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北京通州「鲁能格拉斯小镇」

售楼处电话：400-168-3161【售楼中心】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务。

鲁能格拉斯小镇楼盘详情丨价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴。

城市副中心温榆河畔墅区

—— 现主推上叠下叠合院产品

「项目名称」鲁能格拉斯

「接待时间」09:00-18:00

「最新政策」优惠40w抵60w，99折

「特价房源」推出了一口价房源

格拉斯墅区九月特惠季

千平独栋卢森堡宫再次面世，千平南向花园，独栋市场性价比之王

小户型下叠样板间盛大开放，特推出样板间同户型特惠房源一套，最佳位置，最佳性价比

大合院样板间盛大开放，特推出合院捡漏房，享受开盘期最低价格，抢到即赚到

「产品动态」

❤合院现主推224-225-226-229栋

面积：338-455㎡价格：2160--3400万

合院中间户花园面积(40-60㎡)

合院边户花园面积(98-120㎡)

合院结构:地上三层，地下两层，一个房本，房本会注明地下仓储性质，地下二层直通车库，车位配比1:2，赠送迅达电梯

【格拉斯小镇·合院产品 售楼处电话：400-168-3161】

合院目前可以排卡:主推楼栋224-225-226-229

面积338-455，价格2160--3400万

50万排卡，200万锁房

合院中间户花园面积(40-60)

合院边户花园面积(98-120)

合院结构:地上三层，地下两层，一个房本，房本会注明地下仓储性质，地下二层直通车库，车位配比1:2，赠送电梯

合院户型图样板间：

C

❤叠拼目前1组团已经全部售罄，现主推2组团5-7-8栋

上叠建筑面积:276-405㎡

价格:1430-2220万（三层+四层+负一+负二）

下叠建筑面积:248-337㎡

价格:1592-2100万（一层+二层+负一+负二）

「在售独栋产品明细如下」鲁能·格拉斯小镇 售楼处电话：400-168-3161

价格:6600万起(剩余3套，户型为前二后三，没有地下)

——— 鲁能格拉斯丨效果图 ———

——— 鲁能格拉斯丨 楼座图 ———

(项目六期正式顺销·五期现房)

——— 鲁能格拉斯丨基本信息 售楼处电话：400-168-3161 ———

01.鲁能全新打造的叠墅合院作品——鲁能格拉斯

项目地处五环和六环之间，位于北京城市副中心通州区宋庄镇温榆河东岸，是格拉斯开发的最后一期别墅产品，收官之作。距离首都机场不足10公里，距离CBD和燕莎不足20公里，距城市副中心运河核心区约8公里，格拉斯墅区六期[明德兰庭]五重归家礼序，台地式设计最大尺度的舒适，616席朗阔院墅全部南北通透，绿水环绕户户朝阳，更符合中国传统院落的居住习惯。

02.「项目位置」通州区京平高速富壁路出口往南2.5公里

丨高德自驾导航丨高德地图搜索“格拉斯小镇别墅售楼处

03.「售楼处位置」通州区京平高速富壁路出口往南2.5公里（格拉斯商业中心内）

04.「物业类型」住宅

05.「产权年限」70年

06.「占地面积」约147942㎡

07.「建筑面积」约309903㎡

08.「容积率」1.03

09.「绿化率」60%

10.「总楼栋数」17栋

11.「在售楼栋」17栋

12.「总户数」616席(叠拼340户，合院276户)

13.「在售户数」137席

14.「在售面积」

合院建筑面积：338-455㎡ （地上三层地下两层）；

上叠建筑面积:276-405㎡.（三层+四层+负一负二）；

下叠建筑面积:248-337㎡.（一层+二层+负一负二）

15.「得房率」94%

16.「车位配比」1:2共358个(地上158个地下200个)

17.「梯户比」一梯一户

18.「交付标准」毛坯

19.「交房时间」一组团叠拼：2021年9月底交房 ；二组团叠拼：2022年11月底交房； 合院:2023年5月

20.「供暖方式」自采暖

21.「开发商」北京海港房地产开发有限公司

22.「物业及物业费」自持鲁能物业，物业费6.19元

23.「拿地时间」2005年

24.「首次开盘时间」2019年

25.「最近加推开盘」无

26.「楼间距」叠拼23米，合院18米以上

27.「外销证」有外销证，外籍人可购买

——— 鲁能格拉斯丨项目配套———

（一）交通：轨道交通

1、距离首都机场不足10公里，只需15分钟车程，距离CBD和燕莎不足20公里。仅需35分钟车程，距城市副中心运河核心区约8公里，仅需10分钟车程

2、格拉斯小镇公交站：通1路（岗山路口-格拉斯小镇-通州北苑路口东）

3、寨里公交站：989路（顺义半壁店-寨里-四惠枢纽站）

4、北京市城市轨道交通第三期建设规划预计将在2018年编制完成并审批。

（1）北京轨道交通22号线（平谷线）规划建中，建成后曹各庄北和徐辛庄站距离格拉斯小镇较近。

（2）S6号线：规划建设中，格拉斯附近设徐辛庄站，可换乘规划的平谷线。

（3）3号线：规划建设中，格拉斯附近设曹各庄，全长共计21公里，途中共设15座车站.

（4）北京市郊铁路副中心线：规划建设中，现已开通北京西站至通州站（位于新华大街南1公里，潞河中学东侧）。

（二）教育：12年一贯制顶级学区

我们是名副其实的学区房，北京的别墅以国际教育资源为主，而我们园区内拥有国际的一流名校：北京德闳学校

（三）医疗：北京最高端医疗资源为业主护航

项目周边有友谊医院、潞河医院国际部和在建的安贞医院、儿研所，十分钟即可到达。

（四）商业：地标环绕

项目周边有16家高端购物中心面积可达80万㎡，远洋新光乐堤港顶级购物中心，北京新光大艺术商业街、爱琴海购物中心已开业。足以满足我们业主一站式购物需求。

（五）休闲：公园配套

项目东侧紧邻东郊湿地森林公园，还有16.5平方公里的城市绿心公园和大运河森林公园，总面积接近2.5万亩，经国务院批准在公园里规划建设了国家级三大文化地标性建筑，国家剧院、首都博物馆、图书馆，加快该区域文化建设，提升文化自信，预计2023年建成。

——— 鲁能格拉斯丨项目卖点 ———

1.低密生态

格拉斯墅区占地规模3000亩，低密度配置成就了独一无二的丰富生态环境。毗邻东郊湿地公园，周边共17座大小公园环绕。

2.人文教育

稀缺中英双学籍北京德闳国际学校学区房幼到高全覆盖

3.天然氧吧

社区内拥有300亩原生湿地24万平米自然水域，容积率0.35，绿地覆盖率达70%

4.尊贵享受

用千万就可享受墅区资源与生活，六期为格拉斯最后一期收官之作，错过不会再有

——— 鲁能格拉斯丨区位信息———

———鲁能格拉斯丨实景图 ———

— 鲁能格拉斯丨上叠户型图和样板间照片—

— 鲁能格拉斯丨下叠户型图和样板间照片—

北京通州「鲁能格拉斯小镇」

售楼处电话：400-168-3161【售楼中心】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务。

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