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上海市，简称“沪”，别称“申”中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市上海大都市圈核心城市、国家历史文化名城是中国共产党的诞生地。上海市入围世界Alpha+城市基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心，形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架。 截至2023年10月，上海市下辖16个区，总面积6340.5平方千米，市人民政府驻黄浦区人民大道200号。截至2023年，上海市常住人口为2487.45万人。

上海市位于中国华东地区，地处太平洋西岸，亚欧大陆东沿，中国南北海岸线的中心点，长江和钱塘江入海汇合处，是长江三角洲冲积平原的一部分，介于东经120°52′—122°12′，北纬30°40′—31°53′之间；北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏和浙江两省。上海市平均海拔高度2.19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103.7米，属亚热带季风气候，河网主要有流经市区的主干道黄浦江及其支流苏州河、川杨河、淀浦河等。

约6千年前，上海西部即已成陆。春秋战国时，上海是春申君的封邑，故别称“申”。晋朝时，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带称为“扈渎”，后又改“沪”，故上海简称“沪”。元至元二十九年（1292年），把上海镇从华亭县划出，设立上海县，标志着上海市建城之始。 [2-3]历史代表文化有吴越文化、江南文化、海派文化等。

2023年，上海市实现地区生产总值47218.66亿元，比上年增长5.0%。

位置境域

上海市地处东经120°52′-122°12′，北纬30°40′-31°53′之间，土地面积6340平方千米，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和黄浦江入海汇合处。北接长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省

地形地貌

上海市是长江三角洲冲积平原的一部分，平均高度为海拔2.19米左右。海拔最高点是位于金山区杭州湾的大金山岛，海拔为103.70米

西部有天马山、薛山、凤凰山等残丘，天马山为上海陆上最高点，海拔高度99.8米，立有石碑“佘山之巅”。海域上有大金山岛、小金山岛、浮山岛、佘山岛、小洋山岛等岩岛。

在上海市北面的长江入海处，有崇明岛、长兴岛、横沙岛3个岛屿。崇明岛为中国第三大岛，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，面积为1041.21平方千米，海拔3.5米～4.5米。长兴岛面积88.54平方千米，横沙岛面积55.74平方千米。

气候环境

上海市气候属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，日照充分，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长。影响上海的天气系统有台风、东风扰动、温带气旋、梅雨、寒潮。西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时，形成多雨闷热潮湿的梅雨天气。2021年，全市年平均气温（全市11个气象观测站平均）17.9℃，平均年降水量（全市11个气象观测站平均）1518.9毫米，年日照时数（全市11个气象观测站平均）1786小时

水资源

上海市内水资源流量主要由黄浦江及其他市内河道流量构成。黄浦江年均径流量为300多立方米/秒，年均流量100亿立方米，加上其他市内河道流量，上海市内水资源年均径流量合计为145亿立方米。由于一些外生因素的影响，每年水量变化较大，一般大致在50至230亿立方米的区间内波动。

矿产资源

上海市境内缺乏金属矿产资源，建筑石料也很稀少，陆上的能源矿产同样匮乏。20世纪70年代，上海市开始在近海寻找油气资源，在多口钻井中获得工业原油和天然气。

据初步估算，东海大陆架油气资源储量约有60亿吨，是中国近海海域最大的含油气盆地。附近的南黄海，经过调查和勘探，也发现油气资源，估算有2.9亿吨储量。东海海水中化学资源丰富，在长江口浅海底下，还发现一些矿物异常区，有锆石、石榴石、金红石等重要矿物。

生物资源

植物资源

上海市境内天然植被残剩不多，绝大部分是人工栽培作物和林木。天然的木本植物群落，仅分布于大金山岛和佘山等局部地区，天然草本植物群落分布在沙洲、滩地和港汊。栽培的农作物共有100多个种类，近万个品种。蔬菜多达400多种，居全国之冠，瓜果和观赏花卉品种也很多。

动物资源

动物资源主要是畜禽品种，野生动物种类已十分稀少。水产资源丰富，共有鱼类177属226种，其中淡水鱼171种，海水鱼55种。

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964新湖外滩元已取证，今日开售!

此次推出59套洋房，建面约209-641m215套风貌，建面约433-1200㎡!

天潼198位于虹口北外滩核心地段，480米上海新地标旁，项目涵盖市中心稀缺的约800-1200㎡合院别墅，建面约110-433㎡叠墅，建面约110-569㎡ 小高层住宅。

本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。

深度评测内容包括：

风貌类项目统计与比选

城市界面实探

VR鸟瞰环境

所有户型利弊分析

日照计算分析天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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· 板块区位 ·

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198项⽬坐落于北外滩内环内，属于四川北路板块，上海⼀江⼀河（⻩浦江与苏州河）黄金交汇处，具体位置在天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。

图源于网络

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图源于网络

(1) 周边城市界面实探

三万平方专门实地行车记录了天潼198项目周边情况，结合天潼路与吴淞路交叉口上方VR鸟瞰视角，非常直观的展现了该项目周边城市界面。

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(2) 未来发展潜力强势

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964该地段坐享北外滩4平方公里的城市规划，发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

三万平方独家制图

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位，对住宅价值的拉动作用不言而喻！

而该项目不仅处于北外滩核心位置，更是就在480米地标商办的旁边。

三万平方独家制图

(3) 历史文化氛围浓厚

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964地块位于外滩历史文化风貌区北侧外围，属于虹口区公布的风貌保护街坊。

项目近乍浦路口，周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，所在区域附近的地标和文化标志建筑包括西本愿寺、景林庐等文保建筑也被保留下来，历史文化氛围较为浓厚。

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上海大厦 图源于网络

浦江饭店 图源于网络

(4) 性价比较高

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198的风貌别墅预估23万/㎡，黄浦江与苏州河交汇处1km范围内只有天潼项目有风貌别墅，且同地段较为接近的弘安里价格要比天潼高，同价格段位的项目地段要比它差一些。

所以在上海即将入市的12个风貌别墅项目中，综合地段和单价来看，新湖外滩元（天潼198）的性价比较高。

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· 户型分析 ·

首开1栋9F小高层，约59套，户型较多。

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964住宅由两部分组成，西侧户型除G8-551㎡户型朝南，其余为东西朝向，东侧户型为南北朝向。根据搜集的公开信息三万平方绘制了户型分布图。

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户型分布 三万平方独家制图

G1 458㎡（3/5/7F）

两梯一户，方便住户和后勤分开刷卡使用；

四室两厅六卫，其中两个公卫，平时来客人不必进居室上厕所，隐私性很好；

南北通透，南向两个长阳台，北侧回形厨房附带一个生活阳台；

主卧空间宽敞，超大的独立衣帽间，主卫五件套豪华配置；

卫生间数量很多，但几乎都无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

G1 458㎡（3/5/7F）户型 三万平方独家制图

G1 458㎡（4/6/8F）

户型整体布局和G1 458㎡（3/5/7F）几乎一致，只是北侧生活阳台缩小，给楼梯间留了一个可以通风采光的空间。

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G1 458㎡（4/6/8F）户型 三万平方独家制图

G1’458㎡

户型整体布局也和G1 458㎡户型近似，主要区别：在南侧长阳台做了分隔，使客厅和次卧的共用阳台变成了各自的独立阳台；

北侧生活阳台缩小，给楼梯间留了一个可以通风采光的空间。

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G1’ 458㎡户型 三万平方独家制图

G2 319㎡（3-7F）

四室两厅六卫，北次卧可与隔壁卫生间改成套房，所以接近全套房。

有独立的入户电梯厅，卧室都有小玄关，保护隐私；

玄关紧接衣帽间，日常出门穿衣方便；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

厨房外的生活阳台连接北次卧，出入都需经过卧室，导致卧室私密性较差；

餐厅位置采光不好，使用略有不便；卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

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G2 319㎡（3-7F）户型 三万平方独家制图

G2’319㎡（2F）

整体布局和G2 319㎡户型几乎一致，只是在南侧长阳台做了分隔，使客厅和次卧的共用阳台变成了各自的独立阳台。

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G2 ’319㎡（2F）户型 三万平方独家制图

G3反 320㎡（2-8F）

四室两厅，三套房配置，南向三开间，有独立的入户电梯厅；

主卧空间宽敞，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

餐厅位置采光不好，使用略有不便；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

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G3反 320㎡（2-8F）户型 三万平方独家制图

G3 320㎡（2-7F）

整体布局是G3反 320㎡户型的镜像，几乎全部相同。

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G3 320㎡（2-7F）户型 三万平方独家制图

G4 313㎡

整体布局和G3反 320㎡户型相同，只是主卧和北侧次卧阳台做了一些缩减。

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G4 313㎡户型 三万平方独家制图

G5 298㎡

四室两厅，三套房配置，主卧空间宽敞，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

餐厅位置采光不好，使用略有不便；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

整体格局与G4有些相似，只是北次卧的阳台变成了露台，并且无保姆房和洗衣房。

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G5 298㎡户型 三万平方独家制图

G6 641㎡

五室三厅，南北通透，整体布局讲究中轴对称，显得大气比较符合中国人的传统住宅审美。

双电梯入户，居住安全性及私密性强；

主卧有独立书房空间，独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧客厅空间宽敞，能灵活分隔出的书房空间；

有两个采光庭院，大大提升内部采光条件；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

G6 641㎡户型 三万平方独家制图

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G7 599㎡

五室三厅，三套房配置，南向三开间，南北通透，双电梯入户；

有一个采光庭院，内部采光条件提升；

主卧空间宽敞，有独立书房空间，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧客厅空间宽敞，有灵活分隔出的书房空间，北侧带露台。

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

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G7 599㎡户型 三万平方独家制图

G8 551㎡

四室三厅，独立电梯入户，隐私性好；

主卧空间宽敞，超大的独立衣帽间，主卫五件套豪华配置，南侧还带有独立的长阳台；

除了南向两个长阳台和次卧阳台，北侧厨房还附带一个生活阳台，采光很好。东侧西厨、餐厅及客厅拥有超大面宽景观面，视野很好。

卫生间数量很多，部分卫生间无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

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G8 551㎡户型 三万平方独家制图

G9 249㎡

户型东西朝向，采光相较其他户型略差，且东侧与另一边楼栋距离过近，更易产生视线交叉，私密性会受影响；

主卧空间宽敞，主卫五件套豪华配置；

东侧次卧带阳台，西侧次卧和客厅拥有公共加长阳台；

卫生间数量很多，几乎都是无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

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G9 249㎡户型 三万平方独家制图

G9’251㎡

与G9 249㎡户型同属一个核心筒，其实也算镜像户型。

主要区别在于G9'的东侧长阳台无飘窗，是把这个飘窗加到了主卧。

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G9’251㎡户型 三万平方独家制图

G10 233㎡

四室两厅，双套房配置，东西朝向，独立电梯入户，隐私性很好；

主卧空间宽敞，主卫五件套配置，西侧带露台；

东侧次卧带阳台；

西侧次卧和客厅拥有公共加长阳台，卫生间数量很多，几乎都是无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

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G10 233㎡户型 三万平方独家制图

G11 209㎡

三室两厅，东西朝向，独立电梯入户，隐私性很好；

主卧空间宽敞，主卫五件套配置，超大空间衣帽间；

客厅和书房有共用露台，采光很好。

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G11 209㎡户型 三万平方独家制图

部分叠墅户型图

D3（1F）户型

图源于公众号上海sherry房产4月4日发布

D3（2F）户型

图源于公众号上海sherry房产4月4日发布

D4（2F）户型

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图源于公众号上海sherry房产4月4日发布

D4（3F）户型

图源于公众号上海sherry房产4月4日发布

D4（4F）户型

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黑白灰三色在客厅空间内找到了各自的位置，形成层次分明的视觉效果。规矩的中式布局，激活了极简氛围的温柔一面，个性和温暖完美平衡。

浅灰色电视背景，加入一些时尚的线条，仿佛成为一座舞台，演绎生活点滴。

黑色躺椅和沙发都是皮革材质，悄悄释放高级感。个性和惬意的生活场景结合起来，家具的几何造型，增加空间的艺术层次，和整体呼应。

其他的摆件增加艺术氛围，在各自的位置上陪伴居者，彼此之间也仿佛在说话，灵动和活力便释放出来。

波浪吊顶在心中掀起一片涟漪，带动着对生活的憧憬和激情。大理石带来奢华气质，动静之间，尽显属于家的浪漫情怀，每一眼都是惊喜。

客餐厅为一体化设计，不仅让温暖延续空间深处，也有丰富的趣味性。功能分区设计合理，强调功能的实用性，中性色彩，烘托出细节的精致。

多元化的布局，带来丰富的场景体验，餐桌和大理石倒台平齐，很有秩序感，开阔的空间便于家人交流。.

卧室空间深邃精密，木质元素带来浓郁的温馨感。酒鬼和置物柜，丰富空间功能。暖黄色灯光让柜子边缘更加清晰，朦胧的浪漫开启夜生活的精彩。

白天的时候，白色纯粹如雪，让人的内心和暖阳深切拥抱，舒适和温暖伴随。

柜体下方的黄金比例，是一处黑色的壁龛，不仅可以摆放一些艺术品，搭配的黑色圆凳增加实用功能。颜色的反差和功能结合起来。

原木材料装饰着这处更衣室空间，自然气息下，惬意选择自己喜爱的衣物。深邃的颜色，让空间的私密性得到保障，实用和美感兼具。

卧室为无主灯设计，开阔的空间内，没有任何的压抑感觉。自然光线下，墙壁上的灯光更显浪漫，宛如落日余晖。素雅的空间利于休息，沉浸于木质地板的温馨中。

极简主义是一种没学艺术，也是一种生活方式。不需要复杂和奢华，简约和宁静成为生活主题。在这里寻找自我，获得安慰便是真谛。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。