汇景华庭(2024汇景华庭售楼中心)首页网站-样板间/价格/户型/容积率
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户型首发！11号线400万级地铁现房「日月光汇景华庭售楼处电话/地址☎：4008778334√√」收官216套建面约89-118㎡3-4房即将入市！
11号线嘉定北站地铁上盖
即将收官加推
216套建面约89-118㎡3-4房
上期均价42698元/㎡
上海嘉定「日月光伯爵天地汇景华庭」四期
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
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项目基本资料：
物业类型：高层
产权年限：70年
建筑类别：现浇混凝土结构
交付标准：精装修交付
项目特色：双轨交，配套齐全
楼盘地址：嘉定北嘉唐公路99弄
交房时间：预计2024年9月份前（待定）
占地面积：约30万方
建筑面积：约95万方
绿化率：35%
物业费：实开物业：2.5元
加推总户数：216
开发商：日月光集团
上期均价：42698元/平
项目即将加推9-10-13-14号楼，共216套，建面约89-118㎡3-4房。
日月光汇景华庭售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√
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户型图如下：日月光汇景华庭售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√
9-10-13-14号楼中间套，89㎡3房2厅2卫，总高18层（两梯三户），共72套。
9-10-13-14号楼边套，118㎡4房2厅2卫，总高18层（两梯三户），共144套.
前期样板间照片：日月光汇景华庭售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√
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「日月光伯爵天地」位于轨交11号线嘉定北站地铁上盖。项目是集高端住宅、酒店式公寓、星级酒店、一站式购物、地铁、公交总站于一体的大型综合社区。11号线嘉定北站与项目社区及商业中心融为一体，通过天桥联通地铁与社区；通过11号线约1小时即可到达静安寺、中山公园商圈,曹杨路、江苏路等大型地铁换乘站便捷接驳10条地铁线。
嘉闵线目前已动工，双轨交指日可待。
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自驾的话，日月光汇景华庭售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√沪嘉高速转中环线、南北高架即可轻松抵达人民广场；区域内“五横五纵”的道路格局、便捷的快速交通网络，不仅方便转接其他区域快速道路直达市区各个区域，更可轻松连接太仓、尾山等；公交枢纽站的数十条公交线路，自由穿梭于市区及嘉定各板块。
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「日月光汇景华庭售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√」地处嘉定北核心区域，周边生活配套成熟。
【商业】日月光中心、华润万家、泰宸新e街、信业商业广场、罗宾森广场、欧尚 日月光汇景华庭售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√
【学校】菊园幼儿园、桃园幼儿园、桃李园实验小学、嘉一附小、嘉定一中、中科院实验学校、启良中学
【医院】嘉定中心医院、嘉定中医院、菊园新区地段医院
【休闲】秋霞圃、汇龙潭公园、荷花公园、体育公园、紫藤园、嘉北郊野公园、州桥老街等
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11号线嘉定北站地铁上盖
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上期均价42698元/㎡
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房地产交易税费主要包括哪些？
1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
一、房地产交易税费包括哪些？
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
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