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北京顺义区【北京合院】

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顺义新城的标杆下项目

顺义是国门第一站，是北京东北部发展带的重要一环，是首都国际航空中心的核心区。《北京城市总体规划（2004年一2020年）》对顺义新城的功能定位：首都功能疏解重要承接地和新增首都功能的主要承载区，以及首都科技文化、教育医疗、国际交往服务功能和“高精尖”产业的重要聚集区，是北京重点发展的三大新城之一。顺义新城占据着上风上水的地理位置优势，引导发展现代制造业，以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能，构建“一港、两河、三区、四镇”的区域空间总体布局。整体容积率只有1.5，拥有北京发展最早的中央别墅区，是高端别墅云集区域。

项目位于顺义城区东南侧，距离首都国际机场仅8公里，15分钟的车程便可启程飞向世界各地。距离东直门直线距离28公里，距三元桥25公里，距国贸30公里。居住在这里可以快速切换生活与商务

｛开发商｝

北京城建集团，荣膺“中国企业500强”。“ENP全球及国际工程大承包商“，”中国十大影响力品牌：，“中国建筑业十大影响力品牌”等称号。优质高效完成了国家体肓场，国家大剧院，国家博物馆，北京新机场主航站楼等国家和北京市重点工程

🔔 🔔 🔔 核心卖点🔔 🔔🔔

🔥R4地铁2023年规划动工 距离项目1公里

🔥万达广场距离项目1公里规划中

⚠️顺义城区城市墅居核心位置，坐享发展近30年成熟配套；

⚠️位于仁和公园南侧，距离潮白河3公里

⚠️国企开发，准现房发售，9米超大面宽，新中式院墅,有天有地独门独院有花园

“双区”利好叠加

北京城建·北京合院坐落于顺义仁和镇，在行政区位上隶属顺义核心区域，但是又在通州新城核心商圈的辐射范围内，享受“双区”叠加利好。

项目基本信息

——【城建·北京合院】

开发商：北京城建兴顺房地产开发有限公司

物业公司：北京城承物业管理有限责任公司

项目位置：燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南）

占地面积：7.8 万平方米

建筑面积：11.8万平方米

开盘时间：2018年2月

交房时间：2020年下半年

交房标准：毛坯

容积率：园区1.5，合院0.88

得房率：80%-90%

楼栋数：22栋楼

合院：上三下二。

合院层高：

1层3.5米，2层3.05米，3层2.75-2.9米

B1层3.15米，B2层3.6米

套数：洋房：336，合院：249，联排：7，共计：592套

单价：4.7~4.9万/平米

供暖方式：市政集中供暖，地热。

物业费：高层物业费3.98/㎡/月，合院6.98/㎡/月

车位：别墅1：2，高层1：1.2

在售产品：

合院：210~370㎡，赠送面积约94~154㎡，花园面积约27~215㎡。

交通：贯穿核心商圈

北京合院项目北临空港经济核芯区、自贸区板块核芯区域，与首都国际机场毗邻，与三元桥望京、通州城市副中心呈“黄金三角”之势。机场高速、机场二高速、机场北线高速等多条高速环伺，机场轻轨L1线、专线地铁15号线以及规划中的S3和T1线等多轨道，可以顺达望京、三元桥、海淀等京城众多高端商务区。即可通过私家车或地铁快速经望京直驱主城区，也能南下直达通州副中心，为城市新中产上班提供完美的通勤方案。

生活配套：

构造业主15分钟生活圈，北京合院除自身配套了约1.3万平米临街商铺外，还打造了集儿童教育、餐饮、超市、健身为一体的独栋商业体作为北京合院项目的商业配套。该商业为建筑面积约2.4万㎡，地上四层地下三层的整体建筑，其业态规划中最大的特色便是在4层打造了一个具有4条泳道的游泳池，并配备着专业的健身器材

此外，距离项目北侧500米是集服装、餐饮、超市、娱乐为一体鑫海运通大卖场；开车10分钟即可到达顺义核心商业区，有新世界百货、华联商场、隆华购物中心、国泰百货等多个购物、餐饮、娱乐等一站式消费场所。北侧8公里是奥林匹克水上公园，区域内还有两大高尔夫球场、乔波滑雪场、马坡垂钓园。

助力成长 全龄优质教育环伺

北京合院项目3公里生活半径内，仁和中心幼儿园、东风小学、牛栏山小学、顺义九中、牛栏山一中等多所幼儿园、小学、中学构建完整全学龄教育体系，让业主无须为子女入学忧心。同时，区域内还有多所高端国际学校真正满足生活各方面的要求！

优质医疗护航

目前有顺义区妇幼保健院、顺义区医院、京中医医院顺义医院北院（在建）、友谊医院顺义分院（在建）四家医疗机构入驻，以优质的医疗卫生资源实现城乡“一刻钟社区服务圈”全覆盖。

景观园林

回归庭院，缔造悠闲诗意生活

慢行生活把人们从紧张的城市生活中解放出来，而庭院让人们重新回归自然。“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”，如此这般闲适的庭院生活是大多数人的梦想归宿。

在庭院空间设计过程中融合梨园文化元素和诗词意境，布局坊巷、雕琢细节，打造出“梨园四巷、三街五院”的礼制格局。建筑采用灰色石材勒脚、米色石材、木纹铝合金打造经典三段式立面，配合深蓝色平板瓦屋顶，整个建筑内涵细腻、厚重大气。

园林巧妙融入当代水墨笔法，让人行走其间不知不觉被带入深巷幽幽、步移景异之悠然意境。

北京合院目前在售产品是现房，总价850万起，北京合院用传统合院式的院落空间，用最中国的合院理念造房，打造建面约95-130㎡洋房产品和205-370㎡合院产品

其中的合院产品，比起叠拼或“上面有人”、或“脚不着地”，更多了一种“顶天立地”的感觉。合院围合式设计、五层奢阔空间、入户花园、私家庭院、星空露台、9米面宽、双庭院墅……

北京城建·北京合院建面约288-370㎡合院别墅，是适合新中产的少数选择之一，所有别墅均为独门独院，有天有地，每个户型拥有两个庭院，面积各不相同，与丰富的阳台、露台一起，营造立体的花园墅居

每栋合院别墅，都采用上三下二的5层立体墅居空间设计，面宽达到9米，充分考量了别墅的通风、采光、以及空间具体利用。首层起居待客空间，二层家庭寝居空间，三层的主人独立空间，以及地下一、二层的家庭娱乐休闲空间，层层功能独立，互不干扰！

户型图

A户型

建筑面积：288平米

赠送面积：133平米

花园面积：50-127平米

B户型

建筑面积330㎡左右，南向9米面宽，赠送面积126㎡左右，花园面积约77-140㎡，均是双庭院、双车位设计

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