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项目区位图
三山环绕，两水环抱，4A级风景区环伺，3500亩低密生态大盘，山水、艺术、娱乐与生活在此联结，成就了北京最美艺术生活方式，500亩超级音乐农庄、1200亩坡地园林、承载艺术生活日常的君山生活美学馆、1.8万平米的君山假日酒店、Hygge艺术馆，让我们距离自然与向往的生活更近，建筑面积约312到369平米河畔独栋，臻席敬献，以匠心工艺，缔造品质生活，
售楼处电话：400-991-5670【营销中心】 密云作为京城重要生态涵养区，从2018年开始，北京市政府每年投资1个亿进行密云生态涵养区的建设，可以说密云是北京生态环境的战略重地，区域空气环境质量极佳，全年的空气优良天数连续5年保持在80%以上，近300天均在优良之上，远超北京平均水平，天然水质清澈，空气优良，适于宜居，而君山墅，更是拥有得天独厚的自然资源，依山傍水，三山环绕，西侧的云蒙山，北侧的燕山山脉，东侧的云佛山脉共同环绕项目，西侧紧邻京密引水渠，项目四周森林环绕，有着天然优势营造出森居，在君山墅可以360°远望周围群山，享受无限优美的自然风景
项目实景图
项目基本信息
项目位置：北京市密云水库风景区内
项目开发：阳光城集团
建筑面积：680000平米
产权年限：70年纯商品房
产品类型：独栋别墅产品
建筑风格：西班牙风格
社区规模：1000栋(1000户)
交房时间：现房实景呈现
交房标准：毛坯进行交付
面积区间：312平米到369平米
总价区间：800万到1300万左右
特价房源：640万到696万(仅余三套)
户型结构：地上两层地下一层
物业管理：阳光城物业管理
物管费用：5.9元到6.9元/平米/月
内外配套：社区内部打造了约1.8万平米的东南亚风格会所、提供了业主食堂、小梅市集(便利店、咖啡厅、新鲜果蔬的售卖等)、600平米主题餐厅、2800平米水世界、私人影院、室内外游泳池、花园套房等服务、集合度假休闲、社交、娱乐、商务等多元功能设施于一体、项目被国际标准18洞君山高尔夫球场环抱、球场占地65万平方米、2007年建设完成、由美国著名高尔夫设计大师鲍勃·麦克法兰主持打造
车位配比：1：1.2
供水供电：民水民电
供暖方式：自采暖
容积率：0.60
绿化率：45%
项目地块图
在售产品信息
户型面积：322平米(中间户)
花园面积：70平米
户型格局：四室三厅三卫
户型总价：800万左右
户型面积：365平米(中间户)
花园面积：120平米
户型格局：四室三厅三卫
户型总价：1000万左右
户型面积：316平米
花园面积：200平米
户型格局：四室三厅三卫
户型总价：1200万到1300万左右
特价房源信息(仅三套)
户型房号：11-2
户型面积：328平米
花园面积：100平米到120平米
特惠总价：640万(送车位)
户型房号：11-5
户型面积：322平米
花园面积：100平米到120平米
特惠总价：640万(送车位)
户型房号：9-30
户型面积：364平米
花园面积：150平米到160平米
特惠总价：696万(送车位)
产品户型图
样板间效果
项目配套信息和卖点
产品优势：国家生态涵养区、三山环绕、两水环抱、风景区环伺、区域水质清澈、空气质量优良、林木绿化覆盖率高、低密成品独栋、极其适合居住养老和度假使用
交通配套：区域交通也十分便捷、从现有的京承高速出发、驱车约75公里即可抵达北四环、也可快速抵达首都机场及顺义区域、望京、亚奥等各个商圈、京密路可贯通通州城市副中心、京沈高铁从星火站出发仅需三站即可到达密云站、与项目计划开通的社区班车无缝连接、方便日常出行
医疗教育：北京大学医学部将在此建立三甲研究型医院、北京大学主导的十二年一贯制学校未来也将投入使用
商业配套：15万平米万象汇综合体、满足日常生活娱乐、休闲、商业及购物所需、项目自身内部打造了约1.8万平米的东南亚风格会所、提供了业主食堂、小梅市集(便利店、咖啡厅、新鲜果蔬的售卖等)、600平米主题餐厅、2800平米水世界、私人影院、室内外游泳池、花园套房等服务、集合度假休闲、社交、娱乐、商务等多元功能设施于一体、项目被国际标准18洞君山高尔夫球场环抱、球场占地65万平方米、2007年建设完成、由美国著名高尔夫设计大师鲍勃·麦克法兰主持打造
环境配套：项目被三山两水环绕、5公里交通圈内有密云水库、周围燕山山脉拔地而起、白河、京密引水渠环绕在侧、72.5%的林木生态覆盖率、全年空气优良天数更是连续5年保持在90%以上、极适合养生和度假
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