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新政后多出一张房票该用在哪里？
“杭州产金所的网页上又挂了一批云锦城的房子出来，快去看，最低总价只要152万元。”12月5日，王小姐接到了来自闺蜜的电话。
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最近一个月，王小姐正在四处找房子中。
王小姐现在已经有一套房，自从10月16日，杭州发布“杭六条”楼市新政后，王小姐的手上就多了一张房票。
“第二套房贷款首付比例下降至30%—35%，贷款也有优惠政策，再加上我手头现在还有一点存款，我觉得现在是入手第二套房子的好时机。”王小姐说。
自从杭州发布“杭六条”后，根据杭州贝壳研究院监测，杭州十区二手房经纪机构签7113套，贝壳平台新增挂牌房源23261套，有超8.1万次带看，贝壳APP线上客户咨询量环比9月增加22%。无论从挂牌房源，还是咨询、带看、成交比起新政前都有明显增加。
基于房地产市场供求关系已经发生重大改变，增量需求主要来自于由前期刚需转化而来的改善需求，以及购房门槛降低后新市民等刚性购房需求。
王小姐的第一套房子，是位于余杭区的老小区，建设于上世纪90年代，而且距离上班的地方比较远。
“老小区生活氛围确实不错，但是停车不方便，也没有电梯，面积也小，采光、隔音都有一些不足，我的居住体验感真的不怎么好。”
城发云锦城电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）自从手上多了张房票后，王小姐就一直在看房，她首先放弃的就是奥体等热门板块的新房。“红盘需要摇号，要拼社保，还有期房等待的风险，我不想去凑这个热闹。我已经在非限购区有一套房了，那么这张房票就应该在限购区内使用。”
王小姐说，选房，必须要按照自己居住需求来选择。“我这次的目标就是限购区，次新房，有电梯，停车方便，采光好，但是总价不能太高。毕竟资金有限。”
因此，产金所推出的云锦城房源，就显得特别有吸引力，123套房源，面积在73-133平方米不等，最低总价只要152.4万元。不仅属于上城区，还是个地铁盘。
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上城区低总价房源好在哪里？
我们先来看看云锦城这个小区本身。
云锦城位于丁兰街道长睦单元。目前丁桥板块挂牌均价在3.3万元/㎡，更东边的星桥板块，挂牌均价在2.4万元/㎡，长睦板块位于两者中间，而这批云锦城的房源，均价只在2.2-2.3万元/㎡。
从价格上看，就拥有很大的优势，房子是毛坯出售，大部分房源总价都可控制在250万元以内，在主城区内出现这个价格也是很诱人了。
云锦城位于长睦板块核心区域，小区体量很大，总用地面积超10万平方米，总建筑面积达25万平方米。
周边配套齐全。距离地铁3号线华鹤街站直线距离仅500米左右，一路畅达武林广场、钱江新城、奥体、未来科技城、杭州西站等热门区域。
小区东边是一块待开发的商业地块。乘坐地铁3号线，2站路就能抵达龙湖丁桥天街、山姆会员店等商业配套。
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教育方面，云锦城对面，仅一步之遥就是浙江师范大学附属丁蕙实验小学，项目周边还有丁蕙第一幼儿园和杭州市丁蕙实验中学。
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周边自然景色配套丰富，周边不仅有新开的桃花湖公园，在云锦城的北边，就是皋亭山国际旅游风景区，紧依上塘河古运河、东临东风港河，是目前杭州主城区难得的生态居住地。
多变户型满足刚需和改善
这批待售房源属于国有资产转让，交易流程规范，买家相对有保障。这次出让，符合杭州购房资格的都可以去竞拍。
在户型方面，选择也很多。在售的房源户型面积建面约为73-133㎡，可变空间多，得房率高，且作为现房，品质所见即所得，还拥有如今“绝版”的可变面积小户型。
城发云锦城电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）最受关注的就是89㎡户型。
其中89㎡东边套，是三房一卫户型，两房朝南，餐客厅一体，通风和采光较好，北面可以直接看到皋亭山。
86㎡的中间套，也是三房一卫户型，可变空间充裕，北面的阳台可以改造成一个房间，是非常标准的“小三房”。而且这个户型所属的15幢，位于小区最东边，可以从南面的阳台望见东风港河，风景较好。
城发云锦城电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）73㎡的小户型，可变面积达到10㎡，餐客厅一体带飘窗，两个卧室一南一北，采光和通风都不错，最低总价152万起，是预算有限家庭首选。
城发云锦城电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）119㎡三房户型，可变户型空间有19㎡，可以做到四房。对于拥有新房票的购房者来说，这个户型可谓一步到位，有足够的空间来享受改善生活。
城发云锦城电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）如果是想要改善房源，那么可以关注133㎡的户型，四房两厅两卫，阳台是云锦城特有的“双层挑高”，增大采光的同时，还让改善生活有了更多从容的空间。
而且，这个户型还有约20㎡的可变空间，可根据自己的实际需求自主设计。这批133㎡的房源总价仅279万元起，在其他区域可能连90㎡都买不到，简直就是用刚需入门的价格买舒适改善的房子。
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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