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—— 用途：主宅

——装修：毛坯

项目板块:崇明岛——接待时间09：00-18：00

——产权70年

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项目参数

Project parameters

洋房（11F）：77平/106平

Western style house (11F): 77 square meters/106 square meters

高层（28F）: 57平/77平/99平

High floor (28F): 57 square meters/77 square meters/99 square meters

物业类型：住宅 70年产权

Property type: Residential 70 year property rights

开发商：招商蛇口•碧桂园

Developer: China Merchants Shekou • Country Garden

物业公司：广东碧桂园物业股份有限公司

Property management company: Guangdong Country Garden Property Co., Ltd

绿化率：31％

Greening rate: 31%

容积率：2.5

Plot ratio: 2.5

梯户配比:3T6H，4T8H

Elevator ratio: 3T6H, 4T8H

物业费：2.3元/月/㎡

Property fee: 2.3 yuan/month/square meter

得房率：约76%

Acquisition rate: approximately 76%

装修标准：1500元/㎡

Decoration standard: 1500 yuan/square meter

交房时间:2022年8月

Delivery date: August 2022

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⭐招商蛇口🈴 碧桂园 实力钜筑 ⭐

⭐ China Merchants Shekou 🈴 Country Garden boasts tremendous strength ⭐

面积：57-77-100-102-106-122（精装住宅）

Area: 57-77-100-102-106-122 (furnished residential)

均价：0.85-0.95万

Average price: 8500-9500 yuan

总价：48-122万；

Total price: 48-12.2 million yuan;

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⭐招商蛇口🈴 碧桂园 实力钜筑 ⭐

⭐ China Merchants Shekou 🈴 Country Garden boasts tremendous strength ⭐

❗ 50米一线瞰海 正南向无界海景❗

❗ 50 meter line view of the boundless sea view facing south from the sea ❗

🔸 上海一小时经济圈 🔸

🔸 Shanghai One Hour Economic Circle 🔸

🔺 不限购，总价43万一100万🔺

🔺 Unlimited purchase, with a total price of 430000 RMB and 1 million RMB 🔺

东南双向海景，零距一线亲海

Southeast bidirectional sea view, with zero distance and one line of sea view

十里艺术海岸，百亩湿地公园

Ten Mile Art Coast, Hundred Acre Wetland Park

千顷生态海滩，万方金色沙滩

Qianqing Ecological Beach, Wanfang Golden Beach

网红打卡胜地，花样亲海体验

A popular check-in destination with trendy and sea friendly experiences

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⭐ 开发商介绍

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江苏启东十里海湾售楼处电话：400-977-8334招商蛇口成立于1979年，是中国最早的精品住宅开发商之一售楼处电话：400-8787-554，隶属于百年招商局，是招商局集团旗下三大核心产业之一，2018年招商局资产管理规模约9万亿，相当于全上海GDP总额的2.5倍，旗下拥有37家上市公司，整体规模在央企中位列第一。招商蛇口布局全球65座城市，拥有超450个项目。

Established in 1979, China Merchants Shekou is one of the earliest boutique residential developers in China. Its sales office phone number is 400-977-8334. It is under the jurisdiction of China Merchants Group and is one of the three core industries under China Merchants Group. In 2018, China Merchants Group's asset management scale was approximately 9 trillion yuan, equivalent to 2.5 times the total GDP of Shanghai. It has 37 listed companies and ranks first among central enterprises in terms of overall scale. China Merchants Shekou is located in 65 cities worldwide and has over 450 projects.

🔸 碧桂园成立于1992年，2007年香港上市，2013年跨入千亿房企行列，2016年碧桂园销售规模位列中国地产三强，目前已成为福布斯全球上市公司200强，进入财富世界200强！作为中国最大的房地产企业之一，碧桂园在全球范围内拥有超2000个项目，幸福了超160万户业主。

🔸 Country Garden was founded in 1992, went public in Hong Kong in 2007, and entered the ranks of billions of real estate companies in 2013. In 2016, Country Garden's sales scale ranked among the top three real estate companies in China. Currently, it has become one of Forbes Global 200 Listed Companies and has entered the Fortune Global 200! As one of the largest real estate companies in China, Country Garden has over 2000 projects worldwide, bringing happiness to over 1.6 million homeowners.

🎊 十里海湾项目正是集合了两家品牌开发商的优势强强合作，联手改变区域发展格局！

🎊 The Ten Mile Bay project brings together the strong cooperation of two brand developers, working together to change the regional development pattern!

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⭐ 配套介绍

⭐ Supporting Introduction

大海湾配套

Big Bay Supporting Facilities

1.加勒比航海世界：

1. Caribbean Maritime World:

• 4大格调建筑（邮轮乐园、贝壳剧场、海盗船科技馆、鲸鱼艺术馆）；

4 major architectural styles (cruise amusement park, shell theater, pirate ship science museum, whale art museum);

•3大主题商业（加勒比海边市集、加勒比海景酒店、加勒比社群中心）；

• Three major themed businesses (Caribbean Seaside Market, Caribbean Seaview Hotel, Caribbean Community Center);

•2大亲海公园（亲海湿地公园、亲海沙滩公园）

• 2 major Qinhai parks (Qinhai Wetland Park and Qinhai Beach Park)

2.加勒比航海教育营地：

2. Caribbean Maritime Education Camp:

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博实乐，纽交所上市、全球领先的K12教育集团，以特色加勒比大航海为主题，打造华东地区集成长游学、家庭度假为一体的大型亲子乐园及休闲度假教育基地。

Boshile, a globally leading K12 education group listed on the New York Stock Exchange, aims to create a large-scale parent-child amusement park and leisure vacation education base in East China, integrating growth, learning, and family vacations, with the theme of distinctive Caribbean navigation.

3.智慧健康管理中心：

3. Smart Health Management Center:

•招商美伦健康中心，百年央企招商局旗下美伦健康，是中国领先的健康管理品牌，定制“高端体验、检后健康管理、健康教育、就医绿色通道”四大服务，实现“一次购房，健康相伴”的全新康养社区理念。

China Merchants Meilun Health Center, a century old state-owned enterprise under China Merchants Group, is a leading health management brand in China. It customizes four major services: "high-end experience, post examination health management, health education, and medical green channel", achieving a new concept of "one purchase, health accompaniment" in the health and wellness community.

一期商业已投入使用

💥 💥 卖点💥 💥

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3大区位优势：

Three major geographical advantages:

1. 上海北大门，一级环沪城市

1. Shanghai North Gate, a first-class city surrounding Shanghai

2. 产能新城，活力高新区

2. New City of Production Capacity and Vitality High tech Zone

3. 东南双向，一线海景

3. Two directions to the southeast, with a sea view along the line

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5大核心优势：

5 core advantages:

1. 3大海湾配套：加勒比航海世界、加勒比教育营地、加勒比邻里中心

1. Supporting facilities for three major bays: Caribbean Navigation World, Caribbean Education Camp, and Caribbean Neighborhood Center

2. 优势海景社区：区域唯一正南向，一线海景房

2. Advantageous Seaview Community: The only area facing south, with frontline sea view rooms

3. 优势户型：小户型、大开间、全板式、带装修

3. Advantage unit types: small unit type, large bay, full panel type, with decoration

4. 碧桂园物业：中国物业前三甲，酒店式管理服务

4. Country Garden Property: Top three properties in China, with hotel style management services

5. 品牌优势：千亿央企 招商蛇口，世界500强 碧桂园

5. Brand advantage: 100 billion yuan central enterprise investment in Shekou, Fortune 500 Country Garden

【一期南地块工程进度展示】

[Display of Progress of Phase I South Block Project]

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⭐ 户型介绍

【高层55平】约6.25m宽景南向观海，酒店式套房设计，户型方正，南北通透！

【高层77平】6.7m大面宽双阳台，180º东西向全境观海，户型方正，南北通透！

【高层99平】约6.1m大宽面双阳台，近6m客厅观海飘窗，奢享270º三面海景，主卧套房设计，N＋1灵动空间！

【洋房77平】约6m大宽面双阳台，干湿分离，方正布局，南北通透！

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素雅邂逅温暖

随感觉 去生活

白与木，交替呈现，温暖清爽的质感在两种色调中完成了过渡、拼接、蔓延，把家由公区到私区，联系成一个内无边界，外隔喧扰的私属天地。

白色与木色结合柔和的线条，打造出自然起伏的背景墙壁。棱角消散，背景的功能性被增强，收纳柜、壁龛、吧台、餐边柜，多种多样的家具功能轻盈注入空间背景，随时实现“有求必应”。

空间呈现的一体化格局将生活时时刻刻的美好统一注入家中，不同的生活习惯驱使人们拾起美好，亲密的情谊再度拼接美好，绘写出独一无二的家庭温暖集。

空间中是始终恪守的比例源于设计与生活，二者共同把家一分为二。暧昧、无序、互补，最终又稳定平衡的分界存在于各个场域，设计美学与生活中的精彩随时构成对话。

留白中藏匿的松弛感

家在时光中微微摇曳

L型沙发、皮革躺椅，结合浅灰色的地毯，随性勾描出客厅，弧形半包围式的吧台结构不露声色地作下餐厨区域的边界。空间不是一张家居主题的拼图，留白随处可见，它们独立且具有通透性，与其他区域保持暧昧边界。

无意义的空白承载居住者自我放空时的回忆、思考、阅历，空无一物的视觉背后充满感性内涵。但留白的意义就在于静止、纳藏与非固定，也许有天，这里也会因一件投缘的艺术品、画作变得生动活跃。

区域布局松弛随意，厨房、餐厅、吧台毫不费力地结合，厨房巧妙地消隐在角落里，免受油烟困扰。

适当的过道凸显惬意悠然的生活氛围。中古风格的餐边柜，富有艺术感的云朵灯具，在白色与木色之间增添层次，令家具有审美个性，而不会趋于常规的美。

享受静处

人与家的浪漫约会

白色比例增加的区域内，极简主义的美学魅力徐徐绽放。充满格调的简，引出了内涵丰富的静。自我沉淀是一场修行，由空间而起，又要跳出空间抵达人心，养出怡然从容的个性气质。

“少即是多”的家具排布将空间和生活都留给居住者，全新的感悟会成为设计的“养分”，滋养时光，焕生透彻的生活哲学。

另一面墙壁为床体打造了“凹槽”，床体与结构如共生一般和谐稳固。细腻的叶片纹理填补两侧卷曲的木饰面，叶与木，树与林，意象的彼此交织，把生动的自然蓝图抽象注入室内，在思想上重现开阔的景观。

木色与白色在家中循环流动，晕染出家的底色，勾勒绘写其中的个性瞬间。在这里，木色与白色的邂逅、同行不是纯粹的静与雅，两个色调灵犀有趣，时而雀跃，时而沉淀，正如人一般，有千面个性，亦不忘静处自省，再启新程。

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0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗

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⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

—— 用途：主宅

——装修：毛坯

项目板块:崇明岛——接待时间09：00-18：00

——产权70年

——产品类型：洋房 别墅

20条买房小知识

1. 什么是商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2. 什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、什么是安居房

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

4、什么是毛坯房

是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

5、什么是期房

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。

6、什么是现房

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅

低层住宅:1~3层的住宅。

多层住宅:4~6层的住宅。

中高层住宅:7~9层的住宅。

高层住宅:10层及10层以上的住宅。

小高层:10~12层的住宅。

8、什么是建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、什么是建筑密度

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

10、什么是绿化率

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、什么是公用面积

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、什么是使用面积

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、什么是建筑面积

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、什么是砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。

“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

15、什么是跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

16、什么是点式住宅

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。

17、什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

18、什么是层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、什么是进深

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

20、什么是开间

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

02买房注意事项有哪些

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。

想了解更多房产知识欢迎致电售楼处热线：400_8778_334