图文分析滨江听翠轩利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格

滨江听翠轩｜首付48万起、总价300万级不限购红盘、懂得自我享受、才是最大的乐趣

滨江‮翠听‬轩售楼处电话：400-877-8334【预约热线】

滨江‮翠听‬轩售楼处位置：400-8778-334【营销中心】

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

杭州『滨江‮翠听‬轩』官方发布【特价房信息丨楼盘详细解答丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴】

【滨江‮翠听‬轩】

（1）关键词：〔城北CBD〕·〔滨江品质〕·〔近‮象万‬城〕

（2）产‮：品‬高层、16-26层

（3）装修：精装修‮地带‬暖、装标3500元/㎡

（4）交付：2026.9.30

（5）面积：97-105-127-139㎡

（6）价格：限价31200元/㎡，总价240万起

预约：17306402133 桃子

基本信息 参考均价：住宅31200元／m2

物业类型：住宅

建筑类型：高层，小高层

建筑层高：3m

面积区间：建面97-139m2

容积率：2.5

绿化率：35%

外立面：四面铝板，大面玻璃，局部涂料

开发商：滨江、越秀

总户数：共1202户

装修情况：精装

装修标准：3500元／m2

梯户比：2T4

小区设施：蓝宝石景观水池、儿童游乐场地

羽毛球场、轮滑场地

总楼栋数：15栋

产权年限：70年

楼层状况：16-26F

交房时间：2026-09

楼型结构：板楼

占地面积：共55883m2建筑面积：共198000m2总车位数：1485个

车位比：1:1.1

人车分流：人车分流

物业公司：滨江物业

物业费：住宅：4.5元／m2／月

周边配套

教育

安吉路新文实验小学、余杭区杭运幼儿园（北宸园区）、杭州绿城育华亲亲学校、杭州市余杭区良渚沈括小学、蓝月亮幼儿园、杭州市大关实验中学、杭州余杭东方未来学校、杭州市余杭区良渚喜羊羊幼儿园、余杭区良渚第二中学、余杭区良渚杭行路小学（运河校区）

交通

祥园路（10号线）、金家角［公交站］、杭行路（10号线，4号线）、金昌路杭行路口［公交站］、祥运路公交站［公交站］、好运街（4号线）、吴家库［公交站］、储运路（4号线）、良渚油车桥［公交站］、金德路（10号线）

购物

宏信生活广场、西田城购物中心、杭行荟 Mo - Mall 、城北万象城、西田城购物中心二期、杭州拱墅万达广场商业管理有限公司、融创文旅 ins park 、天阳亲子广场、都市生活广场、海外海·杭州商城

楼盘

燕语海棠轩、春知海棠苑、香槟之约（商业）、大家湛景天承美筑、杭行金座（商业）、万科．星遇光年府、城北万象城、绿都金科和宁文华府、月映海棠园、南北盛德国际（商业）。预约：17306402133 桃子

医疗

江南康复医院、余杭区良渚街道社区卫生服务中心吴家库服务站、浙江交通职业技术学院卫生所、树兰国际医院、祥符街道星桥社区卫生服务站、杭州市拱墅区中西医结合医院、拱野区祥符街道总管堂社区卫生服务站、杭州祥康医院、小洋坝社区卫生服务站、杭州康祥医院

景观

杭行路节点公园、生态艺术岛、昌运公园、文化生活广场、生态休闲公园、硬核公园﹣良渚门户公园、勾庄公园、法治公园、浙窑公园、舟山园

景观

杭行路节点公园、生态艺术岛、昌运公园、文化生活广场、生态休闲公园、硬核公园﹣良渚门户公园、勾庄公园、法治公园、浙窑公园、舟山园。预约：17306402133 桃子

生活

冠宇面馆、宁波银行（杭州良渚小微专营支行）、时代联合影城（西田城购物中心店）、纳秀美容美发（万达商业中心店）、东方瑞俪国际洗衣店（万科杭宸店）、龙飞国球乒乓连锁（杭行荟店）、浙江交通职业技术学院图书馆、大食堂（科技孵化大楼店）、中国邮政储蓄银行（好运街营业所）、万达影城（万达广场拱墅店）

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滨江‮翠听‬轩售楼处位置：400-8778-334【营销中心】

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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