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北京房山中建国贤府

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（国贤府位置，测量有误差，请以实际距离为准）

01 基础信息

占地面积：31231.38㎡

建筑面积：119973.45㎡

容积率：2.5

户型：85㎡、99㎡、105㎡三居，127㎡、142㎡、165㎡四居

价格：销售指导价4.5万/㎡，总价约380-780万/套

楼栋：12栋（一期7栋，二期5栋）

楼层：7-17层

总户数：692户（一期450户，二期242户）

停车位：1:1.2

物业公司：中建智地物业

物业费：5.8元/月/㎡

装修标准：精装（详情见下文样板间实拍）

开盘时间：2023年6月18日一期开盘

交房时间：预计2025年12月

02土拍回顾

国贤府地块挂牌起始价17.2亿，上限价格为19.78亿，竞拍方式为达到土地价格上限后进入竞报现房销售面积环节（现房面积上限4万平），再次触顶后转为摇号确定竞得人。

土拍时，这块地只有中建一局一家房企报名，所以改地块顺理成章被中建一局以底价17.2亿摘得，楼面价2.2万/㎡，销售指导价4.5万/㎡。

国贤府小区纯粹没有配建，全部都是商品房。

03户型价格

国贤府定位改善，与房山其他在售新盘相比，户型偏大，三居起步，包含85、99、105㎡三居，127、142、165㎡四居，共6种户型，得房率约77%-80%（不含赠送）。

85㎡三居：96套

99㎡三居：52套

105㎡三居：272套

127㎡四居：68套

142㎡四居：136套

165㎡四居：68套

一期开盘楼栋：1#、2#、3#、5#、6#、10#、11#；二期待开盘楼栋：4#、7#、8#、9#、12#

目前项目进入顺销阶段，一期开盘的7栋楼中，85、99㎡三居已全部售罄，其它户型还有少量房源，二期即将加推，和一期的户型是一样的。

具体户型及价格如下：

85㎡三居，总价约383万。

99㎡三居，总价约446万。

105㎡三居有四种户型，总价约454-470万。

127㎡四居，总价约560-590万。

142㎡四居，总价约645-666万。

165㎡四居，总价约780万。

沙盘实拍：

国贤府的园林实景呈现，以下为实拍图：

楼盘效果图：

04 样板间实拍

接下来我们来看下105㎡主卧带转角飘窗户型的样板间实拍。

玄关收纳：

餐厅、客厅：

餐厅：

厨房：

主卧，带转角飘窗：

南向次卧：

主卫：

北向次卧，这个户型有两个窗户，采光特别好：

05 地块实拍

以下为国贤府工地及其周边实拍。

国贤府西侧城市界面↓↓↓

国贤府东南侧实拍↓↓↓

国贤府东大门↓↓↓

国贤府东侧200米处实拍↓↓↓

06 通勤测评

最后，我们以丰台科技园和丽泽商务区这两个商圈为例，来测评下国贤府的通勤情况。

先来看公共交通出行方式：

从国贤府出发到丰台科技园地铁站最快的方式是房山线+9号线，用时38分钟；如果去丽泽商务区站，目前需要换乘两次，房山线+9号线+14号线，用时57分钟。未来丽金线修通后，乘坐房山线可直达丽泽商务区和金融街，更加便捷。

再来看下自驾出行的方式：

从国贤府出发，开车去丰台科技园，不堵车的情况下，用时34分钟，到丽泽商务区用时稍长，不堵车的情况下，用时43分钟。

北京房山中建国贤府

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