上海宝山上海长滩售楼处热线：400-8558-224 上海宝山上海长滩售楼处热线：400-8558-224上海长滩位于上海长滩三期，项目总建筑面积约147万方，临近地铁3号线友谊路站。周边配套设施丰富，包括购物中心、商业街、医院、公园等。项目定位为集生态绿化、现代商务
上海长滩三期【上海长滩】三期-明东苑
上海宝山上海长滩售楼处热线：400-8558-224
上海宝山上海长滩售楼处热线：400-8558-224
售楼处热线：400-8558-224【官网】（来电尊享内部优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
户型：83-261平2-4房
三期户数：1193套
93-103㎡ 精装2房
总价仅约460万起！
111-127㎡ 精装大2房
总价仅约555万起！
156-261㎡ 精装4房
总价仅约800万起！
装修标准：精装修，中央空调带地暖
三期自带2000㎡健身会所，有泳池、健身房
上海70年纯住宅产权
效果图
绝佳区位
「上海长滩」位于原上港十四区，方圆55公顷，万里长江第一滩，由实力巨擘的 上港集团整体开发，总建筑面积高达约 147万㎡，定位为集生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的 生态滨江超级综合体、宝山滨江整体升级转型的 龙头旗舰！
效果图
「上海长滩」紧邻 逸仙路高架，与上海内环无缝对接！高架快速直达人民广场、杨浦、虹口！是 上海难得一见的集 自然资源、地理位置与交通优势与一身的 滨江宝地！
百度地图
「上海长滩」靠近 地铁3号线友谊路站， 5站新江湾、9站大柏树、11站虹口足球场、15站人民广场！周边还有 直达人民广场的高架快速大站公交车！
「上海长滩」紧邻 宝山行政中心区，周边 宝山区政府、第九人民医院分院、第一人民医院分院、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头、湿地森林公园、多个商场、多条成熟商业街等配套簇拥，是 宝山“首善之地”、成熟社区、繁华商圈的 全新商品房！
实景照片
在新一轮的全市总体规划中，地区将承载上海主城区北部重要功能，围绕“追求卓越的全球城市”和“具有全球影响力的科技创新中心”的总体建设要求，着力打造为产城融合、功能复合、中心聚合、空间围合、机制竞合的开放式、多功能、生态化、智慧型创新城区，成为国家创新创意创业功能的集聚区、国际城市文化旅游功能的拓展区。 五角场、新江湾的升级版就是淞宝！
上海宝山上海长滩售楼处热线：400-8558-224
上海宝山上海长滩售楼处热线：400-8558-224
恢宏地标
「上海长滩」整体定位非常之高，正在如火如荼建设之中的 地标观光塔高达约180米！不仅对望上海市中心摩天建筑，更可俯瞰长江之水奔流而下、江面游艇破水而行，崇明岛、长兴岛、东海…… 高度决定视野，江山如画，一览无遗！
效果图
18幢约97米高的高层住宅、约120米高的5A级办公大厦与约180米高观光塔构成 如同外滩天际线的万国华丽宏大建筑群，将成为 上海又一个令世界过目不忘的城市封面！
效果图
「上海长滩」正在建设 名列世界前茅的球体影院、音乐厅、溜冰场、攀岩……江海之滨的 庞大商业帝国不久之后就将呈现！
效果图
「上海长滩」滨江休闲景观带全长约 1.75公里，贯穿项目东西，未来将拥有特色游艇活动区、错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场。
效果图
「上海长滩」滨江浩淼水面可供约 270艘60英尺以下游艇游弋其中，创造 堪比国外的多元滨水体验！
效果图
「上海长滩」整体规划的77公顷土地中绿化用地高达约28公顷，相当于 4.2个美兰湖！占地约4.1万㎡山坡公园、约3.6万㎡瀑布公园…… 优美环境已经实景呈现！
升级新品
「上海长滩」从启动之初就是城市焦点，目前一期、二期已经全部顺利交房，本次推出的 三期更是北揽一线江景，西邻坡地公园，东依瀑布公园，可谓集万千宠爱于一身！
实景照片 「上海长滩」三期全部精装交付，省心省力，为了给客户最满意的家，项目重金打造，采用国际装修品牌， BWT净水系统、大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统等等，好产品不止体现在外表， 更注重内在！
上海宝山上海长滩售楼处热线：400-8558-224
上海宝山上海长滩售楼处热线：400-8558-224
实景照片
「上海长滩」售楼处热线：400-8558-224【官网】三期拥有约3.15米的层高，拔高了生活的高度，即使装了地暖和中央空调，也丝毫不会觉得压抑， 从1房到4房，从76㎡到261㎡，各种房型、各种面积、各种总价、各种景观……全面满足！全能生活社区！
2房 房型图
3房 房型图
样板间
百万方大城入手正当时
看一个区域的价值，有一个非常重要的衡量标准：周边一手二手房价。
淞宝板块近10年都没有新房入市，这也意味着：上海长滩完胜区域内所有项目。
区域内的一手房仅有：上海长滩
区域内的次新房也仅有：上海长滩
上海长滩一期二期房源都已经交付，均价约5.5万元/平。
根据链家数据显示仅一期有一套次新房在挂牌出售，均价约7万元/平。
当然这并不具有足够的代表性，再来看周边二手房价格！
为了让数据更加具有参考性，我们按照房龄来做个简单分类：
房龄在10-20年之间：
华能城市花园：房龄19年，挂牌4套房源，均价52216元/平；
恺源景江苑：房龄16年，挂牌7套房源，均价50149元/平；
白玉兰花园：房龄17年，挂牌7套房源，均价约56187元/平。
房龄在20年以上：
最低：漠河路1100弄，房龄25年，挂牌6套房源，均价约36375元/平；
最高：宝钢一村，房龄41年，挂牌3套房源，均价约56008元/平。
房龄10-20年房源价格普遍在5万+，房龄在20年以上房源价格普遍在4万左右！
足以证明，拥有丰富教育资源和配套的淞宝板块，一二手房价的基石本身就已经很高了！
再结合上海长滩的房价三期的房价，其实是物超所值的。
综上所述，
上海长滩的建设不仅 改变了码头对区域环境影响，还为区域提供了一个 大型商业，改善了周边生活环境，又丰富了周边的娱乐景观，文化配套等。 上海长滩的建设对区域来说是 1+1>2的效应。
上海长滩的规划是宝山滨江资源得到充分利用的一个风向标，未来，这里 集购物、办公、居住、休闲、娱乐于一体的新一代滨江生活居住区， 上海长滩不愧是后一百年闪耀的太阳！
【上海长滩】三期-明东苑
📣 三期已开盘
📢 户型：83-261平2-4房
📢 三期户数：1193套
📢 三期主力户型：
A1户型：93-103㎡，2*2*1
A2户型：97-100㎡，2*2*1
B4户型：111-127㎡，2*2*2
📢 装修标准：精装修，中央空调带地暖
三期自带2000㎡健身会所，有泳池、健身房
———————————————————————
♣ 基本参数#
🔱 物业类型：高层
🔱 产权年限：70年
♦ 总建筑面积：1460000 ㎡
♦ 梯户：1梯2户，2梯2户，2梯3户
♦ 绿化率：41%
🔔 车位: 1:1.2
🔔 楼高：7-30层
🔔 楼栋总数：43栋
🔔 物业公司：上港物业
♐ 周边配套
↗ 交通：地铁三号线 逸仙高架 G1503
↗ 学校：宝山实验学校 行知中学 宝山实验小学 宝山中学 吴淞中学
↗ 商场：黄金广场 北翼商业街 宝乐汇生活时尚中心 诺亚新天地等
↗ 医院：第九人民医院 宝山中心医院 上海一院宝山分院
上海宝山上海长滩售楼处热线：400-8558-224
上海宝山上海长滩售楼处热线：400-8558-224
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!
基本的买房小知识
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
五证：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
户型选择：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
各种“金”：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。
贷款利率：目前贷款利率一般为基准利率，首套房最低可以到85折，二套房为基准利率的1.1倍。
层高和开间进深：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
贷款额度：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
买房资格：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
选择合适的楼层：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
优先考虑现房或准现房：避免购买期房可能带来的风险。
选择边户：在相同的面积段下，优先选择边户。
注意物业：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
考虑开发商信誉：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
经济适用量力而行：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
注意交房时间：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
慎买纯小户型社区的房子：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。
上海宝山上海长滩售楼处热线：400-8558-224
上海宝山上海长滩售楼处热线：400-8558-224
