天潼198-虹口(天潼198)2024年天潼198最新房价-小区环境-户型简介-停车位

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964新湖外滩元已取证，今日开售!

此次推出59套洋房，建面约209-641m215套风貌，建面约433-1200㎡!

天潼198位于虹口北外滩核心地段，480米上海新地标旁，项目涵盖市中心稀缺的约800-1200㎡合院别墅，建面约110-433㎡叠墅，建面约110-569㎡ 小高层住宅。

本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。

深度评测内容包括：

风貌类项目统计与比选

城市界面实探

VR鸟瞰环境

所有户型利弊分析

日照计算分析天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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· 板块区位 ·

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198项⽬坐落于北外滩内环内，属于四川北路板块，上海⼀江⼀河（⻩浦江与苏州河）黄金交汇处，具体位置在天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。

图源于网络

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图源于网络

(1) 周边城市界面实探

三万平方专门实地行车记录了天潼198项目周边情况，结合天潼路与吴淞路交叉口上方VR鸟瞰视角，非常直观的展现了该项目周边城市界面。

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(2) 未来发展潜力强势

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964该地段坐享北外滩4平方公里的城市规划，发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

三万平方独家制图

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位，对住宅价值的拉动作用不言而喻！

而该项目不仅处于北外滩核心位置，更是就在480米地标商办的旁边。

三万平方独家制图

(3) 历史文化氛围浓厚

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964地块位于外滩历史文化风貌区北侧外围，属于虹口区公布的风貌保护街坊。

项目近乍浦路口，周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，所在区域附近的地标和文化标志建筑包括西本愿寺、景林庐等文保建筑也被保留下来，历史文化氛围较为浓厚。

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上海大厦 图源于网络

浦江饭店 图源于网络

(4) 性价比较高

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198的风貌别墅预估23万/㎡，黄浦江与苏州河交汇处1km范围内只有天潼项目有风貌别墅，且同地段较为接近的弘安里价格要比天潼高，同价格段位的项目地段要比它差一些。

所以在上海即将入市的12个风貌别墅项目中，综合地段和单价来看，新湖外滩元（天潼198）的性价比较高。

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· 户型分析 ·

首开1栋9F小高层，约59套，户型较多。

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964住宅由两部分组成，西侧户型除G8-551㎡户型朝南，其余为东西朝向，东侧户型为南北朝向。根据搜集的公开信息三万平方绘制了户型分布图。

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户型分布 三万平方独家制图

G1 458㎡（3/5/7F）

两梯一户，方便住户和后勤分开刷卡使用；

四室两厅六卫，其中两个公卫，平时来客人不必进居室上厕所，隐私性很好；

南北通透，南向两个长阳台，北侧回形厨房附带一个生活阳台；

主卧空间宽敞，超大的独立衣帽间，主卫五件套豪华配置；

卫生间数量很多，但几乎都无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

G1 458㎡（3/5/7F）户型 三万平方独家制图

G1 458㎡（4/6/8F）

户型整体布局和G1 458㎡（3/5/7F）几乎一致，只是北侧生活阳台缩小，给楼梯间留了一个可以通风采光的空间。

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G1 458㎡（4/6/8F）户型 三万平方独家制图

G1’458㎡

户型整体布局也和G1 458㎡户型近似，主要区别：在南侧长阳台做了分隔，使客厅和次卧的共用阳台变成了各自的独立阳台；

北侧生活阳台缩小，给楼梯间留了一个可以通风采光的空间。

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G1’ 458㎡户型 三万平方独家制图

G2 319㎡（3-7F）

四室两厅六卫，北次卧可与隔壁卫生间改成套房，所以接近全套房。

有独立的入户电梯厅，卧室都有小玄关，保护隐私；

玄关紧接衣帽间，日常出门穿衣方便；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

厨房外的生活阳台连接北次卧，出入都需经过卧室，导致卧室私密性较差；

餐厅位置采光不好，使用略有不便；卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

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G2 319㎡（3-7F）户型 三万平方独家制图

G2’319㎡（2F）

整体布局和G2 319㎡户型几乎一致，只是在南侧长阳台做了分隔，使客厅和次卧的共用阳台变成了各自的独立阳台。

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G2 ’319㎡（2F）户型 三万平方独家制图

G3反 320㎡（2-8F）

四室两厅，三套房配置，南向三开间，有独立的入户电梯厅；

主卧空间宽敞，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

餐厅位置采光不好，使用略有不便；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

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G3反 320㎡（2-8F）户型 三万平方独家制图

G3 320㎡（2-7F）

整体布局是G3反 320㎡户型的镜像，几乎全部相同。

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G3 320㎡（2-7F）户型 三万平方独家制图

G4 313㎡

整体布局和G3反 320㎡户型相同，只是主卧和北侧次卧阳台做了一些缩减。

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G4 313㎡户型 三万平方独家制图

G5 298㎡

四室两厅，三套房配置，主卧空间宽敞，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

餐厅位置采光不好，使用略有不便；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

整体格局与G4有些相似，只是北次卧的阳台变成了露台，并且无保姆房和洗衣房。

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G5 298㎡户型 三万平方独家制图

G6 641㎡

五室三厅，南北通透，整体布局讲究中轴对称，显得大气比较符合中国人的传统住宅审美。

双电梯入户，居住安全性及私密性强；

主卧有独立书房空间，独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧客厅空间宽敞，能灵活分隔出的书房空间；

有两个采光庭院，大大提升内部采光条件；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

G6 641㎡户型 三万平方独家制图

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G7 599㎡

五室三厅，三套房配置，南向三开间，南北通透，双电梯入户；

有一个采光庭院，内部采光条件提升；

主卧空间宽敞，有独立书房空间，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧客厅空间宽敞，有灵活分隔出的书房空间，北侧带露台。

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

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G7 599㎡户型 三万平方独家制图

G8 551㎡

四室三厅，独立电梯入户，隐私性好；

主卧空间宽敞，超大的独立衣帽间，主卫五件套豪华配置，南侧还带有独立的长阳台；

除了南向两个长阳台和次卧阳台，北侧厨房还附带一个生活阳台，采光很好。东侧西厨、餐厅及客厅拥有超大面宽景观面，视野很好。

卫生间数量很多，部分卫生间无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

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G8 551㎡户型 三万平方独家制图

G9 249㎡

户型东西朝向，采光相较其他户型略差，且东侧与另一边楼栋距离过近，更易产生视线交叉，私密性会受影响；

主卧空间宽敞，主卫五件套豪华配置；

东侧次卧带阳台，西侧次卧和客厅拥有公共加长阳台；

卫生间数量很多，几乎都是无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

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玄关

梦中情柜 安全下车

玄关 饰面温润细腻、白色通透明亮，木纹搭配简单温柔的 直纹 橡 木 ，尽情享受这组色彩带给家的宁静和舒适。

客厅

通透明亮 简约至上

业主偏好简约的风格，因此我们在客厅的设计上避免过多的点缀，主要采用纯白色调，不仅突显了空间的清爽与明亮，营造一种宁静舒适的氛围，让人能够在这里放松身心。

客厅与阳台打通，阳台侧边装上收纳柜，显得空间简约而大方。

宽敞大气的客厅，天花吊顶做无主灯的设计，电视墙是定制地台+悬空背景墙的设计， 电视墙 内暗藏的灯带，上方对应的筒灯，还有藏在天花里的灯带，都让空间显得更加简 洁优雅。

全屋采用无主灯照明方式，避免过多的直射光，使室内光线更加柔和自然，有助于提高居住舒适度，营造放松的氛围。 同时，这样的照明设计也与空间简约主义的内核相契合，减少了视觉上的繁杂感，使整个居室更加清爽、宁静。

餐厅空间与客厅连通，使得空间感显得更加宽敞大方。中岛台+餐桌组合的设计，浅灰色中岛台+白色柜体组合，也让空间显得更加时尚优雅而大气。

餐厅

收纳食光琐碎

收藏万千思绪

最好的菜谱，源自自然的无私赠予。 最好的生活，藏在餐桌的方寸之间。餐边柜收纳着食光琐碎，也收藏着主人的万千思绪。

这样一个宁静的角落，可以依心绪自由搭配，素白的墙面因有趣的灵魂，而散发浓厚艺术韵味。餐边柜的木质色调浓郁，当缕缕阳光洒在它的身上，光和影的交织，家具和装饰的契合，共同构成一幅自由浪漫的油画。

厨房

厨房装载 生活百味

厨房是对家思念的载体，装载着生活百味。

锅碗瓢盆、油盐酱醋，生活里最具烟火气的地方， 才是 家温暖所在。

▲肤感冰山白吊柜门 +单色石英石台面

主卧

可可蛋奶配珍珠白

可可蛋奶+珍珠白拼接墙面，顶面暗藏氛围灯带，简直太美了，暖暖的很温馨。

主卧设计充分考虑到了隐私性和舒适度的平衡， 为女主人精心打造了一个宽敞的衣帽间，并留出一个梳妆区域， 可以存放化妆品、护肤品和首饰等物品， 配备足够的储物空间， 使得整个空间更加井然有序。 同时，还充分考虑了女主人使用的舒适感，选用了柔和的灯光 ，营造温馨、舒适的氛围。

卫生间

生活索然无味

卫浴治愈疲惫

次卫：干湿分离的卫生间空间布局很合理， 整体呈现高级灰色调，点缀一些温暖的玫瑰金色调， 营造出舒适治愈的氛围感。

主卫： 下沉式钻石淋浴房， 淋浴房坐在干区外围！ 进出无限制可内外双开，细长条荷叶，异形角度也可， 8mm金晶超白防爆玻璃➕细长拉手， 极简风格拉满。

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买房小常识70年产权

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。