建发海阅首府(上海)首页网站-2024楼盘评测_建发海阅首府|最新价格|配套户型

上海普陀桃浦板块「建发海阅首府」

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

普陀桃浦板块

11号线+15号线+26号线（规划中）

「建发海阅首府」

有望7月入市

首推建面约96-141㎡3-4房

联动价7.9万/㎡

全新效果&户型图发布

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

户型分布&户型图如下：

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

项目最新效果图：

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事

四进：

融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：

集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：

择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/平。

项目东至规划H8-3地块，南至规划H8-2地块，西至祁顺路，北至连冠路。

地块距离15号线祁安路站直线约600米，象屿交控中环云悦府东西相邻，该项目一期均价79033元/㎡。

根据规划，8幢8-25F住宅。

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

01

代号“城市灯塔”

处处透露着不寻常的信息

海阅首府获得“城市灯塔”这个代号背后，其实有很多不寻常之处，很多人可能会有几个疑问：

“新中式专家”建发，为什么突然要做海派风格？

建发这次具有“突破意义”的项目，为什么偏偏选择放在上海？

建发此次创新的落地，为何选择在当下这个时间节点？

这三个问题，分别从时间、地点、目的三个方面，对建发的这次创新提问。如果深入探究就会发现，这三个问题，恰恰是建发在海阅首府这个项目上，守正出奇的关键。

①目的：“新中式”何以“海派”？

熟悉建发的朋友都知道，这家拥有40余年历史的企业，却用了20余年来打磨新中式产品。

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发在“新中式”的理解上，不仅仅是追求完美的作品，而是探索凝练出了以“儒门、道园、唐风、华纹”为代表的匠造理念，成为建发“新中式”的精髓。

上海建发观唐府实景图

（项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准）

外界有评价说，在新中式这条赛道上，建发已经不属于选手之列，而是建立比赛规则和标准的人。

上海缦云实景图

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

（项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准）

而“海派风格”恰恰是一种“既保留中国传统元素，又吸收西方现代设计理念”的独特风格，其魅力就在于融合了东西方文化精髓。

对于潜心钻研“新中式”风格并有所沉淀的建发来说，有着对东方文化更深层次的理解，“东西融合”的创新，在这家企业里有深厚的土壤，也更有自信和底蕴。

上海青云上实景图

（项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准）

因此，并不是建发选了“海派”新赛道，而是建发在“新中式”深厚积淀的基础上：

一次思路的延展、思想的破壁、思维的突破。

②地点：为什么是上海？

建发要做“海派”，当然要选择在海派风格的发源地上海，这是建发出于对上海这片土地和文化的尊重，打造与城市最佳契合度的产品。

从企业战略层面来看，上海也是建发深耕时间长、近年来大手笔重仓的城市。在上海，建发已经有超二十年的深耕历史，近两年来的拿地金额更是连续破百亿。

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

上海建发公园首府、央墅实景图

更关键的是，上海始终是中国房地产市场最健康的城市之一：市场对销量有保障、客户对产品有理解。

上海市场是检验当下房企综合能力的试金石，建发若要实现突破，必须在上海证明自己。

③时间：分秒必争的市场行情，建发为何不着急？

如今，“拿地6个月即开盘”已成地产圈常态化动作。另一边，上海新房市场竞争已至白热化，新政释放的窗口期红利转瞬即逝。

海阅首府打磨时间如此之久，也意味着建发在这个项目上投入的最大成本就是——时间成本。这对当下效率就是一切的地产市场来说，相当奢侈。

从这个角度来说，建发没把其当做一次寻常的开发动作，而是一次内部的沉淀，需要从这个项目上汲取更多样本内容，辐射到未来的战略思路中。

其实这也给了同行一个思路：

顺周期抢收，逆周期练兵，越是浮躁行情，越是自我打磨和提升的好机会。

02

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发的“海派”

究竟有什么不一样？

门头的第一眼惊艳后，更让涛哥拍案叫绝的，是建发对于海派建筑形式的创新——

无数经典元素组成海派建筑精髓，建发则将他们完美的融合在一起。

古典歌剧院造型的顶冠中心，一朵“花冠”华丽绽放，既让人联想到上海市花白玉兰，又神似上海地标外滩中心的莲花顶冠。

外滩中心

两侧的圆弧形拱门设计，既是石库门建筑的经典元素，又让人想到和平饭店的拱形大门。

这就是为什么涛哥说：你看到他，就一定知道他是海派，因为他们融合太多经典海派符号，极高浓度的海派味道让你根本无法忽视。

外滩和平饭店

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

这也是建发做海派与其他房企本质的不同，当别人还在尝试元素拼接堆砌，建发已经系统性梳理了真正高层次的海派做法，重新确立当代海派住宅标准。

2）让经典重现，超越时间的价值

海派不仅有外在的建筑符号，更有深刻的文化礼序和内在审美，而门庭礼序的营造更加是建发的特长所在。

建发海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“两轴、十园”营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花境，续写上海传奇花园的时间故事。

建发海阅首府阶段性效果图示意

他们择取上海著名的10处名园，对经典作品进行复兴演绎，如借鉴百乐门的入户大厅，汲取马勒别墅园林的时光园、源自上海爱神花园的爱神园……

一个个经典的海派场景，被解构后演绎为建发海阅首府的业主私家生活。

比如下面这个门庭景观的阶段性设计效果图，明显复刻了爱神花园的雕塑水景做法，以高级的美学质感迎接业主归来，创造出尊崇有序的归家体验。

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府阶段性效果图示意

爱神花园

进入海阅首府门厅内，自底向上同样是满满的海派气质扑面而来。

从门的装饰、到地面拼花、到墙面的材质、乃至于吊顶等细节，充分复刻海派公馆的韵味。

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府阶段性效果图示意

特别是下面这样一个时光长廊，将社区中的风雨连廊经由海派风格重新演绎，拱形的吊顶、石材的立柱、繁花的地面拼花，让人梦回那老上海的摩登年代。

本资料仅供参考，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。

可以说，一条中环线，就构筑了上海精英的置业版图。

从环线的角度上看，海阅首府位于普陀中环线旁，是目前桃浦板块中离地铁站，以及中环最近的新房项目。

而说到桃浦板块，就不得不提到桃浦智创城。从2012年起，桃浦智创城迎来了第三次转型——建设老工业基地转型发展的示范区。将商办、科技研发、居住、其他各类配套设施有机结合，立足“宜创宜业宜居”的目标定位，打造产城融合、国际化的创新之城。

作为桃浦智创城核心区的住宅项目，海阅首府将直接受益于该区域的转型和发展。

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

本资料仅供参考，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。

更关键的是，桃浦板块内二手房价格普遍在8-10万的水准，一些项目已攀上10万+，海阅首府的联动价格仅7.9万/㎡。

直观上来看，海阅首府是距离利好更近、价格更具优势，兼具环线与产业的最优解。

其实，“海派”的精髓从来强调审美与实用于一体，我们过去偏重海派的美学表达，往往忽视海派的实用主义见解。

建发这一次，其实是在用海阅首府，来最大化诠释海派不断向上融入，不断追求品质的实用主义精神。

去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

根据设计方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。

从设计方案来看，2#、3#、5#、6#、7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。

最新曝光消息，海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

四进：

融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：

集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：

择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

上海建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

普陀桃浦板块

11号线+15号线+26号线（规划中）

「建发海阅首府」

有望7月入市

首推建面约96-141㎡3-4房

联动价7.9万/㎡

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。