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中信泰富【玖著云庭】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

国际湖居封面 奢装大宅藏品

建筑面积约112-190㎡ 国际滨水观邸

基础信息

占地面积：约5.59万方

建筑面积：约11.84万方

总楼层数：高层23层-31层

项目规划：10栋高端住宅（778户）

户型面积：建面约190㎡、建面约143㎡、建面约112㎡

房屋层高：3.1米

几梯几户：高层2梯2户、高层2梯4户

车位配比：1:1.8 （1543个）

外立面：铝板＋玻璃幕墙

装修情况：中央空调、新风、地暖、净水

物业公司：中信泰富（上海）物业管理有限公司

物业费用：3.18元/月/平米

交房时间：一 二批次2024.03.31、三批次2024.05.31

央企品牌

万亿央企 - 中信集团

连续第12年上榜美国《财富》杂志世界500强

中信泰富成立于1990年，是万亿央企中信集团旗下最

品质房企 - 中信泰富地产

价值版块

苏州城建最高水平 吴中太湖新城CBD

承接“一核四城”的发展战略方

目前苏州整体城市规划了一核四城”的发展战略方向，吴中太湖新城位于苏州南部，是一核四城的重点发展片区之一。吴中太湖新城瞄准的是苏州城建最高水平，由雄安新区“同款”设计师——东南大学段进原始团队执笔绘制一张张蓝图，以“先规划后建设、先地下后地上、先配套后居住”的前沿开发理念，占位“一核四城”中的重要组成部分，为苏州世界级城市规划注入国际开发理念。

商业、办公、教育、医疗等丰盈资源，地理位置优越。

便捷交通

位居吴中太湖新城的核心，畅达的交通网脉

地铁上盖

项目出口就是地铁4号线苏州湾北站，是太湖新城最核心位置站点

多维网路

项目北面是东太湖大道，贯通太湖新城的东西向主干道，双向8车道，向西可至中环西线，可到达新区（预计20分钟），向东约1.5公里可至友新高架，友新高架可转吴中大道快速路，南环高架等。

城际捷达

项目1.5公里处有沪常高速入口 ，以及常台高速连通各大高速路线，到上海45分钟，杭州1个半小时，能够快速融入长三角核心城市。

贯通城铁

2021年最新规划了一条苏锡常城际铁路（苏锡常城铁吴中站）连通北京和上海。和5条地铁（7号已开工、14号、15号、18号、21号），实现轨道交通全覆盖。

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地段核心配套

都会优越配套粹享，臻贵不复的高端宜居所在

优质教育环伺 优渥人文涵养（教育资源）

片区内共计规划22所学校，包括苏州北美国际高中、华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州太湖中信，苏州臻罕的教育高地。2021年3月24日，位居百强中学榜TOP1的华中师大附中正式签约落定吴中太湖新城（施教区范围内以政府相关政策为准，本项目不做承诺）。

一线太湖 国际生态场域（自然景观资源）

以太湖为聚点，勾勒滨水湾区乐活姿态，坐拥全长约9.8公里的一线东太湖滨水岸线，更有天鹅湖公园、苏州湾湿地公园，涵养悠然滨水的新城绿心。

多元配套集萃 国际生活主场（商业配套）

商业：3公里内永旺梦乐城、歌林小镇、苏州湾中心广场（建设中）、地下商业等多个商业综合体；

医疗：片区规划内有太湖新城医院（建设中），复星儿童专科医院（拟定名），为健康保驾护航。

文体集聚

文体建设落定湖芯，擎动城市摩登风口

距项目一公里政府打造3个重点工程，全国首家现代化360度剧场、体育馆、图书馆，其中360剧场总建筑面积约3.6万平方米，总投资为4.5亿。集剧场、配套办公、餐饮等功能与一体的大型剧院，可同时容纳观众2700人，（即将营业），建成将成为苏州标志建筑的一大亮点，满足我们对业余生活与艺术追求。

湖居住区

时代审美的建筑表达

整个小区采用的是现代化建筑风格，外立面材质采用了铝板加玻璃幕墙，每栋楼架空层及入户大堂门头外立面采用的是花岗岩石材铺设，基座沉稳，外立面美观坚固，展现出与众不同的高级感，另外我们卧室的窗地比超高，超大屏玻璃面，提升外立面美感的同时，又可以将采光扩大到极致。

苏式园林的当代造诣

充分考虑挺拔的建筑和泛起光影涟漪的太湖，在湖与城交汇的这个社区里，营造一种光与影画廊的意境。从进入小区设计归家仪式感的水景，在中心区域打造了一个沐光大草坪、休憩连廊、景观会客厅、下沉式庭院、儿童活动设施等。

奢居湖邸的高端会所、泛会所

项目臻配高端会所，规划有室内游泳池、运动场、健身房、轻餐等，除了健身娱乐功能外，更是兼具社区客厅功能，处处彰显豪宅特性。

长者颐养

老年人场地分静态活动空间和动态活动空间，静态活动空间主要供老人晒太阳、下棋、聊天和学习等。动态活动空间主要以健身活动为主，增加邻里之间的交流互动，为老年的业主们提供更多的休闲乐趣。

童梦童享

儿童活动空间，包含了亲子互动、四点半学堂，阅读空间等，具有趣味性、参与性、互动性器械，为全龄化儿童乐园提供更安全舒适的人性化服务，打造属于孩子自己的童梦乐园。

活力健身

以成年人为中心，配置了青年健身设施，运动娱乐设施，打造健康乐活的社区场地。

科技人居的智慧社区

另外，在社区的细节设计上也是独具匠心，打造成了智慧化的社区生活。例如：智能家电控制、健康家居控制、人脸识别系统、访客预约系统、智能呼梯系统等，在社区安防上面，我们也是安装高清摄像监控，进出小区车牌识别系统、电子巡更、还有入户配置的智能门锁等等、都为了温情守护业主及家人们的每一天！真正做到让您住的放心舒心。

高端服务

星级物业 高端服务 “金钥匙”联盟高端社区物业的提供商

除地产开发之外，中信泰富旗下还有自己的物业公司，中信泰富（上海）物业管理有限公司成立于2004年，是“金钥匙”联盟高端社区物业的提供商，目前物业服务总面积超500万平方米，服务团队规模逾千人。中信泰富物业有着丰富的甲级写字楼、商场及高端物业的管理经验，所管理的物业类型多为高档住宅区，通过人性化的服务、最先进的管理理念，为客户提供物超所值的产品和服务，获得业主的一致好评。

匠心精工

WELL健康人居标准，同步国际前沿生活理念

作为中信泰富地产“九系”高端系作品，玖著严格采用美国WELL健康人居认证，在空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区等十大维度精研，打造恒贵的绿色健康生活著作。

截止2020年底，中国仅73个项目获得WELL认证。中信泰富玖著项目参照全球顶尖的WELL标准，进行项目设计规划。

全球品牌精装大宅，造就恒贵的封面著作

为筑就全球湖居的苏州封面著作，中信泰富·玖著更是在中央空调、地暖、新风系统等奢装工程上精甄顶尖实力品牌，并在厨电、卫浴等选用国际一线品牌，以缔造更具国际生活质感的当代高端人居范本。

精装作为玖著项目的一大亮点，在室内设计上我们聘请了邱德光设计台湾团队——三十年来致力于尖端室内设计，以丰富的经验与深厚的素养，将装饰元素结合当代的设计，开创了新装饰主义东方美学风格。

中央空调系统 - Air Conditioning System

甄选三菱重工空调，进阶居家的空气舒适度

中信泰富【玖著云庭】

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秉承三菱重工集团服务全球的制造实力与经营理念，以其傲人的科技底蕴，把空调、空气净化器、离心机等设备，上升到“空气舒适度管理”的层面，为用户提供量身定制的、更为舒适的综合能源一体化解决方案。

地暖系统 - Floor Heating System

源自德国的菲斯曼地暖，予你与家人更温暖时光

德国菲斯曼公司创立于1917年，经过菲斯曼家族三代人104年的不懈努力，研发生产更专业的供热系统，不仅提高了能源的持续有效利用，也温暖了全球的千家万户，在业界享有崇高声誉。

新风全热交换系统 - Heat Exchange System

来自泰恩特的专业新风系统，让居家呼吸更臻自然

泰恩特集团自1997年创立以来，以其领先行业的先进技术和现代化的管理理念，不断推出前瞻性的个性化产品。具备专业研发和设计团队的泰恩特，拥有业界首屈一指的研发能力，始终引领行业潮流。

世界顶尖厨电 - Kitchen Appliances

以意大利SMEG厨电美学，令日常更臻艺术质感

意大利Smeg公司成立于1948年，是全球最大的专业厨房电器生产商之一。由 Renzo Piano, Mario Bellini和Guido Canali等世界著名大师专门设计产品，如今已是全球贵胄们所钟爱的厨房电器。

洁具 - Bathroom Supplies

传承200余年的杜拉维特，共襄玖著经久优雅

成立于 1817 年的德国品牌杜拉维特Duravit，因其精湛的技术和独特工艺赋予其传奇般高贵品质，并创造时尚的潮流，而成为世界顶级卫浴产品。

水槽龙头 - Faucets Accessories

在科勒精湛的艺术设计中，触摸生活的灵感

创立于1873年的美国科勒(Kohler)公司，一百四十余年来秉承着恒久不变的企业精神，致力于使"每一件科勒产品都展现那个时代的最高水准"，以每一件作品的艺术笔触呈现生活的灵感。

净水系统 - Water Purification

安吉尔前端净水、怡口末端净水，只为高端生活而来

始于1925年的传奇企业，也是沃伦•巴菲特(Warren Buffett)旗下公司的下属企业。95载净水领域专业研发，为全球消费者提供极具价值的家用水处理产品，创造高品质水生活环境。

户型鉴赏

建筑面积约112㎡，3房2厅2卫户型

户型方正，三开间朝南，采光面足

三房两厅两卫，动静分区，互不干扰

全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。

独立玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

餐客厅一体化设计，整体空间感强，居住舒适度更高

厨房采用U型设计，与餐厅南北相连，就餐、使用更加便利

客卫在中间位置，使用更加方便

主卧为套房设计，独立衣帽间和卫生间，与家人的作息时间不产生冲突

南北全飘窗设计，飘窗面积全部赠送

建筑面积约143㎡，4房2厅2卫户型

户型方正，全明设计，南北通透

独立玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

约6.4米大面宽客厅连接观景阳台，无界延伸生活维度，享受生活的美好与从容

中西双厨设计，中厨采用U型设计，便捷高效；西厨更显生活品位

主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间，与家人的作息时间不产生冲突

南北全飘窗设计，飘窗面积分部赠送

可改造多功能空间，无论是奢华的生活，还是三代同堂舒适生活都可满足需求

建筑面积约190㎡，4房2厅3卫户型

户型格居方正，多功能收纳玄关，精铸舒适生活

南北朝向全飘窗设计，赠送面积多，扩大空间感

约6.45米大面宽客厅连接观景阳台，开敞豪华接待空间，尽显主人尊贵

中西双厨设计，奢华餐厅空间，享最高尊荣，无限的可能性空间

私密玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间，宽大舒适，独立主卫，与家人的作息时间不产生冲突，

次套房，与主人套房分区设计，尽享求同存异的生活便利

吴中太湖新城CBD - 中央商务区

21公里生态大堤，苏州湾生态湿地公园、天鹅湖公园、七子水街

高品质装标 (全套斯麦格 、菲斯曼地暖 、三菱中央空调、泰恩特新风系统，安吉尔+怡口净水)

铝板幕墙，时尚又经典，整体呈现国际化都市风格

自带会所配置室内泳池与健身房，满足日常所需

苏州城建最高水平 吴中太湖新城CBD-中央商务区，万亿央企 - 中信集团打造，品质房企 - 中信泰富地产

区域内稀缺小面积，112㎡三房，太湖新城入住门槛

独栋会所和泛会所，星空顶车库和恒温泳池，金钥匙物业加持

中信泰富【玖著云庭】

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