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项目基础档案

项目名称：仁恒澜庭叙【备案名：叙澜庭】

项目地址：苏州高新区马涧路绿化地北、罗家门路西

开发品牌：仁恒置地×苏高新集团

地块指标：占地约17.9万㎡，建筑面积约47.5万㎡

住宅规划：35幢低密小高层/2幢精英人才公寓，共2453户

户型配置：建面约约110㎡、130㎡、143㎡三大主力户型

交付标准：全屋精装，涵盖中央空调系统、室内新风系统、全屋地暖系统

物业服务：仁恒物业，物业费3.8元/平/月

交房时间 ：2024年10月31日—2025年4月30日

价格信息：销售均价23000-26000元/平。

【仁恒.澜庭叙 PRELAND】

国际仁恒 百万方城市样本

科技城封面 新一代国际社区

仁恒澜庭叙 科技与诗意的一平方公里

国际仁恒承袭营城经验，

以国际超前视野，前瞻土地发展，

于科技城阳山秀谷板块打造

集办公、酒店、商业、公寓、国际住宅等

多元业态于一体的百万方城市样本

——仁恒澜庭叙。

自此，开启科技与诗意的一平方公里

仁恒再造一座城

仁恒29年，专注国际社区营造与国际营城

1993年，仁恒从新加坡跨海而来。秉承“善待土地 用心造好房”的开发理念，2004年仁恒初入苏州，星屿、星岛、棠北、双湖湾、海和院、公园世纪、耦前、运河时代，为苏州带来了一代又一代的国际生活。

新加坡·南京理念生态科技岛——约15.21平方公里产业新城

杭州前湾国际社区——致献杭州一座超百万方复合立体生活大城

太仓仁恒时代天镜——以29年国际滨水经验，打造约52万方太仓天镜湖未来科技谷

仁恒耕苏19年，一座国际化百万方城市样本

在耕苏19年之际，仁恒将滨水柔情转向了邻山诗意，以超前眼界、前瞻土地发展，择址于坐拥苏州最大城市绿肺——大阳山国家森林公园及作为科创发展主阵地的苏州科技城板块，与科技城共同开创苏州时代新纪元。

科技的未来之城

【科创产业基地】

科技城阳山秀谷作为重点科创阵地，集聚大量腾讯生态圈企业，围绕建设数字产业中心、数字城市科创中心、AI产业应用中心、新文旅产业发展中心四个重量级产业“引擎”，打造长三角区域腾讯数字产业基地。

【生态理想城市】

高新区积极开拓生态旅游资源，借助大阳山国家级森林公园苏州“城市绿肺”以及苏州乐园水上世界等生态资源优势，推动生态与科技建设的融合，将打造苏州未来宜业宜居宜游的城市理想地。

【生活全维配套】

丰盈商业街区：项目自带约2.5万方商业/秦馀美好荟/马涧生活广场/万科美好荟；

全龄教育资源：苏州外国语学校附属阳山幼儿园/苏州高新区实验小学分校秦馀小学校/苏州高新区景山实验初级中学/苏州高新区第一中学科技城校区；

安心医疗养护：南京医科大学附属苏州科技城医院；

多维立体交通：太湖大道/何山路隧道/有轨电车1号线/地铁9号线（规划中）

诗意的理想之城

【理想共创】百万方大城生活

仁恒携手苏高新集团、腾讯，以29年国际社区营造者和国际营城专家的经验，打造一座涵盖 数字森林、无界互联、融合街区、花园城市、国际生活、理想共创于一体的百万方城市样本。

【无界互联】全域交通出行

对外：地铁9号线（规划）上盖，部分地库可实现地铁直接入小区，有轨电车1号线（阳山南站）与项目商业人行天桥无缝链接，形成地铁、电车、自驾、步行、公交多种交通模式间的衔接。

对内：空中连廊，连通“空中、地上、地下”，与商业地下一层——人形地面——办公空中花园全域连通，创造上天入地的无界高效生活。

【融合街区】开放潮流商业空间

约2.5万方多层互动空间，有别普通集合陈列式的商业矩阵，将艺术、潮流、文化、休闲等多维空间贯穿融合，带来可漫步的商业街区体验。

【花园城市】生活场域配套

引入新加坡花园城市设计理念，以约6500㎡中央水岸花园、约500㎡户外泳池、全龄乐活休闲空间、多功能邻里社交场、运动会所等打造更亲密自由的生活场。

【国际生活】新一代国际社区

仁恒美学：秉承仁恒建筑美学，以少即是多的建筑语言设计极具未来感外立面；承袭仁恒29年精装经验，打造满足代际家庭需求要素的高端产品。

YO友社群：以热爱为出发点，聚合一群志同道合的人，组建一个分享所思、所想、所获的国际社群。

仁恒物业：秉承“恒心服务，一生呵护”的服务理念，以ISSU完整服务体系，针对不同业态为高净值家庭提供全维度服务体验。

优选户型鉴赏

建筑面积约110平 3房2卫

建筑面积约130平 3+1房2卫

建筑面积约143平 4房2卫

简约，并不等于乏味和平淡，它可以展现出极致的优雅和艺术魅力。

大家好，我是《顶壕》的主理人壕叔，专为设计师分享全球顶级豪宅。我们致力于激发设计师的创意火花，提供丰富多样的设计思路，推动中国设计走出国门。

这间281㎡的高级灰住宅，是设计师Erez Hyatt的杰作。在这座房子里，精致的家具和简约的线条相得益彰，开放式的空间布局为住户带来舒适的生活体验，同时也展现了现代极简主义的独特美感。

走进这个客厅，您会被它独特的简约轻奢气息所吸引。开放式设计能够将室外的美景尽收眼底，同时还能享受到宽敞的空间感。主要配色以白色和浅灰色为主，这两种颜色相互映衬，营造出一种清新、淡雅的氛围。在客厅的中心位置，摆放着一张灰色布艺沙发，它与天然石材茶几相得益彰。布艺沙发柔软舒适，让您在疲惫的工作后能够放松身心。而天然石材茶几则散发出一种自然的气息，与周围的环境融为一体。在电视墙的设计上，采用了黑色的背景与温润的米色相搭配，这种鲜明的对比不仅凸显了空间的层次感，还增添了一丝神秘气息。

Walking into this living room, you will be attracted by its unique simple and light luxury atmosphere. The open design allows you to have a panoramic view of the outdoor scenery, while also enjoying a spacious space sense. The main color scheme is white and light gray, these two colors set off each other, creating a fresh and elegant atmosphere. In the center position of the sitting room, putting a piece of gray cloth art sofa, it brings out the best with natural stone tea table each other. Cloth art sofa is soft and comfortable, let you can relax the body and mind after the tired work. And natural stone material tea table sends out a kind of natural breath, melt with the surrounding environment is an organic whole. On the design of TV wall, used the black background and warm and moist beige color collocation, this kind of bright contrast highlighted the administrative level feeling of the space not only, still added a mysterious breath.

餐厅位于厨房旁边，巧妙地融入了疏密有致的自然纹理和极简外形，打造出简约而精致的用餐环境。中岛台与餐桌紧密相连，黑色的大理石上细腻的纹理为用餐空间增添了内敛而大气的气质。这样的设计为人们营造了一个舒适、优雅且充满现代感的用餐环境，让人在品尝美食的同时，也能感受到家的温馨与舒适。

The restaurant is located next to the kitchen, cleverly incorporating natural textures and minimalist shapes, creating a simple and exquisite dining environment. The central island platform is closely connected to the dining table, and the delicate texture on the black marble adds a restrained and atmospheric atmosphere to the dining space. This design creates a comfortable, elegant, and modern dining environment for people, allowing them to taste delicious food while also feeling the warmth and comfort of home.

卧室的设计简洁而不失温馨，暖灰色的墙壁让空间显得更加纯净，没有任何多余的装饰。床头吊灯的线条感十足，散发出柔和的黄色灯光，为整个空间增添了一丝暖意。步入式衣帽间的设计非常实用，合理的布局让衣物拿取变得非常方便，给屋主带来了舒适的体验。整个卧室不仅简洁大方，而且充满了实用的功能性和温馨的氛围，是一个非常舒适和宜居的空间。

The design of this bedroom is concise and do not break sweet, the wall of warm gray lets the space appear more pure, do not have any redundant adornment. The line feeling of the droplight of the head of a bed is full, send out a downy yellow light, added a warm meaning for whole space. The design of the walk-in cloakroom is very practical. The reasonable layout makes it very convenient to take the clothes, bringing a comfortable experience to the owner. The whole bedroom is not only simple and generous, but also full of practical functionality and warm atmosphere, it is a very comfortable and livable space.

阳台处，暖色调的氛围让人感到温馨宁静，仿佛置身于一个舒适的小天地。在这里，你可以欣赏到迷人的城市风光，让心灵得到放松和舒缓。

Balcony place, the atmosphere of warm tonal lets a person feel sweet and halcyon, as if place oneself is in a comfortable small world. Here, you can enjoy the charming cityscape and let the mind relax and ease.

苏州仁恒澜庭叙一房一价表：

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买房必看的房产知识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！

（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

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贷款审核银行流水的要求是什么？

（1）看月收入是否达标

很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。

（2）看时间是否达标

一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。

（3）看流水是否真实

很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

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二手房贷款过户要哪些资料？

（1）看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

（2）申请二手房贷款

到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

（3）评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

（4）银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

（5）物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。

（6）银行放款

拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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毛坯房屋验收需要注意哪些事项

（1）水管道的试压

在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。

（2）开关和插座的问题

检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。

（3）水管的问题

检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。

（4）空调孔的位置

查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。