葛洲坝中国府(售楼处)中国府欢迎您丨中国府楼盘详情/房源户型/价格/样板间

北京丰台「葛洲坝中国府」

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葛洲坝·北京中国府 位于丽泽金融商务区，2019年11月19日，北京丽泽金融商务区标志性建筑丽泽SOHO正式竣工投入使用。继大兴国际机场之后，丽泽SOHO的正式开幕，是丽泽商务区价值提升的又一重大利好，进一步推进了丽泽商务区“第二金融街”的历史进程。

内城绝版力 不可复制的繁华属性

在“地段为王”的不败逻辑里，“三环、内城”属于天赋型选手，是奢豪住宅的聚集区，也是各大房企的必争之地。而在各类产品形态中，“墅”一向都是被致敬与追逐的终点，当它与“三环内城”相加，便有了“1+1>2”的升维效应。

内城绝版土地的价值基因自是不言而愈。丽泽金融商务区作为国家“第二金融街”，随着2020年华为总部、银河证券、支付宝母公司等的相继入驻，丽泽更成为区域发展新焦点，全面激发区域活力。

项目临近西南三环，东至樊羊路，沿樊羊路向南800米就是亚洲最大的三甲医院—天坛医院，西至规划康庄东路，南至首经贸北路，北至丰台东路。

东侧一街之隔就是北京小学万年花城分校，东南角是首经贸大学地铁站，从小区东门出去步行5分钟就能到地铁站。西侧的懋源钓云台。

项目信息

葛洲坝北京中国府是葛洲坝地产倾心打造的最高级“国府系”产品，项目总占地4.46万平，总建筑面积6.79万平，容积率仅为1.52，是三环内城极为稀缺的低密度科技住宅。项目共有3种产品共计276户，其中高层3栋共93套，叠拼13栋共171套，王府合院2栋共12套。

项目位置：北京市丰台区丰台东路46号

项目开发：中国葛洲坝集团

建筑风格：现代新中式

建筑主材：雕花石材和不锈钢镀铜金属板

占地面积：44620.69平米

建筑面积：67958.33平米

产权年限：70年纯商品房

产品类型：大平层·叠拼/双拼别墅

社区规模：共19栋楼(278户)

项目总高：大平层(15层到16层)、叠拼别墅(4层到6层)、双拼别墅(待售中)

产品层高：层高3.3米

平层面积：185平米、210平米、240平米

平层总价：1930万到2600万左右

叠拼面积：上叠面积330平米到390平米、中叠面积450平米到550平米、下叠面积540平米到590平米

叠拼总价：上叠总价2750万起、中叠总价3100万起、下叠总价3450万起

梯户比例：平层两梯两户、别墅私家电梯

拿地时间：2015年(樊家村地王)

交房时间：平层交付(2021年12月份)、叠拼交付(2022年6月份)

交房标准：平层精装交付、叠拼毛坯交付

物业管理：葛洲坝自持物业

物业费用：平层(11.8元)、叠拼(14.5元)

社区配套：4000平米业主私享顶级会所

供水供电：民水民电

供暖方式：恒温恒湿恒氧

车位配比：平层(1：2)、叠拼(1：3)

容积率：1.52

绿化率：30%

【在售产品信息】

在售楼栋：1/3/8号楼平层、9/12/13/14/15号楼叠拼

1.187平三居（分布1/3号楼）有样板间

2.210平四居（分布在8号楼）有样板间

3.240平四居：（分布1/3号楼）有样板间

4.上叠330㎡-390㎡ 总价：2750万起 有样板间

中叠450㎡-550㎡ 总价：3100万起 无样板间

下叠540㎡-590㎡ 总价：3450万起 有样板间

（分布9/12/13/14/15号楼）

1、3、8 号楼是平层，主力户型 180—240 之 间，全部是两梯两户，精装修;

4—17 号楼均为叠拼别墅，分为四叠和六叠，面积区间 230— 280 之间;

18—19 号楼为顶级王府大宅，面积 380 平米。

户型与样板间视频

1）187户型，分布在1号楼西户和3号楼东户，南北通透，三室两厅三卫，得房率81%。

整体层高3.3米，远超2.8米的传统层高，7.5米宽厅，主次卧双套房设计，打破传统餐客厅南北向、大进深短面宽的格局设计，面宽进深比接近1:1，户型更方正，采光面更大，为业主带来更高舒适度的居住体验。

5G科技系统+全屋一线品牌精装修交付，另赠送入户电梯厅+室内家政间共14平米空间，实得面积更大，远超市面上同类产品，性价比更高。

，时长

01:48

2）240户型。售楼处热线：400-168-3161 在售平层产品中面积最大的户型，也是空间尺度感最舒适的，分布在1号楼的东户和3号楼的西户，三室+两厅+三卫+开放式书房+家政间+储藏室。

整体层高3.3米，远超2.8米的传统层高。南向总面宽18.9米，奢阔景观宽厅11米，市面上能做客厅这个面宽尺度的户型都至少在300平米以上。五个功能空间都朝南，最大尺度将阳光引入室内。

5G科技系统+全屋一线品牌精装修交付，赠送7平米入户电梯厅+室内10平米家政间+3.6平米双飘窗，3-4居灵活切换，满足您对不同空间的需求。

，时长

01:40

3）210平米户型，中国府唯一正规四居室格局，15.4米南向面宽，进深13.2米。分布在8号楼。客厅面宽7.7米。

方正格局 阔绰空间尺度、丰富收纳设计

全套房空间设计：3.3米层高 私享电梯厅礼序人生

南向15.4米大面宽：让阳光每天多出两个小时。

阳光双套房，短进深格局：南侧双套房，北向观景书房，短进深格局，动静有序。

7.7米客厅宽度 约42平大宽厅：南向超大宽厅，精巧吧台设计，空间阔绰

赠送面积：家政间＋电梯厅＋露台共计15平米

叠拼户型

中国府叠拼分为四叠拼和六叠拼两种产品

4#5#6#7#9#13#为四叠拼产品，其余为六叠拼产品

别墅产品独门独院，上有天、下有地，大面积花园，结合下沉庭院，使用率高；

地上8.4米面宽，地下4.4米层高；

地上科技毛坯、地下纯毛坯，后期改造空间大，可塑性强；

【上叠介绍】

结构：地上三层+四层，地下B1+B2层北侧

总面积：330-360平

北向花园：20-40平

下沉天井：5平

北向露天：15平

地上面积：240平（地上三层140平+四层100平）

地下面积：90-120平（B1：60-70平，B2：30-50平）

居室：样板间设计为4居室，交房为科技毛坯，可以自行设计

车位配比：每户2-3个

层高：地上3.3米，B1：4.2米，B2：4.4米

，时长

04:12

【下叠介绍】

结构：地上首层+二层，地下B1+B2层

总面积：560平-600平

南向花园：50-100平

下沉花园：10-22平

地上面积：280平（地上首层+二层各140平）

地下面积：280-320平（B1：180-200平，B2：80-140平）

居室：样板间设计为4居室，交房为科技毛坯，可以自行设计

车位配比：每户2-3个

层高：地上3.3米，B1：4.2米，B2：4.4米

，时长

04:30

【叠拼实拍】

园林景观

5G科技系统

值得关注的是，以葛洲坝地产为代表的央企已经在这方面有所突破，其研发打造的“5G科技”因给市场提供了绿色、健康、智慧的高品质住宅而成为行业内的重要人居样本。在葛洲坝地产于全国各地打造的住宅、酒店及其他物业中，“5G科技”成为一种标配，通过绿色科技的植入，PM2.5、温度、湿度、光线、水质等一系列原先不可衡量的“舒适度”将在人居环境中变得可控，让消费者的人居体验更美好。

洲坝北京中国府身负央企重任，担当匠造典范，身为国家房地产建筑行业的表率，以“为人民谋幸福”之心，匠造5G科技。不只关注住宅空间，更关注与居住体验息息相关的功能需求，运用地源热泵+毛细管辐射式冷暖系统，为业主提供一个夏季“24-26℃”、冬季“21-23℃”上下最多浮动一度的四季温度适宜、恒久舒适的家。

地源热泵相当于空调的外机，因为土壤深处的温度是相对恒定的，外地源热泵系统就汲取地下80-100米土壤内的恒温能源，利用土壤深处的恒温，以水为媒介，将土壤作为地缘热泵机取热和散热的能量库，冬季给房屋取暖，夏季制冷。

5G科技采用的 新风加湿除湿系统 ，具备：热交换、加湿、除湿和净化的功能。室外新风经三层高效过滤，不但解决雾霾、有效降低室内二氧化碳（CO2）浓度，还能控制空气湿度。总结来说：室外空气 → 经过高效过滤 → 经过加湿除湿机组控制湿度，这样被处理过的空气，才可以通过房间底部的进风口，无吹风感地缓慢送入，无气流死角地均匀调节室内空气湿度。经过新风加湿除湿系统对空气的调节，可让室内湿度可达欧洲舒适度Ⅰ级标准。

通过过滤器除尘、静电除尘将脏空气中的大颗粒物、毛发、纤维、尘埃层层过滤；再通过静电杀菌，以高强度电脉冲放电产生冲击波，破坏有害微生物如细菌、病毒、霉菌细胞壁，使其蛋白质产生变形分离，从而起杀菌作用；

采用三层式过滤层、纳米级过滤层，增加过滤面积，稳定达到PM2.5的长效过滤。让新风干净清新，完全取代净化器。高压微雾加湿多用于大型车间等大空间的商用场合，与民用加湿器不同点为,其加湿量大,湿度可实现全自动控制。

冷冻除湿机组是用内部风扇将潮湿的空气抽入机器内，空气中的水分通过热交换被迅速冷凝成小水珠，并吸收到水箱里，经过处理的干燥空气被排除机器外；直膨除湿机组无需水泵、冷却塔、风机盘管等配套设备等，室内无运动机械和水管，用户无需为噪音和漏水烦恼。以上两种除湿机组经过反复循环的除湿，搭配地板置换新风，及时带走室内湿负荷，使室内空气保持在适宜的相对湿度中。

葛洲坝北京中国府秉承国匠精神，是尊贵科技院墅中的标杆产品，建筑设计中自然也少不了Low-E中空玻璃。中国府的商品房采用“3玻2腔双银Low-E玻璃”，在不影响可见光线的情况下，能较为有效地减少室内有害光线约54%，降低“室内光辐射”的危害。

当然，中国府所用的Low-E中空玻璃，与普通玻璃和传统建筑用的镀膜玻璃相比，能将有害光线阻挡窗外的同时，也兼具良好的透光性，因此不必担心会过多的阻挡光线，因为Low-E中空玻璃的核心还是从健康人居出发，合理保留了阳光中紫外线的“B”区光谱，来增加人们甲状腺中碘含量和血液中的铁含量，并有助于血红素、白血球、红血球数量的增长，同时具有较强的杀菌能力。

畅想一下，当你入住中国府240㎡奢华三居室，清晨第一缕阳光透过大面积开窗唤醒你美好的一天。晴朗的日子里，阳光洒落房间每一个角落，你窝在沙发里，足不出户便可尽情享受阳光沐浴。最重要的是，你不必过于担心有害光线对皮肤的伤害，爱美的女士也不必在室内涂上厚厚的防晒霜，在中国府Low-E中空玻璃的“呵护”下，你的肤质变得越来越好。

这样的房子，才是真正的高端住宅；这样的生活，叫做真正的尊贵品质；这样的Low-E中空玻璃，精致到极致的细节，就是中国府的匠心精神。

工艺工法展示

葛洲坝地产以品质为先，区别于其他传统高端住宅项目，只做精美的豪华的样板间展示，北京中国府除了实体楼样板间呈现，还特意在实体楼中设计了工艺工法展示区，将内部施工工艺一层一层剖析全面展示给业主，因为我们知道一个实际建成交付给客户的房子，是由30%的外貌工程和70%的隐蔽工程决定的，为了让客户更清晰的了解国匠精工与5G科技原理，特意做了工法样板间。

据了解，其实做工艺工法样板间的初衷，是为了让公司内部施工人员严格按照标准这样的标准规范工序流程，它的展示方式，是立体的剖面展示

↑房屋内部使用的所有防火阻燃基板都是E0级板材，目前中国对于板材的环保最高标准是E1级，在甲醛及有害物质的释放量方面E0级是更优于E1级的，大大的减少了室内装修后的空气污染。

↑这是墙体交界面的剖解图，在砌筑工序中，虽然分隔墙不承重，仍没有采用平行铺排的结构，而是更多采用了梯形的异形结构，这在工程术语中叫马牙槎，这种结构将墙体切割成45度的坡脚，加嵌到墙体后，可以让墙体和构造柱的密实度增加，不易开裂，抗震系数也会提高。

但是这种结构既费钱又耽误时间，打个比方，在立柱里嵌一个马牙槎的功夫，足够工匠嵌三个平方的墙，还能偷懒抽三支烟。而且您看底部的混凝土基座，开发商不惜成本的采用全部地垄浇筑就为了楼体能更加稳定。

↑这是客厅地面的贴砖工序：

地面层，除去原结构层，有9道工序。由于北京中国府是恒温恒湿的科技住宅，还需要兼顾层高和品质，需要在不大的空间中埋设新风管道，地暖管道和保温层，所以项目采用了最复杂的9道工序，在保护各个系统独立运行的前提下，还需要把系统和地面整合为一个整体，每一道工序都必不可少，其中的“轻质混凝土垫层”更大大的降低了楼上楼下的噪音干扰。

尤其需要强调的是，卧室地面工艺上独有的自流平层，可以有效的减少地板反尘，地板变形等情况的出现。

↑头顶是窗帘龙骨的构造展示，采用的是轻钢龙骨加玻镁板的结构，舍弃了简单易做的木材，不易变形，每一个铆钉都是由工人手工安装的，监理单位还需要复查合格。

↑中国府项目采用的是德国旭格系统窗，系统窗的概念是一次成型永不变形。

旭格在德国原厂小到一个螺丝都是原厂装配完成发货到世界各地，这样避免了二次安装导致的结构及密封性不牢的情况发生，而且旭格作为最顶级的系统窗在保温隔音的性能上也是最最佳的，三层中空lowE玻璃保证了恒温恒湿系统的恒定性，减少热量流失，同时镀膜的存在防止南向居室红外线过强导致温度过高。而且采用的旭格系统窗都是为中国府定做的超大款式，让室内有更大的采光面和视野感。

↑装修界有“金厨银卫”的说法，这部分是卫浴的剖析：

首先，所有卫生间采用的都是吉博力同层排水系统，无论是管道还是部件，哪怕一个小小的地漏；

在专业角度来说，卫生间最重要的三方面是防水排水和味道的处理，首先在防水方面，不仅有最基本的单组份聚氨酯，还增加了JS聚合物水泥防水涂膜的二次防水措施，水泥防水涂膜虽然价格较高，但是使用年限和防水效果更好，同时，中国府项目独有的止水钢板设计，止水钢板是在基础层上生的根，干区湿区，从源头上杜绝。

↑在排水方面，竖排地漏结合侧排地漏，双重地漏防止堵塞情况出现，同层排水技术水箱位于墙壁内增加了设计的一体化，同时增大了卫生间的层高，使居住舒适度进一步提高；

同时使用的部件也是瑞士吉博力超静音系统，吉博力是葛洲坝地产的战略合作商，超静音系统也是全中国市面上首次采用；

干湿分离现在也是主流高端市场的标配，项目在此基础上在底部安装了止水钢板，从上至下全部干湿分离，再结合户型设计，将双面面盆，壁柜及明卫等因素充分加以考虑，将干湿分离做的更加合理实用。

↑5G科技最重要的一环就是地源热泵+毛细管网，这是一种新型的温度控制系统，不同于以往的空调加地暖的形式，地源热泵加毛细管网是将冷热系统通过水循环辐射的方式来控制温度，不仅健康也更加环保。

地源热泵是在预先在社区中埋设110米深的地源管，内置经过多级处理的水，通过闭环的循环，利用地表浅层土壤中恒定的温度，使能量转换到布置在吊顶内部和墙壁内的毛细管网系统，给业主更舒适的体感温度。

↑毛细管网是通过像毛细血管一样的细密的PPR管材，通过冷热水循环，以低辐射的方式向室内传输能量，使温度更加均匀，同时室内没有机械转动部件，传输温度与室内温度相差小，没用吹风感没有噪音且不占用室内空间。

而且项目更加进一步体现品质的在于在毛细管网的挂设上不仅用了卡扣，又增添了铆钉来避免毛细管网掉落的现象发生。

周边配套

商业配套：已经投入使用的南侧丰台万达广场、花乡奥莱；北侧有居然之家、恒泰广场；东侧还有龙湖西宸广场、西铁营万达广场。

还有正在建的银泰中心、丽泽商务区的丽泽天街等20万平方米的顶级商业配套

学校配套：项目附近300米公里范围内3所小学，分别是：北京小学丰台分校、首经贸附属小学、北京教育学院丰台附属学校

附近500米范围内两所幼儿园，分别是：丰台第5幼儿园、丰台第6幼儿园

附近800米范围内两所大学：分别是首经贸大学、首都医科大学丰台校区

医疗配套：沿着项目向南步行10分钟，是全国最知名的脑科医学院—天坛医院，是原址的4倍，10月6日已投入使用。

从项目往北驱车10分钟，可以到达全军最大的骨髓移植中心和中毒救治中心—307医院，它的医疗水平已经达到了国内领先的治疗水平；

项目东侧1.3公里还有丰台医院

生态环境：项目向西南步行15分钟到达丰台科技园生态主题公园，这里是中关村科技园建设的国家级生态园重点示范项目。公园总占地6.86公顷，近100亩，这个公园不仅以生态环保为主题，还集观景、健身、游乐为一体，适合不同年龄段的人群前来游玩；

在项目往西至看丹桥，是目前非常知名的苏州园林缩影—榆树庄生态公园，公园总规划768亩，其中水域面积40多亩，它是目前新建园林中唯一一座纯古典式风格的园林，由清华大学建筑学院纪怀禄教授负责设计。

另外在丽泽金融商务区内还有177公顷的绿地

未来发展

借助前三轮城南行动计划，丰台的快速崛起有目共睹。今年随着第四轮城南计划（2021-2025年）的推进，以及丰台区“十四五规划和2035 年远景目标纲要”的颁布，让丰台在北京的地位愈发显得重要。

在首都城市格局中，丰台区既属“一主”，又处“一轴”沿线，是首都“四个中心”功能的集中承载区，未来将构建以文化和国际交往功能为主导，以国际商务、科技创新和生活游憩等功能为支撑的五大功能体系，是建设国际一流和谐宜居之都的关键地区。

丰台“十四五规划”中重点提到，要落实南中轴地区规划建设阶段性任务；全面完成丽泽金融商务区等重点功能区规划建设，新兴金融、科技创新、高端服务以及轨道交通，成为首都高质量发展新的增长极。

丽泽商务区，金融第三生长极爆发

最终规划确定的丽泽金融商务区范围，总建筑面积达950万平方米，是原来金融街的3倍，是北京唯一一个，也是最后一个在内城统一建设、规划的商务区，建成后将是继国贸CBD，金融街之后北京金融产业的“第三增长极”。

有“第二金融街”之称的丽泽商务区，以推动数字金融发展为引领，以建立国际一流配套设施与服务体系为支撑，持续提升金融科技资源汇聚能力，打造的是具有全球影响力的金融发展新区、数字金融示范区、绿色生态示范区。

丽泽商务区

除产业功能之外，丰台还在推进丽泽文化艺术中心、金中都城墙遗址公园建设，逐步开发滨水、亲水岸线景观，打造丰富多元的公园体系，创建商务区绿色活力中心，以此完善“一心、三带、多点”的区域功能配套。

目前，丽泽商务区已吸引大量知名企业进驻，年初以华为中国区总部为代表的共计88家企业进驻丽泽，使其成为北京金融科技创新示范区的主阵地。人才的涌入，精英的汇聚，支撑了丽泽周边住宅成交的兴旺，上半年二手房增值幅度在北京名列前茅。

与此同时，丽泽商务区内未规划住宅类地块，导致未来区域新房项目十分有限，供不应求的局面将对房价形成强力支撑，并蕴藏巨大增值空间。

三站一楼，枢纽交汇，内城新国门

此外，丰台也在成为北京新的交通枢纽。丰台将充分发挥重大交通枢纽布局汇聚优势，高水平建设运营丽泽城市航站楼、丰台站、北京西站、北京南站“三站一楼”。

尤其是丽泽城市航站楼，作为“空铁联运、立体交通”的城市流量枢纽，率先实现轨道交通、国际航空与城市功能的互联互通和高效融合。该航站楼今年已开工建设，建成后在商务区内即可完成值机、行李托运等，约20分钟可直达新机场，成为内城的国际门户。

另一个重要的交通枢纽是新丰台火车站，该站是北京未来最大的综合客运交通枢纽站，是轨道上的京津冀重要节点，预计2025年综合交通干路网基本成型，2035年形成站城融合发展的城南活力中心，首都发展的新极点。

丰台站街区发展规划示意图

新丰台站构建“一轴、双核、三片、多廊道”的空间结构，打造轨道上的“四全车站”——全效动力、全时活力、全景魅力、全民友好。不仅有效集合高铁、快线、普铁、地铁，组织有序的交通系统，还融入符合多元站城功能，实现生态亲和，推动周边地区城市更新，赋能南城发展。

丰台站街区发展规划效果图

丰台核心商务区的崛起，综合交通枢纽的带动，让北京二、三环内城地带重新焕发生机，蕴藏巨大潜能，同时也给为数不多的新房项目增厚了价值，提供了丰富的想象空间。

北京丰台「葛洲坝中国府」

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