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【基础信息】

北京顺义【懋源璟橒】售楼处热线：400-8787-224

楼盘位置：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧

所属区位：中央别墅区正源-天竺版块

开 发 商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司

物业公司：北京懋源鸿竺自持物业

物业费：9.99元/㎡*月（平墅、叠墅）；地上12.15元/㎡*月、地下5.48元/㎡*月（合院）

占地面积：36324.22㎡

建筑面积：58618.75㎡（地上）

容 积 率：1.6

总 户 数：217户

产品类型：平墅、叠墅、合院

产品面积：300㎡-520㎡

产品总价：2500万-4000万

交房标准：精装

绿 化 率：30%

供暖方式：平墅、叠墅集中供暖；合院自采暖

交房时间：2025年9月

北京顺义【懋源璟橒】售楼处热线：400-8787-224项目东侧为天竺公园，周边还有天禧广场、温榆广场、欧陆时尚购物中心、天竺第二小学、青苗国际双语学校(顺义校区)、天竺镇卫生院、北京大学第三医院(首都国际机场院区)、国航大学、北京丽宫体育公园、孙河郊野公园等，生活配套不错。

【户型特点】

北京顺义【懋源璟橒】售楼处热线：400-8787-224仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在300㎡以上，塑造纯质低密高端圈层。其主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。

北京顺义【懋源璟橒】售楼处热线：400-8787-224合院别墅，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。

懋源·璟橒合院效果图

北京顺义【懋源璟橒】售楼处热线：400-8787-224叠墅产品，懋源·璟橒首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。

懋源·璟橒叠墅效果图

北京顺义【懋源璟橒】售楼处热线：400-8787-224平墅，反而是最稀缺的产品。奢阔的300㎡空间，动静分区，最大化呈现墅境特质。近百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。

懋源·璟橒平墅效果图

【户型展示】

平墅307平米：精装总价：2600万-2700万

北京顺义【懋源璟橒】售楼处热线：400-8787-224户型特点：户型佳大面宽、短进深4（卧）+1（保姆）眼镜户型，餐客一体110平米设计，专业级厨房世界顶级配置有岛台，客厅/餐厅超大落地窗连接室外花园（40平米）

叠墅304平米：精装总价: 2600万左右

户型特点:

①观景佳餐客厨边厅设计，客厅带（30平米）边窗室外花园+早餐厅➕主餐厅连接（10平米）边窗室外花园，专业级厨房世界顶级配置有岛台，东侧看天竺公园全景，小区最佳观景楼王位置；

②户型：4卧➕1书房➕保姆间功能分层：一层，社交空间，100平米左右超大尺度餐厨客一体空间，双向270度环景落地窗，连接室外花园40平米，双挑空设计奢华大气，南向老人套房，保姆间设计私密独立二层，主人居住空间，南向奢华主人套房（卧室+衣帽间+卫生间+书房），二层私属家庭厅➕水吧➕2个儿童房➕卫生间；

合院520平米：精装总价4000万左右

北京顺义【懋源璟橒】售楼处热线：400-8787-224户型特点:独创、复合式幕墙体空间设计，双拼设计，私密独立功能分层，单一空间尺度极致化礼序荣归、生活娱乐、景观庭院、圈层社交挑空、家庭私享、主人奢享；每一层都是独属的空间设计；

地上一层

【圈层社交层】会客厅+书房/卧室、单层面积约112㎡、4.2米舒适层高、12.8米超大面宽、彰显主人奢阔礼序；

地上二层

【家庭私享层】单层面积约112㎡，男孩房+女孩房双套房设计，另享学习室/起居室，3.3米标准层高；

地上三层

【主人奢享层】约75㎡的纯主人起居空间、3.3米标准层高、双独立步入式衣帽间；

地下一层

【景观庭院层】专业级餐厨空间+观景花园庭院、单层面积达176㎡、享4.7米奢阔层高、【12.8米超大面宽】、全景落地窗，对景花园庭院、餐厨空间高达87㎡、【专业级厨房】超大中央岛台、宴会厅级别的餐厅、可容纳近20人同时用；

地下二层

【生活娱乐层】全家庭娱乐空间、单层面积约112㎡、4.5米超高层高；

样板间展示

项目周边配套

交通：约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动。

商业：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚

学校：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校

医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构

公园：北京温榆河公园，天竺郊野湿地公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活。

核心卖点：

1、中央别墅区正源之地天竺板块二十年无新盘供应，收官之作；

2、懋源地产璟系高定豪宅基因，复合幕墙系统（7种材质立面，石材、彩釉玻璃、杂拼面砖、氟碳金属板、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花）升级产品；

3、绝版空间尺度，市场差异化产品；

4、景观好西侧紧邻天竺公园景观，南侧温榆河公园，90%森林覆盖率，负氧离子高出城区20多倍；

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