苏州上华璟庭售楼处电话丨苏州高新-上华璟庭楼盘详情|户型配套

苏州高新上华璟庭

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上华璟庭作为狮山目前拥有真洋房的楼盘，容积率仅约1.64，由8栋7-10F纯洋房以及4栋17F小高层组成。低容积率的先天优势，使得社区楼间距更加宽敞，居住密度更低，人均享受面积更大，因而舒适度也更高。在低容积率表象之外，洋房社区所带来的，是更加让居者受益的生活价值。

苏高新上华璟庭

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于城市中芯占有一席之地，已成为城市峰层人士的首选。资源的向心力，圈层的影响力，城市顶级配套在这里聚集叠加，为高端人居带来生生不息的生命力。

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上华璟庭，紧随城市所向，身居狮山核芯之地，资源高度集合，步行即达3号线/8号线（9月底通车，信息来源于“苏州发布”）交汇站-西津桥站，周围绿宝、龙湖、美罗、泉屋等重磅商业环伺，更有聚合了苏州博物馆西馆、艺术剧院等市政配套的狮山文化广场在侧。同时，这里更是政府重点打造的狮山商务创新区，根据规划未来五到十年，将打造成为面向全国、接轨国际的全球商务创新中心。

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苏高新上华璟庭

所有空间都是生活气场的自由蔓延。我们将大宅思维回归居住本身，以人的感受为原点，衡量空间感，并忠于奢适的日常。

在建筑面积约165-248㎡的低密洋房之中，上华璟庭贴心考究每位家庭成员所需，以四房起步，为纯粹改善奠定了基调。全系产品均采用LDKG一体化设计，为空间赋予自由舒展感，同时南向双套房的设计则更加注重主人私域的打造，为多代人敬呈纯粹游心的场域，赋予身心的愉悦。

苏高新上华璟庭

（实景图）

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空间是凝固了时间的艺术，有灵魂的空间，是担纲高端改善的主角。

在室内空间营造上，上华璟庭以人为中心，挥就超然的境界格局。

首先是沉浸式空间场景的构建。公共区域以LDKG设计理念，优化家庭生活方式。公共区域大横厅，连接餐厅、厨房，消除空间的界限，增加家庭成员互动可能性。升级增加“G”（花园阳台）空间，配置IMAX级宽景阳台，采光与视野无敌。

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同时，全户型皆特制南向双套房。让家庭成员起床、洗漱、更衣等生活需求，均可高效完成。主人房更拥有长飘窗、独立衣帽区、卫浴双台盆等高奢配置，居游其间，纵享生活舒逸与私密。

苏高新上华璟庭

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生活的真谛，在于懂得享受生活，上华璟庭从装标到审美再到细节，皆趋于精致。

在精装配置上，从源头把控，臻选一线大牌，配置大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件，打造一个充满新鲜空气的健康环境，让居者仿佛置身于鲜氧环绕的大自然。

人性化厨房空间，是对家人安心的恪守。全户型奢装冰箱、油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱、烤箱，全套博世厨房电器，构建高效烹饪空间。

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上华璟庭更深谙卫浴空间对现实烦扰和身心体感的调节作用。无论是被誉为卫浴界“劳斯莱斯”的杜拉维特，还是被称为德国黑森林百年传奇的汉斯格雅，都以卓越品质，打造着标准之上的殿堂级卫浴美学。

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空间融合美学，艺术共鸣生活。此次“华鼎奖”的肯定，彰显了上华璟庭大师级的产品打造能力，也成为了高定产品力的坚实鉴证。

作为苏高新地产「璟」系开篇作品，上华璟庭的建筑和景观设计也都是来自大师手笔，建筑由日清操刀，景观则由山水比德执笔。大师协作，共筑狮山人文奢宅。

世界上没有绝对的完美，但我们试图以其为目标，向其靠拢，直至接近。上华璟庭，于繁华的拥抱中独取一份宁静，坚持将美学植入生活，在大师的语境中，实现作品的生命力。

项目特邀一流团队日清操刀建筑设计，以棱镜屋顶营造城市天际线。更由上市公司山水比德执笔景观设计，打造超强介入式全龄景观，带来会客空间、儿童乐园，以及中央草坪聚场等。始终以硬核的产品底色和匠心标准，营造每一个空间，让生活于此的人们感受美学生活的温度。

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苏高新上华璟庭

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唯潜心可以造极，以时间叙述匠心。我们回归生活的本源探寻，保证让产品能接受客户的挑剔与时间的考验，为每一个心有所向的家庭，敬献社交、生活、自处的场景臻境。

无论是建筑的甄选材质，还是空间6大奢居系统，均体现出上华璟庭的用心。全屋高配大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件，更有全套博世厨房电器、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金等。客厅岩板背景墙、主卧软包背景墙、悬浮吊顶等多重精装细节，所有精致皆源自于对奢适生活的不懈追求。

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上华璟庭，带来对纯粹狮山洋房生活的笃行与见解，对于社区、空间、细节的极致精研，终成狮山难寻的洋房社区。狮山谨此，建筑面积约165-248㎡低密大宅，二期全城惜售中，静候品鉴。

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房屋养老金：钱从哪里来

经济观察网 陈月芹/文 8月26日，住建部直属期刊《建筑杂志社》发文称，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主缴存的住宅专项维修资金，公共账户由政府负责建立，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

这是对备受关注的房屋养老金资金来源的回应。几天前，住建部提出要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前上海等22个城市正在试点。但官方提法忽略了公众最关心的一个问题——需不需要个人再出钱？于是，“房屋养老金”这个新名词，被误读为“变相征收房产税”“增加房产持有成本”，舆论持续发酵。在居民收入上涨预期偏弱的背景下，每增加一笔支出，都容易引发人们的焦虑。

住建部的澄清及时回应了公众关切。其实，对于一项涉及数以亿计公众的民生政策，回应还可以更及时一些。如果在政策出台之前和公众进行了充分沟通，谣言就没有传播的空间，也不需要花费更大的力气平息舆情。可以说，此次房屋养老金的政策信息公开过程，暴露了公共治理中的一些短板。官方解读的滞后，导致几张像素模糊、没有出处的收费依据截图被反复传播，带偏了舆论风向。

实际上，关于“房屋养老金”的动议已经研究探讨了4年有余。早在2020年，有关部门便着手研究，由城市政府提取一定比例的土地出让金作为房屋维修的长期资金保障。这是因为，随着最早一批老公房、商品房逐渐步入“中年”，缺乏物业管理和定期检修的建筑体不可避免地走向衰败，而公共维修基金存在余额不足、续筹难、无法覆盖较早一批老旧房屋等问题，迫切需要为房屋保修资金池“开源”。

2022年“4·29”长沙居民自建楼房坍塌事故，再次敲响房屋建筑安全的警钟，房屋养老金制度在《关于全国自建房安全专项整治工作方案的通知》等多个重磅文件中均有提及。

构建全生命周期房屋安全管理长效机制有其必要性，为房屋保修资金池“开源”也迫在眉睫。问题是，如果以“不增加个人负担”为原则，钱从哪里来？

从目前主流思路来看，公共账户资金主要由城市政府通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道筹集，目的是建立一个稳定的能用于存量房安全体检、安全管理、维修换新的资金池。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强建议，每年从当年土地出让收入（地价款）或净收益（出让收入减去出让成本）中提取一定比例，比如按照土地出让收入5%以上或土地出让净收益20%以上计提。这种提取部分土地出让金作为房屋养老金的做法，被一些政策部门人士解读为“实现前期开发与后期房屋使用成本联动”。换言之，地方政府不再只“卖地”，还要为房屋安全提供“售后服务”。

然而，地方政府也有难言之隐。城建占了出让金支出的大头，一级拆迁和城市基础设施建设占总地价的60%以上，卖地纯收益的10%以上还要分给廉租房、保障房。再加上楼市持续下行，土地也难卖。概括成一句话：地方政府也没有钱。

除此之外，哪些房子及哪类房屋问题适用、如何做好监督和管理等依然是未解的难题。还可以讨论的方向是，公共维修基金如何完善续筹机制？维修基金能否跨小区使用？这笔“躺着”的钱目前的收益率在2%左右，对照来看，社保基金的年均投资收益率约7.66%，有关部门能否往存量资金增值上想办法？

如果提取土地出让金用于房屋保修，会不会增加地价，进而让购买新房的人承担这一成本?不管房屋养老金如何落实，落实到哪种程度，不可避免地都会对二手房市场，尤其是“老破小”造成冲击，那么，如何化解这种冲击？

还有一点需要强调的是，即便是动用地方财政补贴、土地出让金、住房公积金增值收益等所谓的“公家钱”，也是直接或间接取之于每个纳税人，每一分每一厘钱都花在哪里了，怎么花的，都需要明明白白地披露信息，接受公众的监督。

在这些关键细节上，我们期待试点城市摸索出一条路，形成一个更加务实可行、公开透明的房屋养老办法。