积。

3、大上叠（D户型）建面约464㎡

户型总结：

①地上三层＋四层＋五层，地下B1层；

②北向独立花园（赠送）约40㎡，盛载全家休闲场所；

③露台（赠送）3个南向露台，共约50㎡左右；

④样板间设计为6居室，交付为毛坯，可根据居者需求自行规划空间；5、地下空间小，96%的面积是地上，实用面积大。

4、小上叠（F户型）建面约320㎡

户型总结

①面积基本都在地上，单层面积约115平，面宽10.8米，采光好；

②原始格局可做5居室，毛坯可以自行设计；

③三层书房可以设置为保姆房，家庭居住在四、五层，安静私密性好，且四层有独立家庭厅。

配套介绍

15公里生活半径覆盖6家顶级三甲医院、6大城市公园、8大商业综合体，3大顶级高端俱乐部、4所国际学校，享受教育、医疗、教育、商业等顶级城市资源。

私人会所

社区建有3500㎡高端会所，旨在为126位业主提供专属服务。会所内红土网球馆、泳池、宴会厅、棋牌室、等功能一应俱全。

拓展---区域升值点

区域发展，规划先行。“北京未来看南城”“妙笔生花看丰台”、“丰台发展看丽泽”

丽泽商务：

首都功能核心区的功能疏解，承接金融街等区域功能的外溢，对标伦敦金丝雀码头，着力打造北京第二金融街。截至8月底入驻企业包括华为、银河证券、长城资产、厦门航空北方总部等658家，招商楼宇出租率达66%。与1此同时，大兴国际机场将在此设置城市航站楼，建成后您可直接在市区办理安检登机手续、托运行李，20分钟即可到达北京新国际机场直接登机。

大兴机场草桥城市航站楼：

位于地铁草桥站内，设有4个人工值机柜台，目前，乘坐国航、南航、厦航、河北航、首都航的旅客，可在航班起飞前最早6小时，最晚2小时，在草桥城市航站楼办理值机和行李托运手续。完成值机和行李托运后，旅客可乘坐地铁大兴机场线快速到达大兴机场。

丰台TOD：

北京市委市政府“将丰台站地区建设成为轨道上的京津冀重要节点”，在最新出台的丰台站规划草案中提出，丰台站地区将打造北京“四网融合”样板，形成普速铁路、高速铁路、区域快线、地铁普线、地铁快线四位一体的立体交通枢纽。实现区域内交通驱动力量，完善交通功能。

总部基地：

位于中关村科技园区内，广泛吸引注明跨国公司、国内外金融机构在此设立地区总部。截至目前入驻企业超过2万家，以不足丰台区1%的土地面积创造出1/4的财政收入。

北京丰台【玺萌壹号院】

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