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上海长宁【古北99】
售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
古北99刚刚开放样板房，11万的价格到底算有性价比还是坑，我们今天就一起来聊聊。
首先，项目虽然叫古北99，但实际属于闵行金虹桥板块（的确无限趋近于古北）；这没有什么好吐槽的，因为古北一号也在金虹桥，大家都属于古北大片区。
根据链家公开的最新交易记录，古北二期内的次新房金色贝拉维最新成交价约10.6万/平，落地价格在11.5万左右，楼龄快20年了，9月份最新的价格。
你还别说在，这个户型和古北99的154平长得差不多，都是南北双阳台设计，厨房中西厨分离，公共空间同样过道空间少、利用率高：
目前古北行情稳定在11万左右的价格，古北99的好处是项目全新翻新过，起步面积更小一些；
在今天的行情下，能和隔壁二手房价格差不多已经算不错的了，不少新房的价格都要比周边二手贵上10-15%，这才是普遍真相。
古北99产品不是最优秀的，但周边区域供应是非常稀缺的——
项目正好处于长宁、徐汇和闵行交接处，1500万级的预算其实没有新房可选；
如果你的预算在1500-2000万，那就得去看普陀的苏河和樾府和徐汇滨江的中海领邸和海上清和玺，相对都要远那么些。
其实古北社区最大的卖点不是什么大规划，而是已经被人熟知的「国际社区」概念——
和今天的假国际社区不一样，20年前的古北是真的国际社区，各式各类的学校环伺，走体制外路线一直都是古北家庭的偏好，从学校分布就能看得出来。
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看到医疗，从公办到私立、从社区到三甲应有尽有，在半径约2公里圈内基本都可覆盖：
国际社区不是靠叫个名字喊出来的，是得有真实的能留住外籍的资源才是真国际；
国际学校、国际医院、国际商场、更现代的生活街区和氛围，都是古北站稳国际社区头牌IP的底气；
作为上海最早的外销房片区，古北一期、二期和名都古北、名都城、古北壹号等小区连片，没有老破小的城市界面已经赢了一半了。
加上上述的各方位资源，如果要用一句话来总结古北，那就是：
结合交通、医疗、教育、交通等方面因素，古北片区都有着被市场验证十几年的优质区域；
综合配套拉满，对于自住来说是非常加分的。
01 “项目信息”
项目分为高层住宅和联排别墅，两者目前都已经是准现房状态，比起二手房，少了税费装修费用。
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（效果图，仅供参考）
古北99的建筑立面采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚：
（效果图，仅供参考）
项目采用法式风格交互景观设计，疗愈身心的伊甸园水榭林荫，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美
润心之境：雕塑大师的艺术经典作品，以大师审美定义生活的品位
闲庭花园：观景会客厅与阳光草坪，在绿境中与老友新邻笑谈人生
童梦奇境：全龄亲子乐园，让宝贝在爱与陪伴中健康成长
乐氧聚场：康体颐养，运动健身场域，在美景中乐享活力
（效果图，仅供参考）（效果图，仅供参考）
古北99打造超大商业地带，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。
（效果图，仅供参考）
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建面约133-134平B1户型为三开间朝南的两房两卫设计，布局方正，几乎没有任何过道空间，也是古北99项目最小的起步面积：
建面约134-137平B2户型为2+1设计，可以实现三房功能：
建面约134-137平B2户型图
建面约147-150平三房两卫C户型采用南北双阳台设计，厨房中西厨分离，公共空间同样过道空间少、利用率高：
建面约151-155平A户型图
项目前期为酒店式公寓出租，古北的租金也一直都很高——
参考第三方网站最新信息，同房源租金普遍在3-3.6万之间，如果按照1500万级的售价来推算，租售比可能接近2.5%。
这个租售比在上海算非常高了，根据克而瑞《2024年上海租赁市场5月月度报告》数据显示，5月上海私人房源租金平均成交价2.65元/㎡/天；
对应城市测量师行发布的5月上海二手住宅57124元/㎡的成交均价，可以折算出全市住宅的平均出租回报率为：
年租金收益➗平均房价=1.7%
更高的租售比、更早的交付时间，加上成熟配套、低密社区别墅级体验和准现房所见即所得，对于当下自住买房的同学们来说，古北99是一个一定要去看一眼的选项。
项目售楼处即将开放，主推建面约134-154㎡精装平层及建面约300/419㎡联排别墅
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