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北京门头沟【长安麓院】

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去年中建方程和中建信和以7.9亿竞得门头沟永定镇6050地块，一共规划11栋楼，均为6层洋房产品，容积率仅1.4，约324户。产品主力户型为89㎡三居、118㎡四居，精装交付，销售指导价6.1万元/㎡，实际开盘价很可能低于指导价，预计在5.5万元/㎡左右，总价约490万起。

长安麓院售楼处电话：400-168-3161，作为浅山墅区的纯洋房项目，容积率只有1.4，属于墅质低密，居住体验自然差不了。而且据项目规划来看，11栋楼均采用一梯两户的设计，层高3米，南北向排布。

社区的景观设计上也用了心，公园绿地三面环绕，平时在社区赏景、跑步、遛弯时体验应该都不错。

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89㎡三居室（总价约490万起）

89户型进门玄关有预留收纳区，在收纳间的另一边有个小型储物间，能放不少东西。北侧卫生间是干湿分离，极大方便业主起居生活。户型的亮点是LDK设计，厨房和餐厅较近，端菜洗碗都方便。

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南向三面朝阳有飘窗，右上角有个工作间，距离卧室、客厅都较远，不会被打扰。整体设计不错，而且是全明（储物间没窗户也不大碍事）

118㎡四居室（总价约650万起）

118户型跟89户型差别实际不大，格局变动小。原来左上角的卫生间移到了右边，还是干湿分离。左上角变成了次卧，其余的空间加大。

长安麓院售楼处电话：400-168-3161，由于是四居室，118户型也升级成了四叶草格局，100平米左右的四叶草户型不多。由此可见，长安麓院在户型设计上没有雷点，从这两个户型来看，肯定是合格了。但只是从设计上，真正要看好不好，也要等户型标尺出来才行。

长安麓院售楼处电话：400-168-3161，项目距离S1号线的石厂不算太远，大约1公里，走路10多分钟能到，如果能骑个车，5分钟的路程，算是半个地铁房。

教育资源配套也不远，项目往东约600米有北京八中永定实验学校，北侧有北京第二实验小学永定分校。

在医疗资源配套上来说，附近没有三甲医院，向北4公里有个北京京煤集团总医院，只是三级，不是三甲。

项目总结

1、项目的指导价是6.1万，如果真按照这个价格来卖，确实有很多其他同价位的选项。但是开盘价大概率低于指导价，均价在5.5万元/㎡，可能更低，这就具备了性价比。

2、社区环境不错，南、北、西侧，在规划中均为公园绿地，未来三面环绕，居住体验自然差不了。

3、项目的两个户型没雷点，都做的很好，没有绝对的强弱之分，89户型虽小，但布局合理；118户型有提升，空间大，自然更舒适。

项目从价格、社区、户型这三点来看都挺不错，在现在市场上具备很大的优势，如果硬说缺点，那就是配套了。项目距离地铁站有1公里，有点小距离；医疗、学校等配套自然一般，好在商业配套还跟得上。不过话又说回来，

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