保利西郊和煦售楼处电话|周边配套(交通、学校、医疗、商业、)|今日最新发布

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8123-664

惊艳！在新政周期开启以后，你值得买更好的房子！

要选就要选对的！区域内快速增长而具备超级产品力的国家队，成为优选！

售楼处电话☎：400-8123-664

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

在上海，特别值得关注的是保利发展，它不仅是央企塔尖的存在，更是在上海业绩连续3年快速增长，到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2。

究其原因是，近几年，保利发展一直通过自己更擅长的产品营造能力，将上海城区一个又一个板块，推高到了城市发展的新高度。

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑有如保利光合TOD——以“站城一体+PARK城市绿洲+CENTER城市新中心”，激活城市TOD理想单元；静安天悦——以“百年老厂房进行焕新激活，改造为融合艺术与历史建筑的‘红场市集’”，激活无界共融的Artech活力单元，以及保利浦开金融中心——以“全球领先一体化设计+全球领先街区+陆家嘴艺文双生核心”，激活城市FINTECH活力单元，成为上海的样本示范。

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑总体来说，保利发展和其他开发商在上海不同的是，依托集团致力于“不动产生态圈”的构建，以全产业链的能力同频城市发展。通过一次次赋新城市的引领，实现全维服务力及开发力、整合力的提升，构建起与城共生的“超级底盘”。并以项目为基点，将全链能力注入其中。

总价400W级同样是“超级底盘”上的迭代作品

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而作为其年度墅区力作的保利西郊和煦，即使是400W级的平层产品，也是延续一贯超迭代的引领，正如设计师方总所言，在设计保利西郊和煦的时候，已走遍周边市场产品，做到心中有数，然后加入同频市中心的产品力，来实现匹配本地精英的进阶升级。

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而6月1日样板房开放，有幸一睹超感作品真容，确实被震撼到了。

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑就讲几个细节，首先800库的玄关空间可以做到双1米1的宽，约2.8米高的双层收纳，然后小户型带4个飘窗，连厨房都带飘窗，由于户型没有北连廊，户户带270°转角飘窗，完全适配双孩书桌+床+收纳的需求！还有客厅建面约96㎡进深做到约4.1米的设计，方正客厅”0”过道。

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「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而让人难忘的是建面约96㎡户型，一进门就让人感觉是奢宅，米黄/白色调的沙发与织物搭配，外加金属边框线条，充分让法式风格为主的中西共融得到提升，就如奢宅将空间交还于你随心布置，省下过道面积，匹配各种动线规划！

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「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑开放当天人头涌动，坐无虚席！现场客户无不对于海派超感产生浓厚兴趣，而也因为这次的开放，很多客户都对于“超感”有了新的理解——无论是尺度/不计算面积部分，还是风格的领先，礼序的营造，都是超越目前！

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前不久示范区开放，来访量是周边项目一个月的还多，这次短短两周也再次引发关注，

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究其原因，就是把全产业链的能力演绎到极致，成为被业内称为”六边形战士“的独特存在！

✓地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇

✓空间！有，G60科创中心，首破千亿，约11万㎡+3TOD

✓品牌！有，央企保利

✓自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

✓里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致

✓性价比！有，400万级墅区平层

真正背后备受关注的原因是，在史诗级宽松政策背后，跃级上车轻松到位，从产品营造的各方面都做到“分寸必争，极致高拓”，而这不是压缩空间更紧凑，而是同等面积，做到超级舒展

而原因只有一个！

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以平层与别墅一体化设计理念，打造墅区平层产品

实现多孩家庭的轻松进阶，适配更好的产品及生活

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形成超感+超美的全新超越

现代时尚洋房立面，以大窗墙比，实现极致采光

约200米区域难得的园林中轴，让洋房实现栋栋皆楼王，户户皆观景，

类独立梯厅设计（建面约119㎡户型），让前厅空间高拓，如私享般，仪式感拉满

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室内空间“方寸必究”，厨房带飘窗，转角飘窗，次卧飘窗

同时，以区域内难得的四房超享，回应区域进阶所需！

真无愧于400W级“必”看的轨交迭代城市中心热盘

即将首开

走进样板房，体验超越海派美感的新超越

【客餐厅系统】+【五大超纳系统】+【高拓系统】+【厨卫系统】+【礼序系统】

保利上海以系统化营造，实现超感落地

【客餐厅系统】让海派舒展美的超感观

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约96㎡客厅进深约4.1米，面宽可达约3.5米，建面约119㎡三开间朝南的全明户型，朝南开间合计约近12M，客厅开间达到4.9M。

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LDGK一体化，平衡生活的琐事与意趣的腔调。以餐厅为核心的生活交流动线，以书架及品酒架为核心的私享动线。全因宽厅尺度及超感理念提升，通过家具位置进行动线规整，让浪漫的无界感区别于过道多的“规整”空间。无论是建面约96或119㎡户型，可放置四人桌或六人桌的餐厅尺度，皆为区域少有。

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感，将柔然质感交由光线勾勒。

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【五大超纳系统】营造细数柴米油盐的浪漫

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑以匠心实现家政壁柜、餐边柜、玄关柜、浴室柜、卧室收纳空间，五大超纳系统。以细节刻画梦想，成为给收藏丰富的先生/精致优雅的太太/满满天性孩子极好的礼物。

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【高拓系统】四大飘窗/大阳台，延申想象

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑通过转角飘窗/主卧飘窗/儿童房及长辈房飘窗四大飘窗系统，拓展功能/美学/采光，创造风光中迷人的日常。次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，给长辈一方静谧之地，给儿童房拓展出书桌及收纳空间。而主卧的飘窗，更是成为浪漫松弛的一方私享。同时厨房飘窗设计也是难得一见，提升整个空间实用性，必不可少。

长辈房飘窗实景图

儿童房飘窗实景图

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约119㎡阳台开间约5.1米，让您在家便可尽享中央景观与滨水景观。

建面约96㎡阳台和客厅同宽，进深可达1.5米，拥有近270°景观视野，观景健身空间随心而置。

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【厨卫系统】酒店一体化，以客户为中心迭代

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑厨房尺度舒展，超越市面同类面积段户型的面宽。建面约96㎡户型的厨房面宽扩大至约3m，放得下双开门冰箱，并以U型流线设计，满足两人或多人烹饪的需求，真正实现围绕厨房开始的浪漫社交。

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「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑卫生间浴室配备品质4件套同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。建面约96㎡户型次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

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【礼序系统】将墅区仪式变成高定质感

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑大堂采取错落式挑高格局，增添空间的韵律，加上特色的定制海派拼花地砖，成为专属的迎宾LOGO，正式以奢享酒店式的设计迎接每一位业主；而入户景墙利用香槟金铝板包边，沿用贝金米黄大理石保留大气入户界面， 打造仪式私享的归家体验 。

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「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑大堂之上，四房再造前厅！建面约119㎡平层，可享受电梯对开门、类一梯一户私密尊贵感，并且预留玄关外置的空间可能，让人奢享私密入户的同时，增加一方外拓可能，令空间利用跃级提升。

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除此以外，六边形战士能打超能打

真的是400W级的硬核产品

超感五星产品尺度

超感——超拓+超享+超阔+超崇+超纳

平层当选超越平层的“爆款”

【建面约96㎡】指标满格的设计定制款

超拓：X空间+X飘窗——4飘窗超拓展

超享：转角L型270°飘窗

超崇：无外连廊+各空间尺度较同类产品更宽松

超阔：大客餐厅——六人桌餐厅+大横厅

超纳：大收纳——玄关储物间（800库）

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【建面约119㎡】区域难得的多孩适配户型

超拓：X空间+X飘窗——5飘窗超拓展

超享：转角L型270°飘窗

超阔：大客餐厅——六人桌餐厅+大横厅

超崇：大前厅+类电梯对开门，类一梯一户设计+119㎡精致四房

超纳：大收纳——玄关储物间（800库）

便捷交通——史诗级地铁线黄金线

一步到位当选兑现度看得见的！

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑【史诗级地铁线】

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

惊艳择址——发展线

【千亿兑现发展线】

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！

广阔发展——黄金线

【黄金5公里产业线】

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，成就独一无二的天际风景！

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排布了约2平方公里绿地及低密墅区，以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范——“洞泾未来湾”TOD（规划）及生态科技园TOD（规划）/科技园TOD的相继落地，华二也在此轴线的落地，黄金5公里即将成型。

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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自然纯粹——纯开阔+纯低密+纯风光

改善当选更扛打的滨水浓荫

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。

而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。

「保利西郊和煦」售楼处电话☎：400-8123-664看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑“滨水环绕+心藏浓荫”是一大规划亮点，整体布局呈现退台式，将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗！

同时约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区完全无遮挡视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米圆轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！

400W入门级轨交墅区超感美学平层

大品牌好择址低密墅区迭代营造

六边形战士，不可错过

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。