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北京庄园是目前最顶级的独栋别墅，不仅在于其是北京唯一在售低容积率全新纯独栋别墅项目，也是北京最后一个。它的理念是“为别墅阅历丰富者而生”，目标就是满足家族生活及其传承。

近十年来，北京市场中的很多别墅项目，常采用“前二后三”的设计，即客厅在首层，花园在负一层，要想从客厅步入花园，只有通过楼梯到达。这很大程度上是因为容积率不够低，或是迫于价格过高，开发商想要高周转，就必须用这种方式“加量不加价”。

崇尚庄园生活本质的北京庄园，通过对舒适性的极致设计，将花园放回了一层，并在牺牲土地利用率的情况下，将行业标准的南北入户全部改为北入户，只为保证所有别墅享有南向庭院和南向客厅。

北京庄园的规划设计，提出了“黄金三法则”的概念， 摒弃了近几年流行的“前二后三”的做法，将花园回归至首层，一层连带花园为社交礼仪、用餐待客区域，客厅区域挑高7米，既彰显尊贵又不折损舒适性。

户型皿字平面设计，南北通透，卧室全部南向采光，完全摒弃了传统独栋九宫格设计的（不通透、采光不好）各类弊病，整体布局上短进深、大面宽，部分户型面宽达20多米。

在空间尺度上，北京庄园创造全国唯一大面宽短进深薄板独栋别墅的布局，让阳光照到家里的每一块地板；其还独创“大家族无干扰共居”全功能空间，成就具有生活感和舒适性的别墅生活空间。

地上每一层皆为独立区域，且卧室均为全南向全功能套房设计，满足每一位家庭成员在私属空间的静谧生活需求，即便三代人共同生活也互不干扰。

地下空间囊括运动、娱乐、会客等多种功能。值得一提的是，户户还标配25米标准私家泳池，配恒温设计、自动过滤系统，实现在自己家中就可畅泳的极致生活体验。

针对市面上很多别墅社区，人车不分流带来的安全、噪音、尾气等问题，北京庄园全盘打造人车分流的设计，确保园区地面安全、舒适。同时，作为全北京唯一车库精装交付的别墅项目，地面配意大利小料石，墙面配进口石材，配置4-8个车位，并设计有2个加长车位，方便庄园主人停放各种尺寸的爱车。

所有这一切，折射出来的是，北京庄园匹配世界顶级富豪生活所应该有的高标与品质。

01

项目产品介绍

北京庄园项目占地17万㎡，仅做了200套独栋，容积率仅0.6，使用面积1200㎡起。共分为1、2、3、4期，一期枫颂，二期香榭，三期臻境，四期御铂，目前在售的为一期和四期。

一期枫颂58套，分为意式和法式，地上3层地下两层结构，其中意式全部不带阁楼，法式部分带阁楼。产权540-860㎡，面宽13.4-18.6米，进深11.3-13.3米，使用面积1200-2200㎡，花园200-1200㎡，总价5500万起。

四期御铂53套，全部法式，地上3层地下两层结构，部分带阁楼。产权710-1300㎡，面宽16.3-26.8米，进深14.7-18.1米，使用面积1850-3300㎡，花园220-2600㎡，全部法式总价1.1亿起。

02

北京庄园A户型

北京庄园项目A户为法式风格，不带阁楼，总共6套，产权面积约1300平，使用面积约3250平，花园面积约1500-2600平，面宽：26.8米，进深：18.1米，首层面积520㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

03

北京庄园B户型

北京庄园项目B户为法式风格，带阁楼，总共15套，产权面积约980平，使用面积约2100平，花园面积约450-1000平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4.3米，阁楼层4米，挑空9.5米。

04

北京庄园C户型

北京庄园项目C户为法式风格，不带阁楼，总共3套，产权面积约950平，使用面积约2500平，花园面积约650-950平，面宽：21.3米，进深：15.4米，首层面积360㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米

05

北京庄园D户型

北京庄园项目D户为法式风格，带阁楼，总共8套，产权面积约860平，使用面积约2200平，花园面积约600-1200平，面宽：18.6米，进深：13.3米，首层面积250㎡，首层层高3.8米，二层层高3.5米，三层层高3.6米，阁楼层3.15米，挑空7米

06

北京庄园E户型

北京庄园项目E户为法式风格，不带阁楼，总共29套，产权面积约710平，使用面积约1850平，花园面积约220-500平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空8.8米。

07

北京庄园F户型

北京庄园项目F户为法式风格，带阁楼，总共25套，产权面积约630平，使用面积约1600平，花园面积约350-470平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180㎡，首层层高3.7米，二层层高3.3米，三层层高3米，阁楼层3.15米，挑空7米。

08

北京庄园G户型

北京庄园项目G户为意式风格，总共16套，产权面积约630平，使用面积约1400平，花园面积约220-600平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180㎡，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。

09

北京庄园H户型

北京庄园项目H户为意式风格，总共9套，产权面积约540平，使用面积约1200平，花园面积约150-600平，面宽：13.4米，进深：11.3米，首层面积150㎡，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。

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