『佳运名邸』售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 佳运名邸位于宝山罗店板块，为别墅洋房项目，容积率仅约1.4，户型图发布联动价3.99万/平，价格在39900元/平左右，总价为12.7亿元，车位比1:1.28。
『佳运名邸』
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
宝山罗店板块
北上海低密墅式洋房！
『佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔』
容积率仅约1.4！
将推建面约90-126㎡精装8层洋房
最新户型图&效果图发布
联动价3.99万/㎡！
项目效果图已经出炉👇
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户型图首发
全套户型图如下：
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项目基本信息回顾
2022年第一批次集中土拍中，宝山罗店板块『佳运名邸』
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佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔佳运置业以总价12.7亿元竞得宝山罗店的老镇C2-5地块，售楼处电话☎：400-998-9694✔✔溢价率达8%，房地联动价：39900元/㎡。
规划设计方案显示，项目其实总的楼层都不高，限高25米，全部是低密度的洋房产品，应该都是8层洋房，车位比1:1.28，总户数718套。
▶地块信息：
四至范围：东至罗溪路,南至罗新路,西至C2-4地块,北至罗新河;C2-5:东至罗溪路,南至罗新路,西至C2-4地块,北至罗新河
佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔土地属性：住宅用地
出让面积：52482.0㎡
容积率：1.4
起始总价：11.7亿元
房地联动价：39900元/㎡
现已开工建设，工地现场实景图如下：
佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔周边产业&配套
依托“十四五”规划，宝山作为上海“南北转型”的重要支点之一，未来将构筑上海科创中心主阵地。
佳运名邸佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔择址上海金桥北郊未来产业园核心区，以金桥碧云社区为蓝本打造的上海金桥北郊未来产业园；
总投资近250亿元(数据来源于宝山区人民政府《上海北郊未来产业园正式开园》)，预计将导入约20万高收入科创人才，未来将会成为傲居上海下一站“产城融合”新坐标。
佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔商业方面
项目约500米即可到达上坤上街购物中心，罗溪路对面有丰富的底商，居住氛围浓厚，可以满足日常的消费需求；
附近另有大润发美兰湖店、上置美兰优湖、宝山区U天地等大型商业配套。
佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔交通方面
毗邻沪太路，附近有A30郊环线、月罗公路、S7高速、绕城高速、蕰川公路等城市主干道，开车非常方便。
佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔学校方面
东侧紧邻宝山区罗店中心学校、罗店中学；15分钟内便捷可达罗店镇罗阳小学、罗店中心小学等，教学资源丰富。
说在最后
说在最后，项目的南侧是2018年的新房云雅新苑，推广名是云麓之城，当时开盘均价在3.8万/㎡，产品为洋房和叠墅，容积率1.5。
也就是说，时隔4年，也就略微上涨，而且此次的楼盘容积率只有1.4。
项目缺点在于离地铁远，但如果主要依靠自驾出行还是值得入手的。
毕竟该盘最小面积90平方米，350左右就可以上车，预算可以控制在400万以内；
如今的宝山，这个预算的新房，已经非常少了。
换句话说，如果你是自住400万以内的刚需，我觉得它可以入手。
01
外地单身五年社保可买外环外
1月13日，上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
自1月31日起，非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。
02
找个上海户籍的人结婚
购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。
03
落户上海
前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？
俗话说，靠人不如靠自己！
自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。
至于落户的方法，可以参考上海2024年4月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。
04
特殊区域买房
9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。
10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。同时，购房资格由居民家庭调整为个人。
外地人上海买房常见问题FAQ：
Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？
当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！
Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？
错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！
Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？
目前，青浦、奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。关于单身怎么买房避坑，派房也会有针对性的闭门咨询！
Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？
要有购房资格，就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议购买！
Q5、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，听说上海认房不认贷了，结婚后，买房按首套算吗？
宝山罗店板块『佳运名邸』
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