上海金地嘉峯汇 (金地嘉峯汇) 嘉定金地嘉峯汇|房价|户型图_交通地铁_楼盘详情

【嘉定新城·金地嘉峯汇】

总价350万起 双地铁口 高配精装大三房

嘉定新城 科创芯 入围克而瑞十大品质住宅

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

【基础信息】

占地面积：约 60590.5㎡

计容建筑面积：约121181㎡

容积率：约2.0

绿化率：约35%

住宅可售总套数：1095套

车位配比：约1.3个/户

产品类型：建筑面积约89-102㎡精致高层 、建筑面积约160㎡稀缺叠加

项目位置：北至树屏路，东至城北路，南至范家港，西至和硕路，紧邻五开五罄多次破计分红盘项目——金地·峯范

【一期热销】

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414金地嘉峯汇一期首开即火，2小时劲销约11亿，当日超80%去化率，掀起上海总价约350万起少有的现象级热销潮！

【二期上新】

金地嘉峯汇二期在延续一期超高品质的同时，距离双地铁站口更近，更为便捷。

PART1

双地铁口 科创芯

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414百万方全维醇熟生活圈

【双地铁口 8站大虹桥】

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414◎约500米11号线嘉定北站

直达徐家汇、前滩等城市节点，快速对接11/13/14/17/2/9/5/机场线路等，坐享快意纵横上海。

◎约200米嘉闵线城北路站（在建）

8站直达大虹桥，连接嘉定科技城、马东、南翔、大虹桥、七宝、莘庄等副中心，真正实现嘉定与大虹桥产业互联和人口互通。

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414沿线新盘均价均在6-8万/㎡，高层单价4.4万/㎡左右，总价350万起潜力盘惟此金地嘉峯汇！

*以上距离为直线距离

【百万方醇熟配套 所见即所得】

◎约500米——桃李园民办学校&上大附属实验学校（在建），幼-小-初-高全龄优教

（开发商仅对学校地理位置做描述，预售房屋无学区）

◎约600米——约28万㎡嘉定日月光商场

◎约1000米——中心医院、喜来登、陈家山公园多维配套

◎约2公里——约57万㎡罗宾森购物广场/信业购物中心

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414◎约5公里——约50万㎡中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈

*以上距离为直线距离

（实拍图）

【嘉定新城科创芯 预定嘉定未来】

金地·嘉峯汇于嘉定新城发展主脉之上，是目前上海唯一国家中科院聚集区，紧邻嘉定区“十四五”规划中的三个样板示范区之一的嘉宝智慧湾（在建）。汇聚约10个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员，北侧更有小红书、京东、百度、联影医疗等500强企业，未来潜力十足。

（嘉宝智慧湾效果图）

PART2

金地升级产品力标杆

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414入围克而瑞十大品质住宅

◎96棵超百万级香樟迎宾道

红线外额外耗资投入超百万级，由96棵成型四季常青香樟构成的香樟迎宾道，旨在将精致上海的设计理念延伸到归家的每一处。

（红线外绿化以政府规划和养护为准）

（实拍图）

◎首创无石材化美学立面

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414以大面仿金属质感涂料、局部金属格栅、局部铝板等材料，搭配大玻璃固定扇，迭新生活美学。

◎3天2夜1200°C 釉面陶板

归家前厅、高层入户大堂等公区均使用釉面陶板，3天2夜1200°C 高温立胚釉烧，让建筑焕发如珍珠般的温润质感。

（实拍图）

◎24小时沉浸式度假景观

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414环岛式水景归家前场，多功能堂客厅，林荫秘境等动线，调频归家精致姿态。

将度假理念融入生活日常，规划养修花园、林间秘境、缦享花园、架空空间、微风草坪，形成24小时度假式沉浸景观节点。

将社交需求融入社区，构建社区公共生活空间、下沉式绿谷庭院、大树聚场、休闲花园、乌桕林秘境五大社交空间。

（实拍图）

PART3

高配精装品质交付

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414不看金地嘉峯汇不买房

◎LDKB一体化设计，丰富家庭互动场景

◎百变魔术户型，南向次卧与客厅可灵活打通，灵动空间随心定义

◎S墙科学设计，厨房烟道外置、释放更多生活可能

◎大玻璃开窗、全卧飘窗、三开间朝南、阳光充盈室内

◎户型鉴赏

建面约89-102㎡高配精装大三房

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414

建面约160㎡稀缺叠加大四房

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414

◎高配精装品质交付

打造建筑面积约89-102㎡高配精装三房、160㎡的稀缺叠加，全屋高标高配交付，精造当代嘉定人居

新一代金地G-wise体系

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414日立中央空调、高规格百朗双向流新风、A.O.史密斯地暖热源设备

客厅、卧室墙面墙布交付，电视背景墙岩板交付

高层主客卫均为恩仕一体化智能马桶+恒温淋浴系统

厨定制瓦楞玻璃金属移门，可开可合，更耐油污，增强厨房与餐厅互动体验

厨房墙面900*1800mm大板砖更少油污，臻选方太油烟机/灶台/洗碗机及凉霸，兼备功能与美观

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9988-414

（实拍图）

【金地品牌】

2023年11月，金地集团年内到期境内外债务全部足额兑付完毕，同时金地前三季度营收超500亿元，有信心穿越行业周期，置业安心更有保障。

【嘉定新城·金地嘉峯汇】

总价350万起 双地铁口 高配精装大三房

嘉定新城 科创芯 入围克而瑞十大品质住宅

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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