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松江佘山「雅居乐佘山望」

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房地联动价5.18万/㎡

预计推出建面约90㎡精装叠加

约131-165㎡毛坯联排别墅

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雅居乐佘山望(售楼处热线：400-812-3664)位于上海市松江区沈砖公路与千新公路交汇处北侧200米，坐享佘山高能级配套。

周边3公里内就有辰山植物园、广富林郊野公园、广富林文化遗址等.

产品方面雅居乐佘山望售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

「雅居乐·佘山望」售楼处热线：400-812-3664紧邻上海辰山植物园，距离佘山国家森林公园直线距离约1.6公里。周围别墅区密布，属于低密社区。

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来回顾一下地块信息：

来松江区佘山镇G7SJ0002单元

11-07、14-01地块

四至范围：东至河道，南至河道，西至绿化用地，北至规划道路

土地用途：普通商品房

出让面积（㎡）：88442.4

建筑面积（㎡）：101708.76

容积率：1.15

起始总价（万元）：233930

成交总价（万元）：256100

成交楼板价（元/㎡）：25180元

溢价率：9.5%

住宅套数下限：978套雅居乐佘山望售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

房地联动指导价（万元/㎡）：5.18

周边配套

交通方面：项目周边有松朱线、松江67路、90路、93路、95路等公交站点；自驾方面，有G50（沪渝高速）、G318（沪青平公路）、G60（沪昆高速）、G15（沈海高速）、嘉松南路、G1503（上海绕城高速）等快速路网。

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商业方面：项目周边有奥特莱斯、山姆会员店、佘山生活广场等商业综合体，还有桌球室、拳击馆、马术会所、网球场等运动场所。

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教育方面：项目周边有常青藤双语幼儿园、爱朗国际幼儿园、松江第二实验小学、东华政法大学附属实验学校、华东政法附属实验学校等学府。

生态方面：项目周边有广富林郊野公园、佘山度假区自然公园、佘山国家森林公园等自然风景区，生态资源优越。

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松江佘山「雅居乐佘山望」

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。