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苏州蔚然璀璨花园
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可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
对于购房者来说,楼盘交付是头等大事。
安全至上的置业逻辑下,买房先看交付力,已成基本共识。
让人欣喜的是,2023年作为“保交楼”的关键节点,各个配套政策不断落实,“保交付”已取得实质进展,为行业筑牢了安全底线,并拉动2023年楼市稳步复苏。
然而,交付力已成为衡量房企综合实力的硬指标,同样是交付,却进化出不同的层次。
相对于半成品交付、缩水式交付,不少品牌房企依然坚守品质初心,坚持高质量交付,不止交房子,更交付新生活方式。
最近,苏州太湖度假区热销红盘——蔚然锦绣南区(备案名:蔚然璀璨)迎来如期交付,交付品质惊艳众人,被业内疯狂爆赞。
交付现场实拍图
小编第一时间潜入现场,实探业主收楼细节,一同感受这份如约而至的欣喜。下面,咱们就来瞧瞧这个红盘交付水准到底如何?
PART 01
惊艳交付,高分兑现
业主满意爆赞
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为方便更多业主体验归家的仪式感,也考虑到业主们的休息时间,项目交付仪式从工作日到周末整整维持四天,可见项目的人性化关怀。
首批南区业主,如约奔赴新生活
——“买了不到半年就收到楼了,开发商按合同交楼,家人很踏实、安心”
——“着实超出我的预期,交房、验房流程很清晰透明,房子也很满意”
——“现场布置的很漂亮,小区实景很美,一想到这里是我的家就很开心”
在交付现场,小编随机采访了几位业主,他们的脸上,写满了归家的喜悦和对此次交付品质的满意与肯定。
交付现场实拍图
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美好总是在时光中悄然酝酿,小编同样也是感同身受,从现场布置到交付手续办理以及验房收房,都能感受到烈日下的火热氛围。
先是在布置上,就十分温馨,现场红毯盛装,鲜花夹道,迎接着业主们的到来。
交付现场实拍图
每家每户都布置了充满仪式感的装饰,细节之处体现着项目真挚的祝福,让业主们感受到归家的喜悦。工作人员们以饱满的精神面貌,笑迎每一位业主,并为业主准备了新家礼品,只为业主们提供更舒适的归家体验。
交付现场实拍图
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为了让业主无忧顺利拿房,项目不仅设置了现场流程指引,帮助业主完成资料核验、费用缴纳、签约交付、钥匙交接等一系列流程,还为业主带来一对一的陪验收房服务,专项检查层层把关。
交付现场实拍图
整个小区里洋溢着归家的幸福,这是项目与业主们的双向奔赴!
惊艳众人,高品质实景兑现
从砖瓦之微到品质兑现,在交付力为王的时代,项目追求的不止是如期交付,更是高质量交付,超预期满足业主对家的美好向往。
作为太湖度假区第一港奢豪宅,所有硬件都按照国际豪宅标准建造,高标准的园林景观、高标准的户型尺度、高标准的精装配置,在这一刻高分兑现。
社区主入口是楼盘的门面,代表业主归家的仪式感,同时彰显社区的气质。
小编第一眼就被大门吸引,立面采用干挂石材,顶部采用红铜檐口包边工艺,简约大气的设计风格,赋予居者满满尊贵感,约6.5米的高度,约20米的宽度,让归家的每一刻气场全开。
社区实景图
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进入小区,最先冲击视觉的便是“新亚洲风格”立面,主打浅咖色及浅灰色调,配合金属铝板及石材打造的单元门头,整体呈现时尚雅致的国际风尚,十分契合年轻人审美。
社区实景图
值得注意的是,项目每个单元门厅均配置人脸识别系统,3秒提取面部特征数据完成人脸识别,智能放行,便捷出入。
社区实景图
作为路劲、招商、禹洲3家实力房企联合打造的项目,项目定位其实很高,将成熟的湾区豪宅经验引入,打造苏州首个湾区“港奢“豪宅,产品十分稀缺,更是片区少有的品质盘。
这一点,从项目打造的一环两轴的园林实景足以看出,其用心程度,给人如沐春风的感觉。
夏日炎炎,绿意盎然,绣球在绿树丛中肆意开放,随手一拍非常出片。
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社区实景图
经过环形景观大道,步入园林内部,森系元气扑面而来,花类和绿叶类植物有序搭配,乔灌木错落有致,移步异景的体验下,是项目对美好生活的用心诠释。
社区实景图
社区实景图
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在城市快节奏运转中,当代年轻人亟需一个松弛的空间,给心灵放个假。
项目深谙于此,不惜重本挖潜园林空间,主题园林满满度假风,与亲朋友邻相聚园林闲庭、露营草坪,下楼即是一场微度假。
社区实景图
在交标减配普遍的今天,项目为业主高标准打造了约700米彩色夜光跑道以及儿童游乐区,随时都能体验酣畅淋漓的舒适和亲子时光。
社区实景图
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走在小区中,放眼望去全为盎然绿意,一呼一吸之间皆是清新与自然,而且不同于简单的复制,每一处角落都有着自己独特的风光。如此惊艳的园林实景,不禁让人对项目以及品牌的后续服务又多了一丝安心。
百项人性化细节,“拎包式”交标,品质感满满
比拼交付力,细节见真章,室内交标更是豪华配置,细节满满。
交付当天,小编随机采访了一位购买约96平小高层的业主,并跟随业主进入家中,眼前的交付标准,着实把小编惊艳到了,不知道的还以为走进了样板间!
虽然仅有96平,但是做到了三个房间,整体户型格局方正,三开间朝南,南向约9.8米的采光面,约6.5米的宽景阳台,这在整个苏州都非常少见。
交付实景图
但是更让小编惊叹的是国际一线大牌装标和全面而人性化的设计。
入户挂钩设计,业主归家完全解放双手;外形高雅、坚固耐用的索福钢制门,给居家增添了一层防线;配合海贝斯最先进的触屏式电子密码锁,再也不用头痛钥匙落车上了。
交付实景图
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入户玄关合理规划了功能分区,堪称小红书爆款,玄关顶部还有感应夜灯,如果晚归可以自动照明,不会影响家人休息。
法国罗格朗的一键开关面板,经久耐用,配备可视对讲系统,家里车辆进出,或者访客来访,都可以通过可视对讲进行操控;走道都配置了智能感应夜光灯,便于老人或小孩起夜。
更令人意想不到的是,全屋墙纸交付,客餐厅配置兰舍的新风系统,同时在客厅及卧室还装配了格力分体空调,如此装标绝对秒杀周边竞品!
至于厨房,添置冰箱和锅碗瓢盆,就能犒赏一家人的味蕾了。
厨房配置超大16L美国史密斯热水器,油烟机选用老板品牌的高端系列,水槽则采用科勒一体盆设计,并配置抽拉龙头,同时采用台下盆安装方式,搭配防水边条,这样既方便清洗大件厨具,还能有效防止清洗过程中水渍溅出和溢出。
交付实景图
细节方面更是做到极致,插座特别采用独立控制面板,最大限度降低常用电器的插座拔插,轻轻一按即可切断电源;所有橱柜都设置了静音阻尼铰链,柜体底部使用铝膜防潮,底部全部配置金属踢脚线,大气美观,耐久实用。
交付实景图
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再来看看洗手间,同样是诚意满满的装标。
三分离设计,科勒台盆,顶面配置欧普的暖风机,风暖、送风、换气三合一;墙面地面均是高级灰色系的仿石砖,不仅风格时尚,也更便于打理;还特意为女主人配置了三折镜柜,下沿还人性化的配置15公分的收纳空间,可以放置化妆品等。
至于三个房间,除南次卧连接阳台,另外两个卧室均配备80公分宽度全景飘窗,整个太湖度假区都找不到第二家!
虽然面积不到百平,但却是板块唯一大三房户型,设计上更是有多达百项人性化细节!并且交付到业主手中的实景完全按照样板间一比一复刻,完全可以拎包入住,如此用心诚意的交付,在当下市场属实少见!
烟火气生活,升级家门口的幸福
有竞争力的交付,交付的不仅仅是房子,还兑现生活。
项目深入为业主生活考量,配置了一园、一街、双会所、七大主题空间,为业主提供最高标准的社区生活。
比如总占地约1.8万方的苏州首个昆虫主题公园-法布尔公园,就在项目南侧。
法布尔公园实景图
darling商业街就在楼下,购物、逛街、吃美食、遛娃一站式全搞定,小编在社区四周转了一圈,发现许多街铺已开业,完全覆盖日常所需。
darling商业街实景图
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PART 02
强强联合,热销红盘
核心C位,坐享全维配套
一个项目乃至一个品牌深受市场追捧并不是毫无理由的,实打实的交付品质以及热销自然就是最好的证明。
作为太湖度假区的“网红盘”,蔚然锦绣一直以来就备受市场青睐,项目数次开盘大多都是日光,人气居高不下。
往期开盘回顾
度假区之前火遍苏州的传奇红盘蔚然四季,长期跻身吴中成交销冠,背后的缔造者,正是路劲、招商和禹洲,和蔚然锦绣如出一辙,业绩口碑双一流。
当然,这不仅仅是项目本身,它们所在的太湖度假区板块,更是让购房者为之疯狂买单的原因之一。
太湖度假区是全国第一批国家级度假区,北靠穹窿山,南临太湖,一直以来都是长三角生态环境最好的区域。
太湖度假区实景 图源网络
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它同时又是苏州十四五会议明确的重点发展区域:以高科产业、旅游产业、会展产业为核心,打造产业、生态、文化、交通、商业为一体的世界级湾区新城,推动太湖湾成为长三角一体化发展的典范。
示意图 图源网络
而蔚然锦绣地处太湖度假区核心区位,处于太湖湾一核两轴发展中心,周边配套极为丰富。
交通方面,自驾通过北侧孙武路可以直通中环西线,车行5分钟上中环,30分钟可以通达全城;距离地铁5号线约2公里,未来在孙武路与香山北路、姚舍路、舟山路交汇处预留站点。
商业方面,不仅有项目自带的1.2万方Darling街区,南侧800米还有政府正在建设的12万方大型商业综合体,未来涵盖大型购物中心、餐饮、影视、教育机构等,满足业主中高端购物需求。
商业效果图
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学校方面,项目1.5KM范围内有4所幼儿园,香山实验小学、舟山实验小学、太湖湾第三实验小学以及香山实验中学等,基础教育都在家门口,未来业主步行即可接送孩子上学。
医疗方面,项目西南侧就是苏州太湖国家旅游度假区人民医院,距离项目约500米,已经投入使用。
苏州太湖国家旅游度假区人民医院实景图
由此可见,现在选择置业太湖度假区,不仅可以享有优越的居住环境,未来也将实现资产升值。
再加上此次交付的品质来看,项目确实比周边竞品高出N个水准,难怪它能够脱颖而出,备受市场青睐,成为苏州现象级的热销红盘!
PART 03
先验后买,款清交房!
单价仅15800元/平起!
当下,楼市利好频频,市场虽然重回复苏通道,但不可否认的是,进入新一轮地产周期,买房拥抱安全意识已成行业共识。
选择现房,就是把握确定性的眼前和未来。
目前蔚然锦绣北区和南区皆为现房在售,北区在售3#110平户型,8#128平户型;南区在售18#96平户型。
注意!项目支持先验后买,款清即可交房,单价只需15800元/平起!试问当下苏州能做到的有几家?
园林配套和室内交标,所见即所得,目之所及皆是实景兑现,美好无需想象,看得见的品质,心动不如行动!
苏州蔚然璀璨花园
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点:
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。
继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金:
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍:
非沪籍:
ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知:
开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘:
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。
2、线上开盘:
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有:
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
· ②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)
认筹时间一般为5天。
ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准:
总分=基础分+年限分
新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。
按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。
如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。
ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金
4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况:
①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;
②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;
③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有契税和房产税。
契税:
房产税:
在上海,以下几种情况可以免征房产税:
①上海户籍
首套:无论面积多大,免征房产税。
二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)
4、未成年子女出生证(若有)
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?
是的,只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?
没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?
可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?
要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。
6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?
这种分成2种情况:
①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;
②选房后的合同,签动迁协议,算有房。
ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?
离婚后不追溯,算首套。
注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。
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