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北京现在的行情,是好地段的新房少,市区老房多。好不容易在市区有一些地段好的新房,要么限购,要么资格受限。
相比之下,亚奥板块的亚奥万科大都会NAVA,优势是不限制购房资格,但也有很多人问70年高端公寓和普通住宅的区别,会不会有坑?
今天我们就来详细聊聊。
70年产权公寓:
公寓的产权使用年限,一般都是40年;但也有70年的。面对70年产权使用年限的公寓,是值得购买的;但任何房产的购买,都需结合自身需求。
一、产权年限问题
1、有70年产权的公寓.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为长期,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。
2、在购买公寓时,商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别,这个时候,需要辨别清楚。首先是使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
二、70年产权公寓与住宅的区别
(一)、住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
(二)、就居住公寓来说售楼处电话:400-809-6780,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。
(三)、公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。
(四)、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
住房产权问题实际上取决于住房类型。不同类型的住房之间的房屋产权有一定差异。
关于这一点,万科大都会NAVA在交付标准上,倒是没得挑。
占地面积:9000万㎡
建筑面积:1.76万㎡
总绿化率:100%
占地绿化:34%
容积率:3.8
物业公司:万科物业
交房标准:精装交付
产权:70年产权公寓
车位比:1:1.5
水电:民水民电有燃气
供暖方式:市政供暖
🪐总户数:126户
层高:3.5米
在售总层高:20层
很适合居住。
为什么选择北四环边?
自从2017年北京市宣布四环内严控新增建设用地开始,四环就成为隐形的置业门槛。
在今年5月结束的北京第一次集中供地中,30块土地里只有3块位于5环内,而且和四环都有不小的距离。
这意味着想要住到四环边已经不是财富就能简单解决的愿望,俗称“有钱也没地方买”。
万科也是经营多年,才在几乎断顿了10年的北四环边,拥有了这样一个稀缺的居住产品。
万科大都会NAVA南侧紧邻北四环,享受通达全北京的便利。东侧紧邻的北苑路,也是一条繁华的城市主干道,出行很方便。
南侧临近地铁5号线惠新西街北口站。对于万科大都会NAVA的业主来说,地铁虽然不需要使用,但是要有。道路与轨道交通的密集度,是城市地段价值的一个重要体现。
房地产的价值,本质上就是资产所占有的城市资源价值,所以万科大都会NAVA选址在此。
高端产品定位
在产品定位上,万科大都会NAVA对标的是纽约市中心高级公寓。
万科大都会NAVA的设计师,让·努维尔是法国国宝级设计大师。此前的代表作是卢浮宫阿联酋分馆、巴黎爱乐音乐厅、卡塔尔国家博物馆、卡地亚当代艺术基金会……落地中国首个作品就是国家美术馆新馆。
之前的作品包括:
纽约第二高楼纽约53W53,顶层复式公寓总价7000万美元;
悉尼中央公园一号,单价7万澳元/平米,相当于近35万人民币/平米;
新加坡嘉峰豪庭,单价近40万人民币/平米。
在此基础上,万科大都会NAVA以“城市森林”的理念,呈现出北京前所未见的第四代建筑形态,像是对于未来城市生活的一次提前演绎。
这样一个兼具繁华与宁静的居住产品,表现出了万科对于人、自然、建筑、居住之间的思考,为业主们开启一种领先行业的人居生活方式。
当房地产进入存量房时代,万科将为更多都市人群带来居住方式的革新。一切,也许从这个里程碑式的作品开始。
项目细节
入户大堂展示:实景
体验馆展示
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