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当下的房地产市场，正在加快「洗牌」的速度。

在这个过程中，房企所承受的压力超乎以往。产品、服务、兑现多个维度都在想尽办法赶超同行，但越是在艰难的环境中，越能看到亮眼的闪光者。

恰逢上周六，态度君参加了一场以“人人都是客户大使”为主题的服务体验，同时也是保利姑苏瑧悦的实景开放活动。

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▲实景图，图源姑苏瑧悦

在活动现场，众多大咖、业主、媒体及各界朋友共聚于此，一起见证一场充满诚意的见面会。

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▲现场图，图源姑苏瑧悦

下面态度君就和大家一起分享一下，整场活动中让我印象深刻的点。

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瑧景相见

人人都是客户大使

一走进售楼处，那种属于东方婉约的美学艺术，为人们在喧嚣嘈杂的都市中，辟一处具有诗意的清凉居所。

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▲实景图，图源姑苏瑧悦

保利姑苏瑧悦从《姑苏繁华图》中汲取精神，以苏州名园——艺圃为蓝本，递次铺排了松石望府、山水隐园、琉璃水院、云影雅亭、雅苑归境的游憩动线。

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▲姑苏瑧悦规划图

在售楼处门口，便能看到第一景松石望府，一松，一石，一池水，如《姑苏繁华图》中的一处缩影。

继续往里面走，映入眼帘的是山水隐园。大面积镜面水景配上乌桕、羽毛枫等名贵木种，举目皆景。

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▲实景图，图源姑苏瑧悦

态度君进入现场时，已经是人潮纷涌。在简短的开场白之后，姑苏瑧悦的项目总、设计总、工程师、营销经理、客户经理分别以客户大使的身份，与大家相见。

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▲客户大使现场图，图源姑苏瑧悦

正如他们所言，人人都是客户大使，人人也都敢于展现项目的特色所在。

设计总和项目总分别以自己的专业角度向每一位来宾介绍了姑苏瑧悦对品质的坚持和用心。

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▲现场图，图源姑苏瑧悦

不管是每一个景观节点的设计和对生活场景的考量，还是每一种材料和选择和关键技术节点的审核验收，都彰显出了一家央企的产品力和责任感。

充满干货的讲解之后，是本次活动的另一个亮点——工艺工法样板间的展示。

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细节全彰显

敢素颜瑧品质

在如今的社会，敢于素颜出现在镜头前的人基本没有几个；同样的，敢于将所有工程细节剖开展示在客户面前的开发商，也是少之又少。

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▲实景图，图源姑苏瑧悦

在保利姑苏瑧悦的工艺工法样板间里，目光所及之处，是毫无保留地向大家展现的墙面工艺、地面工艺、防水工艺等精工细节。

在一列列工艺铺展中，姑苏瑧悦以可视化、可触摸的方式，与客户展开无障碍对话，呈现交付级的安心品质。

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▲实景图，图源姑苏瑧悦

一面墙如何确保平整，一块地面如何保证质量，厨房和卫生间如何防水……在保利姑苏瑧悦的样板间里，都能找到答案。

例如在墙面找平上，利用内墙挂网抹灰工艺，提高砂浆表面抗拉强度。面对不同的场景，采用不同的粉刷工艺；贴近外立面的墙面，要如何保证不渗水，外墙的打孔如何填平并确保严丝合缝……姑苏瑧悦通过现场的小工程师的实地讲解，向客户展示每一个“魔鬼细节”。

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▲实景图，图源姑苏瑧悦

在材料展示区，保利姑苏瑧悦将造房子会用到的材料一一展示，饰面材料、基层材料、给水机开关、电器开关、灯带、电线等，与大家坦诚相见。

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▲姑苏瑧悦实拍图

不仅是样板间的材料与工艺，保利姑苏瑧悦此次还公开了地下车库的实景。

有句话是这么说的：普通房产看立面，高端房产看车库。星空顶、地面、环氧地坪、单元入口铝方通吊顶，从停车到归家，每一道动线都充满尊贵感。

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▲实景图，图源姑苏瑧悦

柱体护角摒弃传统塑料材质，加上素雅的配色设计，更具质感、更耐久。

顶级改善户型

重定苏州人居品质

当然好项目，市场也会给他真金白银的反馈。

保利姑苏瑧悦一经发声，就受到市场的热捧。断供三年的姑苏区金门板块唯一在售新盘，首开一炮而红，当周去化九成！

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▲图源网络

作为古城内稀缺的低密洋房，项目打造了6-16F的洋房和小高层，容积率约1.6，主力户型建面约143㎡、160㎡、180㎡，均为四房设计，为纯粹改善客户而定制。

180㎡户型，占位社区最佳中央观景位，可谓是改善王者。

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▲姑苏瑧悦180㎡户型图

独立电梯厅入户，考量居者日常的私密性。四开间朝南设计，南向面宽约16米，做到了时下流行的LDKB一体化，约6米客厅，约9米瞰景阳台，带来绝佳视野与采光。

独立家政间，带来奢适体验。5飘窗设计，将风景延伸入室，扩大空间体验。

全南向双套房，其中主卧套房包含了男女双衣帽体系、独立卫浴体系以及奢级起居空间，带来非凡居家享受。

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▲姑苏瑧悦180㎡实景图

洋房的另一种160㎡户型，同样做到了四开间朝南。

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▲姑苏瑧悦160㎡户型图

约6.95米大横厅，LDKB洄游设计，科学合理的动线，居家宴客、会友亲朋，带来至高享受。

约14.4米南向大开间，约6.95米阳台+全飘窗，阳光面面俱到，让风景成为这里的主角。

双套房设计，独立衣帽间和卫浴空间，感受奢适体验。

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▲姑苏瑧悦160㎡实景图

此外，姑苏瑧悦还有小高层143㎡四房两厅两卫户型，作为入门级改善，同样备受青睐。

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▲姑苏瑧悦143㎡户型图

独立入户玄关，扩容生活收纳空间；约8.2米观景双联阳台，收揽四时无限风光；约5米客厅开间，尽展生活的阔绰尺度……

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。