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上海宝山『上海长滩』

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上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】但不管怎么变，上海城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，代表着上海更强的开发力度。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】黄浦江沿岸区域用“寸土寸金”来形容一点也不为过，一线滨江豪宅作为上海这座城市的恒贵资产，天然具有不可复制性，向来被广泛讨论。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】不过，“一江一河”发展“十四五”规划发布，宣告滨江3.0时代到来，上海的江景房不再是高净值人群独享的资源！

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《 黄浦江两岸地区公共空间建设三年行动计划（ 2018年-2020年）》

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】从滨江1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。滨江3.0更多的是生态、休闲等功能，其延伸空间非常值得期待！

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】宝山滨江将是3.0时代的佼佼者，这里拥有约6.8公里景观岸线，长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，赋予了这里独一无二的风景。同时，宝山滨江给予了购房者们一个超值总价就能享受到滨江资源的机会。

区位示意图，仅供参考

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】滨江大平层项目，超百万方滨江大城：上海长滩，既能很好匹配大家的改善需求，又能让普通购房者圆梦滨江豪宅！

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】相较于市中心滨江地段动辄12万+的价格，上海长滩仅约5.75万的价格，真的太香了！

总价800万级，上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】即可入手建面约155㎡滨江大宅，不容错过！

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上海长滩

在售少量建面约155-236㎡装修3-4房

均价约5.75万/㎡

另建面约66-236㎡2-4房新品，即将入市

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上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】宝山滨江+吴淞城市副中心，北上海滨江大城，非常值得期待！上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】上海长滩，坐落在上海宝山淞宝重点规划区域，同时享受着宝山T型滨江发展轴与吴淞创新城智慧型CBD的双重红利，未来可期。

区位示意图

“上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】黄浦江两岸贯通2.0”重点在于边缘板块进一步延伸，此次延伸不是从中心地区连续地向外延伸，而是找出重点地区进行两岸贯通。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】宝山滨江区块在上海市“十四五”规划中提出的建设“航运中心”战略之下的延伸，选择黄浦江入海口片区优先进行岸线贯通，建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】经过多年建设，宝山滨江已旧貌换新颜，吴淞口国际邮轮旅游度假区已初具规模。沿着江边步道分布着邮轮港、湿地公园、海上世界、新时代文明实践中心、观光塔、音乐厅……

上海长滩实景图

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】另外，宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级比肩花木、五角场，将承载主城区北部重要功能。

这里，是上海版的“金丝雀码头”！

吴淞创新城规划图（来源：上海宝山微信公众号）

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】所以，上海长滩不仅仅是拥有臻稀大平层的项目，更是一个全能，且点满“差异化技能”的楼盘，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场中才会更具竞争力。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】在售少量约155-236㎡3-4房，3.15米层高+高标准装修+临江大横厅！在产品户型上，上海长滩四期在售少量建面约155-236㎡装修3-4房。首先，项目层高达到了约3.15米，这是别墅产品才有的层高尺度，即便装了地暖和中央空调，也丝毫不会觉得压抑。

样板间实景图

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】其次，不管3房还是4房，都设置临江大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。

样板间实景图

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】再次，四期产品全部装修交付，甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。

入住省心省力，将优质细节融入日常生活。

样板间实景图

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】最后，项目几个主力户型都做的可圈可点。建面约155-236㎡仅是做了3房、4房，大平层尺度感和空间感让居住舒适度无限拔高，将生活的奢度打开。上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】做到餐客厅一体化，社交空间阔绰，即使二胎共同玩耍也绰绰有余，其中餐厅部分可摆放六人餐桌。超大厨房连接操作阳台；客厅的南面设置阳光书房，亦可作为灵活空间，打造为茶室、练琴房、电玩室等。主卧皆是豪华套房，带衣帽间、南向采光的卫浴间以及阳台，让主人的生活更具仪式感，更秩序井然。

部分户型图如下：上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】

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上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】超百万方滨江大城基本实景呈现，左手繁华，右手静谧，即刻享受！上海的大城开发，自带高规格商业以及臻稀的城市绿肺，如中海臻如府，浦开云璟、上港星江湾等，往往更受欢迎。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】未来，购房者们一出门就能享受到未来潮流生活。上海长滩同样如此，一个总体量约146万㎡的生态滨江超级综合体，集生态绿化、现代商务、休闲、居住等为一体。

项目效果图

①家门口就有约18万方商业！

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】上海长滩四期和五期之间就是约18万方环形“江豚形状”大型商业中心，下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】这座商业通过“江豚相逐”造型的天幕环街串联起来，巨型球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”。

项目效果图

②180米地标，北上海新滨江天际线！

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】上海长滩还结合公共服务设施，规划建设了商务区，拥有高度约180米的观景塔、星级酒店、甲级办公楼等。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】屹立于宝山滨江的长滩观光塔，是一个直径25.7米、高约180米的圆筒状建筑，集生态绿化、休闲为一体的滨江新空间，重新定义着北上海滨江天际线！

项目实景图

③双重文艺地标，北上海的文化新高度！

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】项目两侧有两大文化地标建筑：钻石造型的长滩音乐厅，可容纳千人同时观演，可以满足古典、现代等不同类型的音乐会，将成为北上海的文化新高度。球幕影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。

项目实景图

以后，你的小孩能在优质、高浓度的文化艺术配套熏陶下成长。

④两大主题公园+滨江景观步道！

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】在上海长滩整体规划的约77.62万方土地中绿化用地高达约18公顷，目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】瀑布公园以瀑布景观为特色，其中有高度约10.5米，弧长约36米，上海超大型人工瀑布，尤为壮观。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处。

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⑤含泳池高端会所！

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】另外，上海长滩还有会所，涵纳泳池、健身房等丰富功能空间。

项目实景图

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】总而言之，项目业态很丰富，不管是从天际线、体量，还是商办的规格看，上海长滩都将是北上海封面级的综合体。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】项目在售的四期是整盘位置非常好的一个组团，东侧就是坡地公园，西侧就是约18万方集中商业，左手繁华，右手静谧，真正做到大隐隐于市。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】居住于此，是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态，非常适合改善人群。

这是上海长滩的价值护城河，也是同级项目很难做到的！

项目实景图

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】值得一提，从2015年正式落定百万方滨江大城的规划开工修建，已经过8年时间。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】上海长滩从昔日老码头已成今日新港湾，观景塔、音乐厅、办公楼、公园、滨江景观步道基本都高质量呈现了。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】这背后是上港集团做为国企的超强兑现力以及社会责任感的体现，现在买上海长滩四期，配套基本无需要等待。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】国企匠筑+高质量兑现，四期准现房少量在售，不容错过！再说到项目产品本身。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好，也或多或少也有类似情况。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】项目由国企上港集团开发，一二三期已经高质量兑现，业主已入住。目前四期也已是准现房状态，不存在货不对板，品质感眼见为实；也能缩短入住周期，经济上更划算。

项目实景图

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】项目四期建筑立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。

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项目实景图

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】项目四期借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

项目效果图

独特的坡地规划，也创造了“庭院式入户”的归家体验。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

项目效果图

上海长滩售楼处电话：400-877-8334【欢迎预约】总的来说，上海长滩是北上海超百万方滨江大城，一线滨江景观+全维度配套资源，室内坐拥3.15米层高+高标准装修+临江大面宽横厅，是宝山滨江实至名归的封面级作品！

上海宝山『上海长滩』

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上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，最新解读来了

上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

非沪籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？

来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

关注持有居住证人群

本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。

持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。

引导临港新片区职住平衡

新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

商业贷款首付比例继续下调

本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。

降低首付比例的首付款变化（万元）

适时取消普宅、非普宅标准

在税收方面，还有哪些政策可以降低居民的交易成本？

上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。

有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。

普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。