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北京通州「鲁能格拉斯小镇」
售楼处电话：400-9696-334（来电尊享优惠活动）
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鲁能格拉斯小镇楼盘详情丨价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴。
温榆河畔，小镇独占3公里老河湾，近24万㎡水域自然，涵养300亩原生生态湿地自然，引白鹭等珍稀鸟禽栖息于此。如此珍稀的自然资源，北京罕见，中国亦不可多得。
北京的格拉斯也绝不仅仅代表着美丽和时尚，它更重要的是代表着一种艺术思想的转变，一种经济的转型，也是一种文化的传承，更是一种艺术的升华。在此居住，可以不离开故土便可感受到来自法兰西的浪漫风情。
中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。中央别墅东岸，沿温榆河向东南，承袭中央别墅区尊崇地脉，同样与使馆区、首都机场相互守望，更临近城市核心CBD。
北京通州「鲁能格拉斯小镇」售楼处电话：400-9696-334就将项目定义为纯独栋别墅住区，在北京别墅史上体量与孙河区域相近的独栋项目，可谓是独一无二。鲁能格拉斯因地制宜，尊重原生地貌，并全冠移入108种珍稀树种，搭配大片的丛生植物，让这里成为京城少见的私家自然保护区。
北京通州「鲁能格拉斯小镇」售楼处电话：400-9696-334位于北京市东北五环外的温榆河畔，是北京非常适合居住的区域，小镇临水而建，地理位置优越，生态环境优美。温榆河支流老河湾环绕小镇，蜿蜒3公里，水域面积达到24万平米，格拉斯小镇是北京别墅区为数不多拥有天然河流的项目。
格拉斯墅区的开发商是中国绿发投资集团有限公司，前身是鲁能集团，隶属国家电网。
2020年底，根据中央深化国企改革的总体部署，鲁能集团从国家电网划转出来，整建制重组，更名为中国绿发，成为国资委直管的一级央企，可以说企业的背景实力更上了一个台阶。
格拉斯墅区行政区隶属于通州，通州在近两年最先完成国家战略部署，已被定义为北京城市副中心。
项目紧邻通州区运河核心区，距首都国际机场6公里左右，与第四使馆区隔河相望。
项目信息
格拉斯小镇项目内部有温榆河的支流老河湾穿园而过，享24万平米的天然水域，项目容积率仅0.3，绿化率高达70%，这确实在整个北京是非常非常稀缺难得的！
「开发商」北京海港房地产开发有限公司
「占地面积」约14.8万㎡
「建筑面积」约7.47万㎡
「容积率」0.3
「绿化率」70%
「总楼栋」17栋
「总户数」六期共616户，分为两阶段开发，其中六期一组团116户（12户合院+104户叠拼），六期二组团500户（264户合院+236户叠拼）。
「得房率」94%
「车位配比」1:2，共358个(地上158个，地下200个)
「车位价格」暂定33万（具体价格未定）
「拿地时间」2005年
「交房时间」一组团叠拼：2021年9月底交房
二组团叠拼：2022年11月底交房
合院:2023年5月
「产权性质」住宅
「现在售」顺销
「楼间距」叠拼23米，合院18米以上
「物业类型」自持
「楼层高」1-3层3.3米4层3.3-7米地下一、二层4米
「楼总高」4层
「梯户比」一梯一户
「交付标准」毛坯
「物业及物业费」鲁能物业，物业费6.19元
「小区采暖」自采暖
「在售户型」（具体价格和优惠情况，根据客户付款情况来定）
❤合院现主推224-225-226-229栋
面积：338-455㎡价格：2160--3400万
合院中间户花园面积(40-60㎡)
合院边户花园面积(98-120㎡)
合院结构:地上三层，地下两层，一个房本，房本会注明地下仓储性质，地下二层直通车库，车位配比1:2，赠送迅达电梯
❤叠拼目前1组团已经全部售罄，现主推2组团5-7-8栋
上叠建筑面积:276-405㎡
价格:1300-2220万（三层+四层+负一+负二）
下叠建筑面积:248-337㎡
价格:1592-2100万（一层+二层+负一+负二）
「在售独栋产品明细如下」
价格:6600万起(剩余3套，户型为前二后三，没有地下)
项目整体采用了园中园的设计，目前园区内已建成574栋，全部为独栋别墅，总计分8期开发：
【一期玫瑰城堡】07年开盘，08年交房。占地9.5万平米，建面4.8万平米，由87栋西班牙风格独栋别墅组成；
【二期茉莉庄园】09年开盘，10年交房。总占地9.5万平米，建面4.8万平米，由73栋意大利风格独栋别墅组成；
【三期让的花园】15年开盘，16年交房。总占地10.24万平米，建面5.5万平米，由112栋法式新古典建筑组成；前三期已经全部售罄。
【四期香博城堡】16年开盘，18年交房。总占地14.2万平米，总建筑面积7.9万平米，由158栋法式宫廷独栋别墅组成，目前样板间还在售。
【五期凡尔赛宫】18年开盘，19年交房。总占地8.72万平米，总建筑面积5.07万平米，西侧比邻温榆河百米生态景观带，由47栋法式法式庄园独栋大宅组成，共有9种户型，建筑面积从820平米—1500平米，价格从6500万—1.2亿，
【六期明德兰庭】为叠拼产品，北京限墅令没有办法再批复独栋别墅，目前总价1300万起~
七期待规划，八期海棠庄园由97栋意大利托斯卡纳风格独栋别墅组成。
户型介绍
上叠:276-405平米，主力户型:1450-2220万
上叠
地上三层，地下二层
首层楼梯间+三层会客层+四层卧室层+地下一层活动厅+地下二层
E1：333-340㎡
面宽7米-主力
1798-1837万
E2：297-340㎡
面宽5米-次边户
1605-1837万
E3：356-387㎡
面宽9米-边户
1926-2316万
下叠:248-337平米，主力户型:1450-2100万
下叠
地上两层，地下二层
首层会客层+二层层卧室层+地下一层+地下二层
D1：288-294㎡
7米-主力
1638-1867万
D2：246-290㎡
5米-次边户
1463-1567万
D3：301-356㎡
9米-边户
1628-2158万
合院产品：
户型格局：上三下二，多个露台（台地2.4米，相当于上四下一，且负一层中庭三面采光，居住舒适度高）
居室：4～6居
层高：3.3-3.6
楼间距：南北18米，东西9-13米
A1、北合院总面积 388 平米：
花园赠送40-80平左右
一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院
二层：2个卧室，2个露台（预计十几平）
三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）
负一层：下沉庭园，休闲区，健身房，茶室等
负二层：影音室，红酒吧，储物间等；
预计总价约 2250万起
A2、南合院总面积 455 平米：
花园赠送60-100平左右
一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院
二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台（预计十几平）
三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）
负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等
负二层：影音室，红酒吧，储物间等；
预计总价约2650万起
B、景观类独总面积 560-600平米：
花园赠送40-90平左右
一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院
二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台（预计十几平）
三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）
负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等
负二层：影音室，红酒吧，储物间等；
预计总价约 4100万起
外立面与样板间
外立面& 建筑品质优势：
花2000万享受6000万别独栋的品质（用的所有建筑石材与五期独栋6400万～1.2亿的材质一样，与润泽及丽宫以及产品品质一致）
建筑外立面系统：通体采用土耳其米黄石材干挂、配咖色氟碳喷涂铝板饰面，抗氧化，防褪色，保温隔热，历久弥新；（历久弥新，不褪色不腐蚀，非常美观）
建筑屋面系统：深蓝色平板陶瓦, 15cm厚度的保温隔热层，舒适、坚固、防水，冬暖夏凉。
门窗系统：
【入户门】：铜门厂家（瑞茂）专门请国家非遗传人孟德仁老先生为项目量身定制的铜门方案，铜门纹样采用天圆地方的“方与圆”“祥云和并蒂莲”寓意瑞气祥和。
【外窗】：采用德国旭格超大幅观景窗，大开窗，配超白玻，最大程度的保障采光效果，使每户都能静享满室阳光；（世界最好的门窗）。
电梯系统：
迅达无机房电梯，载重800kg，轿厢尺寸1350(宽度)X1400（深度）X2500（高度），超大尺度配置是极具舒适化和人性化的。
热源系统：
赠送燃气壁挂炉及太阳能系统，给您的家增添温暖与温馨；送铜制大门（双开门造价成本非常高）。
样板间照片
周边配套
北京通州「鲁能格拉斯小镇」售楼处电话：400-9696-334位于东北五环外温榆河畔，东侧紧邻东郊湿地公园。隶属于城市副中心通州区，开车10分钟到达城市副中心，到国贸直线距离23公里，距离首都机场10公里30分钟可到达。
西侧紧邻北京的母亲河温榆河，与京杭大运河相连接，全长48公里，是北京水域面积最大的河流。05年，政府斥资15亿打造温榆河绿色生态走廊，河的两岸种植了100米宽的生态防护林，形成了天然的绿谷氧吧，这条是温榆河的支流老河湾，老河湾穿园而过，蜿蜒3公里，水域面积达到25万平米。
格拉斯是北京别墅区里唯一拥有天然河流穿园而过的项目。
社区内部小镇中心占地3万平米，由8栋地中海风格的建筑构成，中间贯穿了一条欧式商业步行街，打造了一个泛会所的概念，这在别墅区内是非常少见的。8#楼主要为餐饮配套，有红卡咖啡和美地奇泛地中海法餐厅，设有包间，可承接宴会、高档酒会及活动。
东侧是德宏国际学校新校主校区和六期。2018年5月，鲁能集团和德威国际教育集团签署战略合作协议，将在园区内建校，招收幼儿园至12年级学生，学校总建筑面积达5.5万平米。课程设计上学校传承“学生优先”的核心教育理念，将从全球范围内招聘最优秀的中外籍教师，确保所有学科的教学达到最高水平，让学生的潜能得到充分发展。
外部配套
【商业】斯普瑞斯奥特莱斯，松美术馆，罗红艺术馆，黑骑士俱乐部，远洋新光天地，爱琴海购物中心，万达广场，通州合生汇，希尔顿酒店，八里桥生鲜市场，宋庄艺术区各类特色私房菜等等。
【医疗】新华友谊医院通州园区，安贞医院通州园区，北京胸科医院，首都儿研所，阜外医院，潞河医院，东直门中医院等众多三甲医院保驾护航。
【教育】德威国际学校，青苗国际学校，温莎双语幼儿园，艾迪国际学校，中加国际学校，北京学校，人大附中，人大附小，北京二中，北京五中，北理工附中，北京小学等众多顶级学府，国内外教育自由切换。
北京通州「鲁能格拉斯小镇」
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