葛洲坝中国府(首页网站)葛洲坝中国府_北京葛洲坝中国府详情/户型/房价/位置
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李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”北京，从二环、三环、四环，一直到七环，一圈圈环线层层包裹着这座国际化大都市，每一圈都是一个刻度，刻录着这座城市的土地价值。
01
PART
项目介绍
项目位置：北京市丰台区丰台东路46号
项目开发：中国葛洲坝集团
建筑风格：现代新中式
建筑主材：雕花石材和不锈钢镀铜金属板
占地面积：44620.69平米
建筑面积：67958.33平米
产权年限：70年纯商品房
产品类型：大平层·叠拼/双拼别墅
社区规模：共19栋楼(278户)
项目总高：大平层(15层到16层)、叠拼别墅(4层到6层)、双拼别墅(待售中)
产品层高：层高3.3米
平层面积：185平米、210平米、240平米
平层总价：1930万到2600万左右
叠拼面积：上叠面积330平米到390平米、中叠面积450平米到550平米、下叠面积540平米到590平米
叠拼总价：上叠总价2750万起、中叠总价3100万起、下叠总价3450万起
梯户比例：平层两梯两户、别墅私家电梯
拿地时间：2015年(樊家村地王)
交房时间：平层交付(2021年12月份)、叠拼交付(2022年6月份)
交房标准：平层精装交付、叠拼毛坯交付
物业管理：葛洲坝自持物业
物业费用：平层(11.8元)、叠拼(14.5元)
社区配套：4000平米业主私享顶级会所
供水供电：民水民电
供暖方式：恒温恒湿恒氧
车位配比：平层(1：2)、叠拼(1：3)
容积率：1.52
绿化率：30%
【楼栋分布图】
在售的1号楼、3号楼、8号楼是平层产品、9号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼是叠拼产品
葛洲坝·北京中国府 位于丽泽金融商务区，2019年11月19日，北京丽泽金融商务区标志性建筑丽泽SOHO正式竣工投入使用。继大兴国际机场之后，丽泽SOHO的正式开幕，是丽泽商务区价值提升的又一重大利好，进一步推进了丽泽商务区“第二金融街”的历史进程。
内城绝版，不可复制的繁华属性
在“地段为王”的不败逻辑里，“三环、内城”属于天赋型选手，是奢豪住宅的聚集区，也是各大房企的必争之地。而在各类产品形态中，“墅”一向都是被致敬与追逐的终点，当它与“三环内城”相加，便有了“1+1>2”的升维效应。
内城绝版土地的价值基因自是不言而愈。丽泽金融商务区作为国家“第二金融街”，随着2020年华为总部、银河证券、支付宝母公司等的相继入驻，丽泽更成为区域发展新焦点，全面激发区域活力。
项目临近西南三环，东至樊羊路，沿樊羊路向南800米就是亚洲最大的三甲医院—天坛医院，西至规划康庄东路，南至首经贸北路，北至丰台东路。
东侧一街之隔就是北京小学万年花城分校，东南角是首经贸大学地铁站，未来从小区东门出去步行5分钟就能到地铁站。西侧的懋源钓云台。
02
PART
样板间/户型图
在售产品信息(平层部分)
户型面积：185平米
户型格局：三室两厅三卫
户型总价：1930万到2100万左右
户型面积：210平米
户型格局：四室两厅三卫
户型总价：2250万到2350万左右
户型面积：240平米
户型格局：三室两厅三卫
户型总价：2500万到2600万左右
叠拼别墅
下叠别墅入户层照片↑
基本情况：
结构：地上首层+二层，地下B1+B2层
总面积：560平-600平
南向花园：50-100平
下沉花园：10-22平
地上面积：280平（地上首层+二层各140平）
地下面积：280-320平（B1：180-200平，B2：80-140平）
居室：样板间设计为4居室，交房为科技毛坯，可以自行设计
车位配比：每户2-3个
层高：地上3.3米，B1：4.2米，B2：4.4米
户型鉴赏
下叠首层（如下）：
家庭私享层南侧入户，50平米花园，本层140平米使用面积，会客厅，餐厅，中西厨，老人房
下叠二层（如下）
阳光生活层，目前样板间是做的三个卧室，两个卫生间，同层排水可做全套房
下叠地下一层（如下）
会客娱乐层，本层180-200平米，层高4.2米，影音室，会客厅，下沉式庭院，酒窖。。。。根据您的需要可以自行设计
下叠地下二层（如下）
私家入户层，本层90-120平米，层高4.4米，而且有下沉式庭院，可以做到南北通透，可利用性大
【观山叠墅】
内城墅区 仅此低密雅境观山，是一种壮阔、典雅、超然物外的内心关照；一方观山院墅，展呈内敛隐逸的精神家园；循序坐落，雅著内城臻藏墅区
双重庭院 墅藏一方天地师法中式造园精髓；双重院落围合，盛载天地美景；悦赏四季变换，心性春秋更迭。
【园林/会所展示】
在园林的运用上，许多图案灵感来自光芒四射的太阳，利用定制的纹样将光线洒满整个花园。比如水池中的水钵与铜伞采用同样的设计手法，水钵通过水流漫过纹样的方式寄意祝福，而铜伞则是通过阳光将寓意吉祥的纹样映照于地面。
03
PART
周边配套
交通配套：
轨道交通：10号线首经贸，丰台站
公交路线：351路，专4路，夜7路，49路，67路，691路，692路
二环、三环、四环、长安街、丽泽路、丰北路、京港澳高速和京开高速。地铁9号线、10号线、14号线，还有规划中的北京新机场快线；
生活配套:项目周边一共汇聚了6大高端购物中心：分别是项目南侧丰台万达广场，槐房万达广场，花乡奥莱，北侧有正在建设中的SKP购物中心，恒泰广场，东侧还有西铁营万达广场，再加上丽泽商务区内20万平方米的顶级商业配套，可全面满足您的高端购物需求。
医疗配套:项目向南步行10分钟，是全国最知名的脑科医学院—天坛医院，目前已经建设完毕，是原址的4倍，10月6日已投入使用。从项目往北驱车10分钟，可以到达全军最大的骨髓移植中心和中毒救治中心—307医院，它的医疗水平已经达到了国内领先的治疗水平；还有西三环周边的301、302、空军和海军总医院，北京口腔医院等中国顶级的医疗资源，为您的健康保驾护航。
教育配套:在项目周边一共拥有7所全阶段的教育配套。
√幼儿园：蓝天幼儿园，丰台第五幼儿园，美格双语幼儿园
√小学：在项目东侧是北京小学万年花城分校，北京小学是唯一一家以“北京”来命名的小学，是北京市一流一类的市重点小学，拥有非常优秀的教学基础设施和师资力量；首都经济贸易大学附属小学，该校始建于1918年，有着近100年的教育历史和办学经验。
√中学：北京第12中学，始建于1934年，是北京市重点中学和首批高中示范校。是国家传统国学文化基地校，也是世界名中学联盟成员校。
其他配套：丰台科技园生态主题公园。2021年，丽泽售楼处电话：400-991-5670【营销中心】将重点优化提升区域环境，区域建设规划中未来将配有177公顷的绿地和生态休闲公园，6条绿带环绕四周，近5公里长的莲花河、丰草河蜿蜒其中，成为国内首个“园林式金融商务区，在二三环之间形成大尺度绿化与城市建设交相辉映的特色景观
04
PART
核心卖点
1、三环内城，低密度绿色科技住宅，恒温恒湿恒氧，北京首个5G智能社区，配套4500㎡高级私家会所，西南三环豪宅标杆。
2、葛洲坝北京中国府:作为葛洲坝地产最高规格产品系在北京的奠基之作，据守京城丽泽商务区旁，北京新机场、北京南站挈领区域腾飞，项目周边丰科、槐房、西铁营三大商圈汇集众多国际购物中心、世界知名酒店集群。
3、项目遵循“5G科技”体系最高标准打造，秉承“高价值地产引领者”发展战略，以“国匠琢筑，相悦一生”的理念，为城市匠造绿色健康科技住宅，为中国家庭开启中国式美好生活。
（4）内城三环绝版稀缺地段，各类配套齐全；
（5）航母级独有配套：自配约4000㎡高端会所配套缔造高端私属圈层平台；
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