北京昌平天时汤山御邸【售楼中心】热线电话：400-8844-804【售楼处】热线电话：400-8844-804【营销中心】热线电话：400-8844-804
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项目基本信息
该宗地块为R2二类居住用地，建筑规模25645.44㎡，容积率为1.6，绿化率30％，建筑控制高度为24米， 项目执行套内“7090”政策。
天时汤山·御邸（玉邸苑） 售楼处电话：400-8844-804（免费咨询预约服务热线）共11栋住宅楼房源，住宅均价6万/㎡。
▲来源北京市住房和城乡建设委员会
天时汤山·御邸 售楼处电话：400-8844-804（免费咨询预约服务热线）位于昌平北七家七星路与北清路交汇处北行50米，规划11栋楼，1 -4号楼是配建的公租房，另外7栋楼是纯商品房，主力户型为 56㎡-125㎡一居-四居，指导价6 万/㎡。
项目 售楼处电话：400-8844-804（免费咨询预约服务热线）规划4-7层低密花园洋房，整体容积率1.6，总户数172套刚需改善均可选择；其中一居约56平米（朝南），共计14套，两居约82-91平米（南北）24套；三居98-100-106-116平米共计120套；四居125平米全明格局14套；总价336-750万之间
户型鉴赏
下面我们一起看下大家都比较关注户型情况！
56平米正南一居：
这是天时汤山御邸，最小的户型。总价336万
全南户型，没有连廊。
主卧，客厅，厨房全南向。难道的是洋房产品的正规一居室。
开窗比，比较大，赠送飘窗。
麻雀虽小，五脏俱全。洋房小套，难得可贵！
82平米南北两居：
82平米南北通透两居室。
房间功能区匀称，体量均衡，比较好用。
干湿分离卫生间，适合当下主流设计趋势。
次卧空间不小，衣柜位置得当。南侧没有任何遮挡。
应该是项目非常好卖的一个户型。
100平米南北三居：
经典三居室一卫户型。
户型紧凑一致，3800的客厅3600的主卧，居住舒适度比较好。
这个户型是园区主力户型。
相信可以满足大多数家庭需求。
125平米四居全明：
项目最大户型，也是项目唯一三面宽户型。
四叶草的结构，是大部分改善需求喜欢的实用型四居室。
开窗比较大，通透性也比较好。
周边配套
项目地处北七家镇万科翡翠公园附近，北边是定泗路，南向是北清路，向东可达京承高速。
交通方面：减分项是项目目前没有地铁，地铁5号线大概要四公里左右距离，所以意义不大。有可能紧邻17号支线（步行500米）海鶄落站，不过规划中，您懂的还不知道能不能落地
教育资源方面：有皇城根小学昌平学校（已经开学三年）、王府学校、双语幼儿园、首师大附中、未来科学城7所公立学校（北京十一中，北师大幼儿园，小学，初中等，均已开学）。
医疗配套方面：有北京王府中西医结合医院（三甲）、清华长庚国际医院（三甲）和未来科学城在建国际医院。
商业配套：除了自持8万平米商业体及8000平风情商街，向南车行大约7公里即可到达奥运商圈，龙德广场、翠微百货、华联商场、家乐福等可满足日常生活需要，周末可开车至后沙峪中粮祥云小镇、顺义奥特莱斯、望京、三元桥各商场，也都在半小时左右。
周边竞品对比
御邸项目 售楼处电话：400-8844-804（免费咨询预约服务热线）周边有比较强的竞品是金辰府（限竞房）精装现房，在价格上金辰府5.3-5.5万/平的最高限价比天时汤山御邸便宜一平米约5000元左右。金辰府分为东西两区，属于高层项目，现阶段主要在售户型是89平南北通透的小三居和145平米的四居产品，三居为一梯两户，四居为两梯两户
次新房仅有万科翡翠公园一个项目，二手房洋房产品价格在6.5万/ 平米起，相当于天时汤山御邸目前属于本区域价格极为倒挂的项目。
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