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★★缦云上海★★

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一线滨江渐渐变成了上海更难买入的区域了。

从今年三批次集中土拍开始，房地联动价不再公示，同时取消溢价率10%封顶的规定。

在这样的新规下，凭借稀缺属性历来不愁卖的一线滨江豪宅自然成为了开发商竞相追逐的香饽饽，比如：

杨浦滨江新入市的宅地楼板价突破8.84万/㎡，溢价率超21%，最终预估售价或在13万/㎡以上。

徐汇滨江的小米地块按30%溢价率计算，可售商品住宅楼板价约13.8万/㎡，未来新房售价大概率超过17万/㎡！

不断攀升的门槛，是一线滨江价值的绝对体现。

但问题是，不管价格如何上扬，一线滨江的新房始终面临着两个问题：

第一，全是小地块！

徐汇滨江新地块，用地面积仅约1.67万方；

徐汇滨江中能建项目，用地面积约2万方（含商办）；

杨浦滨江新入市的宅地，用地面积约1.3万方；

一个高品质的住宅项目，应该是内外兼修，实现“出则显、入则藏”的人居境界，让业主的每一次归家，都能自如的在快生活到慢生活之间切换！

但这样的小地块社区，无法满足更多的生活需求。

第二，均是高层/超高层！

更好的地段照理说应该匹配更高层级的产品，像别墅、低密的洋房或小高层等。

但如今的一线滨江均是高层和超高层，这类产品的私密性、舒适度和价值并不算出众。

也就是说，如今一线滨江能够如此昂贵，更多的还是地段上的价值。

那当一线滨江的地段遇到更高产品价值的大体量低密小高层社区，难以想象这样的产品未来的价值几何。

而纵观全市，这样的新房只有一个

那就是缦云上海

而购房者们也非常清楚项目的价值

截至目前缦云上海单盘累计销售超200亿元

成为近2年上海一线滨江新房市场的NO.1

这是客户用真金白银投下的

一线滨江更优选

项目三期收官产品今日开盘选房

红盘之上的王炸级爆款产品

收官加推

亦是塔尖之上的爆款产品加推

缦云上海本次收官加推的104套建面约209/230㎡大4房，其产品力站在了整个上海一线滨江的塔尖。

我们从四个层面来解析一下即将入市的产品：

第一，全市一线滨江的低密小高层产品有多少？

全市目前只有缦云上海。

而未来，或许也只会有缦云上海。

因为缦云上海本次推出的是建面约200㎡+的小高层。

一方面，建面约200㎡的产品在上海市区本就是非常难得的产品，这2年的整体占比只有约21%。

何况缦云上海三期是一个几乎全部建面约200㎡起产品组成的，这可能会是一线滨江不曾有也不会再有的项目。

也就是说，缦云上海本次推出的产品，在上海是不再有的产品，是值得珍藏的传世之作！

第二，缦云上海的低密小高层产品的价值几何？

一个产品的价值主要分为2个方面。

一方面是市场价值，有几个数据跟大家分享下：

上海2023-2024年上海市区一共成交了57套12-16层的小高层，稀缺+业主惜售让这类产品几乎在上海消失。

但一旦成交，就是超高价。尤其3套建面约200㎡以上的小高层，每一套的成交价都在约20万以上。

另外一方面是居住价值：小高层住宅的居住体验遥遥领先高层、超高层产品。

比如：

更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；

垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。

小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。

在居住舒适度上，这是完全不可同日而语的两种产品。

总的来说，从市场价值方面来看，稀缺+房东的惜售让这个产品在二手房市场中几乎都已消失。但一旦成交，其成交均价就是约20万+。

并且，这个产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的产品更高，这样的硬核产品，不容错过。

第三，收官加推的产品在整个社区内处于什么样的位置？

项目收官加推2栋楼，分别是12层、16层的小高层，位于小区第一排，南侧就是低矮的风貌别墅区、北侧是社区内的景观。

一方面是位于南侧，整栋楼几乎没有遮挡，层层都有十分充足的采光。

其次，这两栋楼南侧俯瞰风貌别墅区、远眺大型综合性购物中心合生汇。

地标建筑、历史风貌、人文底蕴、都在这两栋业主的视野下。

示意图

而北侧则是社区出众的园林景观。

要知道，项目三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方。

缦云上海还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。

这里有约3000平的多功能会客空间。

约6000平的林下全龄复合型共享空间。

约2000平的全龄共享活动空间。

还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。

这个景观视野在上海、在一线滨江几乎是无敌的存在。

同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。

其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

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第四，收官加推的两大主力户型如何？

看多了如今超高层的塔楼户型、低得房率的高层户型，再来看缦云上海的户型图，简直是惊为天人。

第一，由于是小高层+四叶草飞机户型，所以项目的得房率超高。

其次，户型都有独立的电梯厅，加上入门玄关的设计，保证了业主的私密性。

最后，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：

新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

不管您从哪个角度，稀缺性、市场价值、居住舒适度、得房率、装修、视野、采光还是私密性，缦云上海本次即将收官加推的这两栋产品，都有成为市场第一的底气。

约88万方大城井然有序的快速兑现

被业主盛赞的交付水准！

当然，关于产品，如今业主更关心的是交付的水准。

而缦云上海的交付，真的无须担心。

一方面，项目的每一个环节都在业主的监督下。

从去年8月到现在，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度，业主参与并见证了每一个工程节点，缦云对于交付能力和品质的信心可见一斑。

另外一方面，顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。

这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。

在如今购房者对交付品质如此重视的情况下，缦云上海却得到了业主们的一致肯定：

除此之外，缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。

而缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为至高标准的交付案例。

缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号，有着超越效果图的兑现实景。

换句话说，缦云上海的交付标准和配置，将会非常有保障。

除了产品外立面的呈现外，缦云上海的缦系物业同样被业主大肆夸赞。

除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务：

享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。

这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。

以上的一切，总结下来就两点：

第一，对于改善自住客户而言：

买进缦云上海，就能享受上海独一无二的滨江生活方式、自带合生汇综合体的国际化潮流生活方式、缦品牌独有的生活方式（双会所功能、独有无边际及增值缦合物业服务）。

这样的生活，在如今的上海几乎代表着“金字塔尖的高阶生活”，并且这样的生活只有缦云上海能够给你，最后104席值得争藏！

第二，对于在意未来价值和潜力的客户而言：

包括过硬的交付能力、大体量低密社区、10-12层小高层、约80%得房率、缦系物业...全部都是远超如今上海顶豪市场的水平，在这样的产品力下，缦云上海就是整个杨浦高端二手房置换的终点。

届时，缦云上海的业主将一手掌握杨浦二手房天花板的定价权。

杨浦滨江价值蝶变中

2025年城市界面将焕然一新！

除了市场对于缦云上海的加持外，在刚刚举办的杨浦滨江峰会上，杨浦表示将加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收；

中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付；

据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工；

总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。

另外，缦云上海约10万方的大型综合性购物中心合生汇即将动工！

示意图，仅供参考

这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；

而变成现实的杨浦滨江是怎样呢？

产业上，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

示意图，图片来源于网络

生活方式上，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。

未来，这里将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

实景图

人口组成上，产业加上杨浦本身拥有的高校资源，未来整个杨浦滨江会有起码约2万的科创领域人才、大量高校的年轻才俊，还有居住在风貌别墅区内的高净值人群。

城市顶层规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让杨浦滨江有着领先全市的生活圈层。

未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心，也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。

上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！

而在杨浦滨江，缦云上海就是更优选！

截至目前缦云上海单盘累计销售超200亿元

成为近2年上海一线滨江新房市场的NO.1

这是客户用真金白银投下的

一线滨江更优选

项目三期收官产品

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红盘之上的王炸级爆款产品

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