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「新黄浦·江南里」青浦新城稀缺联排，在售建面约99㎡洋房&175㎡联排，总价约400-1000万，不要积分，直接认购！

上海青浦「新黄浦·江南里」

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青浦新城

「新黄浦·江南里」

在售建面约99㎡洋房&175㎡联排

总价约400-1000万

不要积分，直接认购

看房预约

产品方面

新黄浦&亚伦联袂 巨匠和鸣青浦

江南里项目是由上海新黄浦实业集团股份有限公司主力开发。新黄浦集团成立于1992年，由上海市国资委全资控股，是上海最早上市的房地产企业之一，目前集团主要以地产及金融为主要业务，开发过像佘山一品，听悦雅庭等诸多低密度墅区产品。经过这三十年的不断积累与迭新，江南里项目将会以更加严苛的工艺作为公司首入青浦的标杆作品来进行雕琢。

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江南里项目位于清溪公园以南青松路以西，隶属青浦新城的核心的位置，从区位图上可以看出整个青浦新城占据了得天独厚的地理优势，位于虹桥商务区和长三角一体化发展示范区的中间位置，同时受到两大国家级旗舰示范区的辐射和影响。同时青浦新城也是上海十三五规划中重点打造的新城样板，江南里项目属于青浦新城规划的一核三片区中最具特色的江南新天地板块，该板块主要以低密度住宅产品和环城水系公园附近规划的特色滨水景观及人文古建为主，同时江南新天地还紧邻青浦老城区，各类生活教育配套也十分齐全，是一个兼具繁华与清幽的优质板块。

上海新黄浦・江南里楼盘地址位于上海市青浦区青松路 408 号，其基本参数如下

开发商：上海新黄浦实业集团股份有限公司、南通亚伦房地产开发有限公司

项目产品：洋房建面约 99㎡三房两厅两卫，联排建面约 175㎡四房两厅四卫

占地面积：32711.1㎡

产品类别：7-8 层洋房，多层联排住宅

建筑风格：新中式江南风格

车位配比：地下车位配比约 1：1.2

装修配置：洋房精装修，联排住宅简装

容积率：1.2

绿化率：35%

可售总户数：319 套

该楼盘目前营销中心已盛大开放（青松路 / 清溪公园入口左侧）。

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项目产品分布

整盘为1.2容积率低密社区，分南北两个区域

联排别墅：联排住宅主要分布在小区西侧，毗邻天然水系及滨水公园

9#-17#（南区）18#-22#（北区）

低密洋房：宽境采光 遥望万寿塔（部分） 独享墅景洋房

1#-5#（南区） 6#-7#（北区）

基础信息

项目名称：新黄浦·江南里

开发商：上海新黄浦实业集团股份有限公司/南通亚伦房地产开发有限公司

项目产品：

洋房：建面约99㎡3房2厅2卫

联排：建面约175㎡/205㎡/213㎡

占地面积：32711.1㎡

产品类别：7-8层洋房，3-4层联排

建筑风格：新中式江南风格

车位配比：地下车位配比约1：1.2

装修配置：洋房精装修 联排住宅简装

容积率：1.2

绿化率：35%

可售总户数：319套（洋房242户，联排77户）

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户型鉴赏↓

洋房建面约99㎡3房2厅2卫

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联排建面约175㎡4房2厅4卫

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配套方面

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交通方面

项目周边有沪青平公路，外青松公路，沪渝高速和绕城高速环伺，自驾还是相对便捷；地铁17号线青浦新城站，距离项目约2.5km。

商业方面

项目直线1公里距离内还有桥梓湾购物中心，青浦吾悦广场、百联青浦购物中心、青浦万达茂也都在驱车可前往的范围内。

医疗方面

项目北侧约1.2km为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院。

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教育方面

项目附近有上海市毓华学校（九年一贯制），奇星幼儿园，帕缇欧香幼儿园，青浦东方中学等全龄化教育配套。（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

青浦新城

「新黄浦·江南里」

在售建面约99㎡洋房&175㎡联排

总价约400-1000万

不要积分，直接认购

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。房地产交易税费主要包括哪些？

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。