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闵行1000万现房别墅「上海华府天地」已过会！即将入市

闵行旗忠 国际墅区

建面149-160㎡现房别墅

本次入市房源152套 收官发售

均价6.98万/㎡ 已经过会

样板房提前线上预约

上海闵行「上海华府天地」

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实景照片

上海海展实业集团：海展集团在马当路打造的新天地·华府天地，为十余年上海豪宅市场打下坚实基础，之后打造了一系列经典项目，如：黄浦华府天地·睿园，闵行旗忠华府天地·愉园。继闵行明星热盘——华府天地·愉园之后，「上海·华府天地」再次落址旗忠。

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「上海·华府天地」所处的旗忠别墅区，具有得天独厚的居住环境，以及成熟的国际化配套，大规模生态配套、国际运动场、学校、高端商务商业，就连对于选址要求极度苛刻的世界顶级酒店——安缦，也将全球最大一家分店落户旗忠，是上海市区不可多得的优质地段！

上海养云安缦酒店实景图

「上海·华府天地」将推出256套房源待入市。据悉项目外立面将延续华府天地品牌的高品质，采用造价昂贵，历久弥新，质感十足的干挂石材，外形丰富独特，细节上精心雕琢。社区内自带健身会所、跑道及幼儿园。

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姊妹篇 华府天地·愉园震撼实景照片

项目交通十分便捷，立体交通网络快速到达市区各个区域，快速通道嘉闵高架、沪闵高速、申嘉湖高速、虹梅南路高架。自驾30分钟到达内环徐家汇

轨道交通 5号线颛桥站距离本项目约5km，规划中嘉闵线延伸线预计在昆阳路附近设置站点，公共交通方面，闵行2路及闵行35路可以分接驳5号线颛桥站。

5号线颛桥站

别墅户型图发布▼

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建面约150-158㎡叠墅

下叠别墅照片

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最新效果图鉴赏

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「上海·华府天地」，正对旗忠网球中心，位于闵行旗忠生态别墅区。旗忠是沪上三大国际别墅区之一，综合容积率低于0.18，上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。周边聚集着如：绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等众多千万级独栋豪宅。

旗忠别墅群实景图

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旗忠别墅群实景图

项目北面有着大型人工湖泊—昆阳湖，湖畔环境优美，景色宜人。

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实景图

占地1200亩的旗忠高尔夫球场，是一所标准18洞锦标赛级球场。会所、练习场及附属设施的总建筑面积8000多平方米，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。

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高尔夫球场

项目周边还有占地约508亩的旗忠网球中心。

旗忠网球中心

项目周边在建约33万方综合体仲联商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，另外还有马桥万达广场。

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仲联商业广场规划图

教育方面，项目周边已有德威英国国际学校、斯代文森国际高中两所贵族学校。针对国内生源的则有德威英国国际学校旗下的德闳学校，为小学至高中十二年制教育。

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德威英国国际学校

在产业导入上，上海人工智能创新试验区落址马桥旗忠墅区。目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻。

上海马桥人工智能创新试验区效果图

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。房地产交易税费主要包括哪些？

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。