星创雅望居-杭州(星创雅望居)2024年最新房价-小区环境-户型配套-停车位

杭州 星创雅望居

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在拥有站城一体化融合发展的当代杭州用国际视野引领未来走向世界， 引入TOD新城市理念—城市社区新模式。

位置来看，离地铁较远，不过距离银泰约500米。目前银泰作为南卧top级的商业配套，客流量也还可以。

此外，雅望居附近的新地块限价已经达到了32000元/㎡，价差有6400元/㎡。作为，南部卧城“2字头”末班车，雅望居性价比还是很高的。

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交通配套：雅望居门口的通惠路马上会拓宽为一条六车道的交通要道，它与彩虹快速路、通城高架（在建）、机场高速等形成互通，日后，一脚油门就是直线距离约3km的杭州火车南站，开车出行20分钟可以到达滨江区，半小时可达奥体中心。

星创•雅望居周边一圈名校、还“自带”了总体量约23万方的萧山银泰城，生活氛围满满！商业：银泰购物中心距离约500米等；

学校：通惠南路初中一路之隔、中国传媒大学附属小学等都在边上。另外还有萧山第十一高级中学约1.1公里、浙江电大萧山学院约800米、浙江省萧山中学约1.9公里、回澜小学约2.5公里等；

商业银泰：这是萧山引进的首座银泰综合体，入驻品牌主力店达到360多家，其中包含浙江最大小米之家、约4000方的盒马鲜生、横店巨幕影院……以后星创•雅望居的业主，只需步行直线距离仅约500米就能逛逛银泰。

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医疗：浙医二院（在建）、杭州市萧山第一人民医院等皆在5公里范围内；还有一枚比银泰城更重要的彩蛋，就是建设中的浙大二院萧山院区，它对标世界一流医院，规划床位2500张，年门诊量300万人次，建成后将是浙大二院的超级总部。

项目拟建造11幢26-27F高层住宅和4幢底商。集萃融创融信两大品牌精工实力，项目打造符合潮流审美的生活特区，在建筑营造上，以国际摩登的设计语言，呈现三段式经典立面搭配大面积玻璃的通透质感；

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总共11幢高层，以约2.4万㎡景观为中心，进行围合式布局。楼幢之间巧妙错落，南北最大楼间距达约82米，确保每栋楼都最大限度拥有良好采光、通风和景观。

建筑外立面以高级灰为主调，从屋檐垂直向下延伸的线条，塑造挺拔的楼宇外观；阳台的大玻璃栏板宛若飘带，清澈明快。

在自家园林景观打造上，星创雅望居也有自己的独特之处。为了让孩子更快乐地健康成长，设置了与园区相结合的多维儿童配套空间、儿童彩虹戏水池、主题架空层等创新空间，在注重居住哲学的同时，更可让家人、邻里享受社交的乐趣。这样的配置，在杭城的楼盘中可以说是难得一见。

小区规划了中央会客厅，连接约1000㎡的阳光大草坪，人们可以在这里品茶、阅读、聊天，或者，就只是静静地坐着晒晒太阳。在景观营造上，以流畅的曲线艺术勾勒内部园林，融入迎宾镜面水景、中央艺术广场、户外会客休闲、多功能运动场等丰盛多元的主题分区，呼应滨水生态绿地，营造内外兼修的自然生活方式；

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小区的规划可圈可点，比如入口处设置了星创理念的酒店式落客门厅，可直接开车或打车至大堂入户门廊下，大堂内设置了专属垂直电梯，业主及访客可通过专属垂直电梯直接进入地下车库，避免暴晒和淋雨。

雅望居外立面则采用了目前流行的高级灰热涂料+玻璃栏板的搭配，同时结合线脚、压顶等细节处理，整体效果更加现代时尚、端庄大气。

还有彩虹戏水池、轮滑场地、约500米的健康跑步道、约440㎡的儿童足球场……无论是孩子还是大人，都能找到适合自己的活动空间。

就在雅望居的西南侧，有一条蜿蜒而过的天然河道，星创因地制宜，不但让半数以上的房源可以坐看河景，还在红线之外，为小区环绕上了一条约350米的滨水游步道。

建筑外立面以高级灰为主色调，通过玻璃栏板、仿石涂料和灰色涂料的搭配，结合线脚、压顶等精细打造，塑造出更加现代时尚、端庄大气的楼宇。

时光剧场、中央会客厅、星苑空间、儿童迷你足球场、阳光大草坪、多功能户外活动区、儿童彩虹戏水池，多是孩子们的秀场，亲子互动频繁的所在。

星苑空间会成为社区网红打卡点，与儿童足球场、阳光大草坪形成疯玩“铁三角”户外活动区。当孩子们在草坪上玩疯的时候，家长们坐下来聊聊天，还有比亲子话题更好的“破冰”么？

雅望居阳光大草坪与多功能户外活动区还有河滨公园的亲水平台，这些邻里社交的功能模块，不像传统小区那样泾渭分明，而是呈咬合、嵌入式布局，形成了一个混龄的邻里生活场，串连起这条动线。

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其中104㎡中间套设计为3房2厅大阳台，三开间朝南的经典户型，相比传统的中间套，在各项尺寸及收纳功能方面都做了提升，真正做到了宽绰的三房设计。

主卧设计了市场上罕见的走入式衣帽间，建筑面积约9.75㎡的双阳台可以在满足晾晒需求的同时，拿出一部分空间做景观阳台。

户型为项目的112方三房两厅两卫户型，是边套设计。

户型点评：这个户型在整体上有点像112方的边套户型，但是又有不同，比如是三开间朝南，且都是主功能间朝南，采光非常不错，还是双阳台设计，分别位于南面的次主卧和餐客厅，既便于晾晒，又有休闲美观，且改善了进门就看到卫生间的问题，稍有遗憾的可能就是北面房间距离卫生间稍微远一点。

户型为项目的139方四房两厅两卫户型，是边套设计。建筑面积约139㎡的户型作为压轴产品，更适合二胎家庭，三代同堂也游刃有余。

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；