中国铁建·花语前湾楼盘详情|今日最新发布

中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-8123-664

大虹桥人居标杆 三轨交汇 实力央企匠造

「中国铁建·花语前湾」四期

售楼处电话☎：400-8123-664

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

建面约74-144㎡两房到四房

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样板间实拍

1高能规划发展

决定未来高度

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑中国铁建·花语前湾位于炙热的闵行前湾地区。那么为什么说前湾是虹桥的未来？

上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

示意图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。

示意图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。

位置示意图

1、定位高

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据规划，前湾位于虹桥商务区南虹桥范围内，行政上归属于闵行华漕镇，而且被纳入上海主城范围。在上海市“十四五”规划中，前湾是上海“一主两翼”结构的重要组成部分。

区域定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”，将对标陆家嘴、纽约等地发展！

前湾效果图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑未来总体量约2平方公里的前湾中央活动区，还将以260米的地标建筑云霄塔为核心，建设标志性高层建筑群！

2、体量大、可成片开发

前湾作为整体转型区域，它是虹桥商务区内规模最大、最完整的一处待开发区域，具有丰富的可用土地资源。

根据土地控规指标，前湾总开发体量大约是在3000万㎡，数倍于前滩！如此大的体量，显然更具成片发展优势。

3、产业更强

而且作为虹桥科创重要承载区，前湾片区规划将在“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群。

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据悉，目前北部创新研发产业片区启动建设；南部健康医疗产业片区基本建成；中部电竞文创产业片区基本建成；虹桥国际艺术文化中心已经落地。

前湾产业示意图

4、生态环境更宜居

根据规划前湾还将对标世纪公园，打造约100万方前湾中央公园！

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作为未来上海主城区内最大的滨河公园，前湾中央公园以「一湾 两湖 三区」规划理念，以C型水系为主要脉络，打造30个社区公园、总计超过3500亩的蓝绿空间。

前湾中央公园效果图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑可以想象，未来的前湾将成为一个有高规格商业办公，也有大体量国际社区，也又有稀缺公园、水系宜居环境的片区。

相比徐泾、江桥，前湾无疑是大虹桥未来更耀眼的“后起之秀”！可以说是一个集规划、交通、医疗、教育、商业、生态多位一体的六边形全优板块！

2丰富配套资源

纵享品质生活

「中国铁建·花语前湾」占据C位核心地段，纵享前湾超高规格的资源配置！

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商业方面：网红超市开市客已经开门营业，开市客南面是已经开始建设的印象城MEGA，将打造约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的车库！它的落地将填补前湾的商业空白，彻底升级华漕居民的消费娱乐体验。

前湾印象城MEGA效果图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑超级合生汇也将落地虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆，预计将于2024年正式竣工。

超级合生汇效果图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑交通方面，项目直线距离芳乐路地铁站约680米，芳乐路站已经成为三轨交汇（13号线/示范区线/25号线）的西上海重要节点枢纽！

项目北侧的轨道交通铁路示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将在芳乐路站交汇。

示范区线（在建）将构建起虹桥枢纽、青浦新城与长三角一体化示范区的快速骨架交通。预计2028年建成。

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13号线西延伸（在建）预计2025年12月竣工，未来可以东联上海市中心、浦东新区，南接大虹桥，仅需步行即可搭乘13号线前往全市各大商圈中心；

25号线（规划中）定位为市区线，可一键连接徐汇。

13号线芳乐路站示意图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑医疗方面，有斥资120亿打造的，总占地面积100公顷的新虹桥国际医学中心，这里几乎汇集了全球较好的医疗资源。目前已入驻的医疗机构有：复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院、日本BML株式会社等综合性专科医院。

新虹桥国际医学中心实景图

环境方面，前湾公园于22年11月1日开始动工了。

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑教育资源更是优秀，早在2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园，其中包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，含南北两个园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办，两方协议已于2019年4月签约），10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标，工期大概约2年。

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑另外，区域美、新加坡、韩、英、德、法和台商子女学校、诺德安达双语学校等环伺。这学校又加深了前湾国际化的属性。（具体项目可享受的教育资源以公示为准）

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑闵行华漕前湾作为六边形全优板块，配套建设正在路上，未来居住氛围将更加浓厚！前湾作为国际社区定位和规划，将享受各种高端资源配套！

如此的前湾地区，尤其是在楼市之中，成为大虹桥核心区内的“天花板”，似乎完全不会稀奇！

3央企匠心钜制

大虹桥品质标杆

项目在未来发展与周边配套上依然是十分优秀了，在产品塑造上也是不甘示弱！

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「中国铁建·花语前湾」由实力央企中国铁建匠心打造，中国铁建隶属于世界500强企业，其深耕华东已于10城打造54座筑品，打造了三大惊艳的产品系——西派系、花语系、星樾系，贡献了拙政江南、莫干山语、花语堂等众多市场明星楼盘。

中国铁建华东公司项目布局示意图

「中国铁建·花语前湾」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在上海，中国铁建2年连落10子，打造了上海花语江南、花语天境、星樾云栖、星樾云涧等业绩与口碑双优的作品。2023年凭借优秀表现，还荣获了“2023上半年上海市房地产10强企业”荣誉。

中国铁建荣誉证书

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同时，中国铁建前瞻布局前湾，以升级版花语系新作，为上海贡献一座全新的国际住区样本，即中国铁建·花语前湾！

高级现代审美 跨越时区的建筑艺术

现代极简 |现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣

纯粹美学 |金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质

竖向韵律 |直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律

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高浓聚场效应 身份与生活交融的场域

项目打造开放式中央街区，约4000方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场

高阶要素整合 归心为生活加冕仪式感

归家入园仪式 |五星级酒店入户，生活归家亦是归心的尊崇仪式

架空层泛会所 |设置主题化架空层泛会所，沉浸江南奢境，承载多元休闲场景

高致住假庭园 绿荫浸润隐奢心境

景观长廊 |约300米花园长廊，交汇约260米街区，难得精致只是日常

尚水之园 |以“摩登东方-山水画卷”为主题的造园哲思，通过对社区水景、植物等江南元素搭演绎江南度假生活

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高度人本主义 承载精神自在的空间自由！

虹桥主城前湾板块中国铁建·花语前湾四期过会，主推建面约74-144㎡3-4房，均价70721元/㎡！

来看下主力建面约101-144㎡3-4房：

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效果图，以实际交付为准

前期一房一价表如下：

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。