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上海奉贤 奉发云邸

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全盘加推！约228万起购宽厅大三房！自贸新核+湾区人居高地，精工宽邸国企低密墅区，即将入市

上海临港「奉发云邸」

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自贸新核+滨海生态墅区

国企精工匠筑『奉发云邸』

约99-138㎡精装高层3房

约138-253㎡宽景叠墅

2024年1批次官宣

共计195套房源 全盘加推

“潜力地段、优质配套、实力品牌、精工产品”，购房者的需求或许不尽相同，但是对“好房子”的定义却大抵如此。

尤其是在后疫情时代，大家对居住的选择已悄然发生变化，开发商的实力保障、产品的尺度宽适，越来越成为核心考量因素。

奉发战略新序作品——奉发云邸售楼处电话：400-8123-664，四大核心卖点：

一，地处临港新片区功能核心区+近享新城规划辐射，多重发展红利叠加。

二，国企开发商奉发集团，打造了一系列城市地标，匠心精筑人居作品，实力与品质双重保障。

三，宽景平层轻墅+1.5低容积率+湾区生态大境环绕，满足全年龄段家庭成长需求，享公园湖海间的怡情惬意。

四，全装修高层3房总价预计仅约228万起（参考首批次），品牌精致奢装，配备全屋智能，一步到位开启闲适生活！

上车湾区人居高地，机会就在当下！

01

临港新片区+奉贤新城+长三角一体化

三重辐射叠加 尽享发展利好

第一重：临港新片区

临港新片区自19年正式成立以来，作为“国家队”，其开发力度与速度都令人叹为观止，产业、城市建设、人口等多方面均取得了显著的发展成果。

示意图 来源网络

而海湾镇已被正式纳入新片区规划范围，其东部10平方公里则处于新片区产城融合区内。

通过三年的发展，海湾镇乘势快速崛起，集聚了三一重工、宁德时代等一批具有世界级影响力的企业。

示意图 来源网络

奉发云邸售楼处电话：400-8123-664所在的海湾地区，位于临港新片区的战略联动区，在规划中是功能核心，将被打造成特色功能片区。

区域将围绕新能源汽车、精准医疗、生物医药和世界级大健康产业发展，打造“宜居、宜业、宜游、宜学”的湾区。

临港新片区空间结构图 来源上海发布

借助临港强势东风，核心规划+高能级产业的导入，将源源不断的为海湾注入发展动力！

第二重：长三角一体化

从地理上看，海湾镇位处杭州湾北部88公里海岸线的正心，天然占据了长三角一体化的战略机遇。

目前令人感触最明显的，便是轨交的建设！

2021年6月，国家发改委印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（下称规划）通知，共涉及63条轨交，总投资1.36万亿。

其中涉及海湾的就有2条：沪乍杭高铁、市域铁奉贤线，规划明确将在“十四五”期间启动规划建设！

来源《规划》

尤其是市域铁奉贤线（规划中），根据《规划》，其线路为自三林南出发，一路向南，经过奉贤金汇、奉贤新城、海湾镇，抵达奉贤站。

而在三林南站可换乘机场联络线（在建），该线起于虹桥枢纽，经过七宝、华泾、三林南、张江、度假区、浦东机场，接入上海东站。

奉贤线示意图 底图来源上海发布

来源上海发布 注释站点名称及换乘的规划线路均为暂名，以项目建成后正式命名为准

借助轨交的升级，海湾的对外交通能力将大幅提升，无论是去奉贤新城、市区、临港，还是接入外省，都将十分便捷！

而这也仅仅是长三角一体化为海湾带来的第一份大礼，交通先行后，将会带来更多资源及发展机遇。

轨交示意图 来源奉贤区规划资源展示馆

第三重：奉贤新城

“十四五”规划以来，五大新城发展如火如荼，凭借着纵横立体路网，海湾可通过林海公路/浦星公路/沪金高速/金海公路等多条要道，快速抵达奉贤新城核心区域。

并且，藉由S3沪奉高速（已开通）、绕城高速、申嘉湖高速等纵横向干道组成立体路网，辐射大浦东黄金生活圈。

示意图

奉贤新城金海湖核心区 来源网络

另外，在《上海市奉贤区2035总体规划》中，奉贤“1+2+5+X”城镇框架体系中，海湾是奉贤区2035规划中发展的两大中心镇之一，发展能级仅次于奉贤新城。

小结：自贸新区的产业导入，杭州湾的融合大势，头部企业的集群发展，在多重政策红利、轨交交通布局的双重加持之下，海湾或将成为上海下一个“置业风口”和极具潜力的“未来之星”！

示意图 来源网络

02

一湖三公园 欧式风情街区

闲适生活 即刻开启

健康生活、逃离喧嚣、重归自然、度假放松……这些都是目前城市居住生活所稀缺的东西。

而以“上海闲适生活目的地”高调入市的奉发云邸售楼处电话：400-8123-664，拥有着煞羡旁人的优渥生态资源！

海湾森林公园实景图 来源网络

示意图 来源网络

项目被海湾国家森林公园、碧海金沙、都市菜园3大国家级4A景区环绕，可享受16000亩天然绿肺，及数十里的黄金海岸线。

直线距离约1.2公里外的星火体育公园，内含约2.7万㎡湖域，饭后茶余体验都市桃源的无限意趣。

同时，奉发云邸售楼处电话：400-8123-664位处海湾镇行政中心板块，紧邻火车头城市广场，周边欧式风情街区浓浓的烟火气息，同样可享城市热闹，生活非常便捷。

碧海金沙 来源网络

星火公园 来源网络

火车头城市广场 来源网络

项目周边还分布有上海师范大学附属奉贤实验小学/中学、九年一贯制星火学校、海湾幼儿园等优质教育资源，教育配套相当完善。（学区已官方发布为准）

实景图 来源网络

03

国企奉发 十载峥嵘前行

以品质匠作与城市共进

每一次惊艳的开场，都源于时间长河中品质与实力的深厚沉淀。

作为心怀美好初心的城市缔造者，奉发集团以国企实力和担当，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。

历经10年发展，奉发集团确立了以奉贤城市名片打造为核心，以房地产开发、基础设施投融资、建筑设计施工一体化、资产经营管理、城市服务为组合的“一核心五平台”产业格局，向一家综合实力强劲的区属国企跃进。

奉发集团标杆项目、奉贤第一高楼——中企大厦 图源网络

12年来，奉发集团将“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记。

不辜负每一片热土，引领城市发展潮向，是奉发集团一直笃定的信念和追求。

奉发集团标杆项目 JW万豪酒店 图源网络

承建项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项，工程大师的每一次落笔，都是国企奉发实力的伟大印证！

在目前的房地产市场下，国企两个字，代表的就是品质和保障！

04

宽景轻墅 精工宽邸 全屋智能

高端改善一步到位

建筑是回家的坐标和第一道风景，奉发云邸售楼处电话：400-8123-664的每个细节都倾注了奉发的精铸匠心。

建筑为新中式风格，既体现中式古典优雅、又有现代建筑的大气与沉稳。

外立面采用了仿古铜金属铝板、石材干挂、Low-E钢化中空玻璃等高端建材，历久弥新、简约典雅。

效果图

社区内打造了中轴对称广维景观，酒店级轻奢入户大堂，配以自带商业的下沉广场，给与生活层次丰富的韵律感。

同时还设有五重互动场域，分别是活力场域、健康场域、成长场域、颐养场域、精神场域等，可以满足全龄段住户的活动与社交需求。

整个小区容积率只有1.5，并且规划为南低北高的建筑形态，充分保证了每户的采光和视野，如此低密度社区，大大提高了居住的舒适度！

效果图

更令人眼前一亮的还是奉发云邸售楼处电话：400-8123-664的两大主力产品：宽尺度全周期轻平层、会生长的轻别墅。

高层产品面积段约99-126㎡一梯两户，全明户型，南北通透，配有大面宽横厅和阳台，即便宅在家里，也有散心和观景的空间。

F户型 约99㎡

约99㎡三房两厅两卫，房型方正，舒适大气，尤其是横厅设计非常气派，整体南向开间可达12米左右，仅客厅面宽就达5.4米。

而且横厅设计减少了过道空间，提高了户型的使用率，时尚感更强，在后期装修设计中有更好的发挥空间。

客厅装修采用了悬浮吊顶，无论从造型和工艺来说都非常时尚，配备落地移门，阳光可以更大程度的照进客厅，同时提升通风效果。

厅外面还有一个超大的阳台，除了可以满足基本的洗衣晾晒以外还可以在阳台上养花喝茶晒太阳，生活非常的惬意。

约99㎡户型 样板间

这种3室2卫的户型，非常适合青年人或者是成长型的家庭，灵活空间可设置书房、婴儿房，哪怕是父母三代人共同生活，也不会捉襟见肘。

E户型 约126㎡

约126㎡三房两厅两卫，尺度宽适，得房率高，双飘窗设计，外接宽景阳台，空间感十足，均采用双卫设计，干湿分离，高效洁净。

高层为全装修交付，选用博洛尼、TOTO、摩恩等知名品牌，精工臻装，诚意满满。

还配备户外、全屋、楼宇、照明四大智能系统，完全是按照当代精英家庭的生活需求专属定制。

示意图

值得一提的是，宽尺度轻平层均配备全屋智能系统，包含智能门锁、空调、窗帘、灯光等，每个功能区设置有智能面板，以实现单个场景的随心控制。

同时，还可通过智能语音中控系统和APP远程控制终端，完成对居家生活的全方位掌控。

示意图效果图

叠墅产品分别为约137-250㎡的叠墅和平层，其最大的亮点在于它的超大面宽，最大可做到五开间朝南，把宽景生活演绎到极致。

下叠配有双层地下室，前后环绕式花园绿化，三代同堂的三孩家庭居住都游刃有余。

效果图

A1下叠户型图 约138㎡

A1上叠户型图 约138㎡

B户型 约138㎡

叠加别墅区内部采用的是五街二巷的设计，开放式街区规划，四面通透，空气流畅，采光度高。

遵循传统丰富的历史肌理，街区由不同的走廊、过道组合衔接，形成自然的穿堂风，实现24小时的空气对流。

效果图

奉发云邸售楼处电话：400-8123-664，用精工匠艺，重新定义人居尺度！

效果图

首期总价仅约228万起

享湾区鲜氧闲适生活

自贸新核+新城辐射多重利好

实力国企品质保障

滨海墅区『奉发云邸售楼处电话：400-8123-664』

约99-138㎡精装高层3房

约138-253㎡宽景叠墅

2024年 1批次官宣

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；