保利西郊和煦(西郊和煦)楼盘详情-保利西郊和煦房价-户型-容积率-周边环境
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保利西郊和煦即将认购12号线西延长段地铁盘一脉徐汇仅1.5容积率稀缺低密景观社区G60科创产业 华二领衔优质教育高得房率&面积使用率 神级户型400万级置业的最后机会
保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8567-334✔✔
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
保利，是我见过的，少有的将产品定位考虑的如此清楚直接的开发商！
TA总能因地制宜，针对不同的地块及客户属性打造最具备针对性的产品！客户想要什么产品，TA就造什么产品，并且在客户最在乎的地方做到极致！
相信我，这并不简单！我见过太多的项目做产品时既要又要、扭扭捏捏。
所以，保利的项目总能成为各板块各价位段中，其他项目的“梦魇”！
【保利西郊和煦】正是如此！
整盘联动价5.3万/㎡，首批次中推出建面约96-119㎡小高层产品，以及建面约126-165㎡联排别墅！
正是由于小高层和联排别墅“高低配”的缘故，更加稀缺及改善级别的联排别墅均价约6.99万/㎡，小高层产品的均价得以来到了4.43万/㎡!
这在我看来，真的是足以吊打全市同级别项目的单价水平！
以及预算约400万，上车的最后机会！
而最重要的是，上的还是位于低密墅区的低密地铁改善正三房！
#1
低密国际生态墅区
地铁加持 千亿级产业大城 醇熟配套
项目位于松江洞泾，一个现当下正处在快速上升风口下的热门板块！
总价约400万即可上车的【保利西郊和煦】更是这其中的佼佼者！
上海西南史诗级地铁线加持！
松江，一直是上海外环外我所认为的首选置业地。但是这么多年来一直有一点被大家所诟病，那就是：9号线的运载能力！
以泗泾站为例，在上海早高峰7-9点进站客流排行榜中，TA已连续4年位列第一！
这对于住在附近需要每天早起上班的人来说，内心几乎是崩溃的！
而相比起来，12号线西延伸段（在建中）则是妥妥的“改善”线路！
从西郊别墅区，可直接连接莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，未来可与10条轨交线路形成无缝换乘，快速接入城市中心！
而【保利西郊和煦】步行就可到达在建12号线沪松公路站，1站可达G60科创走廊，4站可换乘嘉闵线（在建中）快速前往虹桥枢纽！
总价约400万就可上车上海稀缺的地铁盘，还是串联起各大改善板块、核心区域的大热线路，机会难得！
值得一提的是，项目未来5站可达莘庄！要知道莘庄现在高层的新房均价已达到8万+/㎡！【保利西郊和煦】小高层均价仅为莘庄的约55%！是同样沿线漕河泾新房价格的约42%！
示意图仅供参考
这份资产的潜力和性价比，不言而喻！
千亿级创新产业聚集区！
开头我们提到了，总价约400万在前两个批次所出现的项目，他们大多没有板块内产业的支撑！
而【保利西郊和煦】则不一样！
TA所拥有的，是千亿级的创新产业聚集区、与徐汇南中心及大零号湾组成的“黄金三角”、未来25万就业人口的产城融合大城！
目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）
并且，这一切规划离我们并不遥远！例如我们所熟知的被称为世界最长城市产业云廊的“拉斐尔云廊”，据悉一期已投入了使用！发展兑现的速度超乎想象！
未来，约25万+科创人才的涌入，【保利西郊和煦】定将迸发出巨大的增值能量！
低密高端西郊别墅区！
【保利西郊和煦】周边便是上海老牌的低密别墅社区！滨水环绕，浓荫包裹！
项目东侧是占地600亩的纯独栋社区长泰西郊别墅，容积率仅0.38；北面是独栋+联列为主的低密别墅社区保利十二橡树庄园，这个也是保利在上海的第一子！容积率仅0.5！此外墅区内还有合生国际、法兰西世家等高端别墅项目。
这些低密别墅二手挂牌价，也是清一色的3000万左右！
历经了20余年的发展，这里已成为了国际化的高端社区！
墅区氛围、宜居环境以及丰富的配套，为【保利西郊和煦】提供了傲居全市的价值“护城河”！
除此以外，更让人兴奋的是依托12号线西延伸段（在建中）站点所规划的三大TOD综合体！
其中的沪松公路站未来湾TOD距离项目最近，将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能，为板块提供多元化的发展。
医疗资源方面，项目毗邻上海第一人民医院松江分院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院、洞泾社区卫生服务中心！
最重磅的当属教育资源！
在松江TOP级别的华东师范大学第二附属中学松江实验（在建中）就在项目旁！今年9月就开始第一批入学！（注：政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）
#2
滨水景观 神级户型
超高得房率&面积实用率 低容积率
总价约400万级，【保利西郊和煦】的产品力，可谓是断层领先的！
让我印象深刻的有两点：
藏品级滨水景观社区 栋栋皆楼王！
不同于大部分其他项目，项目在容积率约1.5的地块低密“天然优势”下，整体一字排开，面向约500米原生水岸，坐拥约200米中央花园绿景！
这，是多少人终其一生可遇而不可求的居住环境！特别在上海这座现代化的大都市中！
而，在【保利西郊和煦】，无论是前排的联排别墅、还是后排的小高层，都能享受到这接近180度的绝佳景观视野，栋栋皆楼王！
项目以区域内少有的约200米中央花园景观轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点！归家仪式感、精致海派生活感，以及私密尊贵感拉满！
与总价约3000万的低密别墅为邻，享仅约1.5容积率滨水静谧生活，这样的机会，真的不多！
建面约96㎡神级户型 超绝得房率&实用率！
项目首批次所推出的建面约96㎡神级三房户型，总价约400万级，是我近两年看过的最牛的！就这么说吧，放到市面上，没有能与之相比的！
主要原因就一个字：大！
从户型图中，不知道大家有没有发现“端倪”：飘窗！
众所周知，飘窗是不计入建筑面积的，于是96户型做到了"遍地是飘窗"！
主卧、客卧、多功能室，就连厨房都有了飘窗设计！大大提升了面积的实用率！并且这些飘窗的宽度都是实实在在的60cm，不会“华而不实”，非常的具备实用度！
三开间朝南，享全明户型！LDGK一体化客餐厅进深约4.1米，面宽可达3.5米！同样是全上海同面积段产品的天花板！甚至还做到了全墙纸交付结合整幅岩板客厅景墙！
北向房间还做了少见的拐角大飘窗！采光和通透性拉满！
厨房的尺度也极其舒展，约3.05米的面宽，超越市面同类面积段户型！以U型流线设计，并预留了双开门冰箱的位置！真正能够满足两人或多人烹饪的需求！
值得一提的是，因为超35%窗墙比的缘故，每个房间的窗户都有能有着180度的景观和视野！这在同级别项目中基本很难看见！实属跨级别碾压！
另外，建面96㎡户型为一梯两户！且北侧无连廊！要知道同总价段的项目大多都有连廊！
网上做过一个统计，关于是否能接受连廊户型，接过显示：约63%的购房者不能接受连廊，约37%的购房者能接受但是认为价格应该便宜几十万！
这意味着【保利西郊和煦】的产品采光更好！户户拐角飘窗，隐私性也拉满！当然，未来在二手市场中的表现也会更加优秀！
一句话总结：建面约96㎡，实际却远远不止！尺寸感和实用度没有项目可以与之对比！
这对于现阶段购房者来说，极为重要！大家不妨自己亲自来感受体验一下得出结论！
除了得房率高！实用率高！性价比高！的“三高”以外，项目本身也极具“奢居”品质！
全屋大牌配置！例如德国唯宝的洗手台盆，科勒的坐便，德国高仪的水龙头，每一样都是豪宅的配置！
总价仅400万级的【保利西郊和煦】96户型可谓是吊打了同级别的所有项目！
“客户想要什么产品，TA就造什么产品，并且在客户最在乎的地方做到极致！”
当然，项目除了建面约96㎡大三房户型，还有着区域内稀缺的四房户型，以满足现当下二胎家庭的需求！建面约119㎡！
历史级别机遇！上海400万级产品天花板！
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