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浦东全新烫金地段正前滩南售楼处电话☎：400-8862-334✔✔ 三林滨江西区陆家嘴集团15单元项目定名「前滩公馆」首发约84-147㎡低密花园洋房！下一个前滩南流量热点聚焦

「前滩公馆」

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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据悉

项目149㎡样板间已于上周开放

昨日开放87㎡&105㎡样板间

2023年，三林滨江是一个比较火爆的区域，尤其是以低密产品为主的西区，备受市场青睐，前滩百合园、前滩润璟都交出了不俗战绩。

事实上，整个三林滨江西区住宅、商业、办公规划都已经出炉，向往低密生活，没买到前滩百合园、前滩润璟的小伙伴，可以等等陆家嘴集团项目以及上海地产项目，前者体量比较大，首开预计今年下半年。

先来看一下陆家嘴集团三林滨江项目：

2023年4月，陆家嘴集团通过股权交易方式，以总价147.78亿成功拿下三林滨江南片区40.7万平方米优质地块。

一共14块地，可分两个组团，东侧组团离滨江较远，6块地都是住宅属性；西侧组团中5幅商办地块近黄浦江，在它们东侧还有3块商业+住宅属性地块。

· 黄色的6幅为住宅地块；

· 红色的5幅为商办地块；

· 紫色的3块为住宅+商业用地。

项目设计方案公示如下：

浦东新贵烫金地段

正前滩南 三林滨江西区

陆家嘴「前滩公馆」

首发约80-149㎡低密花园洋房！

149㎡样板间已开放

预计8月入市首开！

餐厅完全可以容纳下10人就餐，且仍有空间做岛台空间；

岛台边上，是正面大理石铺面铸就的餐边柜，容纳了一个嘉格纳烤箱。值得一提的是，这回前滩公馆在厨卫上也下了大成本。

厨房电器同样采用的嘉格纳品牌三眼灶，洗碗机则是博世品牌，可容纳16套餐具，而市面上一般采用的洗碗机，多为12套。

弗兰卡的大单槽，配置有抽拉龙头、前置净水。

连厨房橱柜的柜门都运用了海派线条，真·细节控！

主卧为全套房设计，带独立卫生间，卫生间双台盆，同样是大理石、岩板的墙面，配置了电热毛巾架、美妆冰箱和带有恒温龙头的嵌入式浴缸、独立淋浴房。

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双人台盆采用的是芬迪白大理石，连龙头和把手都要拗一拗造型。

所有马桶均为智能马桶，在这一点上，诚意也已经给足。

阳台是整个户型最让人意外的地方，事实上，我们在看样板间的时候，很多时候会把阳台忽略掉，甚至有的一镜到底视频，都会把阳台遗漏。

但是前滩公馆的阳台，非常抓眼球，比起市面上的流水线款，这是个定制化阳台，阳台的栏杆，都由gad设计定制，顶板为铝板：

实际上，这样的栏杆，只有从外面看，才能感受到Ta的美感，想象下，漫步在前滩CLD的开放式街道里，多层的小洋房，全部是海派纹理的立面、栏杆，就像走在万国建筑博览前一样，简单的几何形或植物图案，唯美主义的细部，精致的铸铁格栅，腔调，这就来了～

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（瑞金宾馆阳台）

首开中区洋房外观设计效果图，仅供参考

路域总面积：约446.2万方

规划绿地面积：约240万方

绿化覆盖率达到65%

最小宽度不低于450米的森林廊道 -六大主体公园

总建筑面积203.86万方---如果把她当一个楼盘来说，容积率仅0.46

俨然是个“巨型的独栋别墅”版块

最新户型图独家首发：

超级前滩的“一体两面”，前滩CLD是站在巨人肩膀上的再超越！

不久前，在2024浦东新区土地市场座谈会上。“世博-前滩”被列为城市主中心，与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并列！

而目前，前滩北滨江的建设已进入收尾阶段，未来之城前滩南滨江随之浮出水面！

事实上，前滩北滨江和前滩南滨江从最初就是统一规划的，地段关系类似于陆家嘴滨江&陆家嘴北滨江，功能关系类似于伦敦海德公园生活圈&金融城。

· 前滩北滨江是CBD（世界级中央商务区），南滨江是CLD（世界级中央生活区）；

· 前滩北滨江担当金融办公功能，南滨江担当生态宜居功能；

· 前滩北滨江是繁华都心，南滨江是生活城心；

两者功能互补，相辅相成，组成了超级前滩的一体两面。

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值得注意的是，前滩CBD的宏伟蓝图已经基本兑现，前滩CLD等于天生具备稳固的价值底盘！

要知道，以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心。甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。据统计，前滩入市超一年的楼宇出租率达到约95%，超越了核心城区绝大部分板块，海量的高净值城市菁英已然汇聚前滩！

示意图，图片来源于网络

而如今，位于南面紧邻前滩CBD的前滩CLD开始落地，不仅共享顶尖的城市生活资源，同时又具备更优越的居住环境和理念，是为更纯粹的高阶生活区。并与前滩CBD组成集生产、生态、生活为一体的超级城市中心组合体，成为上海迈向卓越的全球城市的核心力量组成。

那么，作为超级前滩的高阶居住补全，前滩CLD会带来怎样的生活样本呢？

从天赋上看，前滩CLD整体绿地覆盖率高达约62%，人均拥有约170平方米的绿地面积，远远超过生态国际住区新江湾城；西区整体规划平均容积率仅约0.42，媲美独栋别墅。

在此天赋之下，板块的规划发展目标为“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是更生态、更海派、更具未来的21世纪海派生活实践区。

更幸运的是，天赋卓绝的土地遇到了更懂它的开发商——陆家嘴集团！

2023年，缔造前滩CBD传奇的陆家嘴集团拿下前滩CLD3个单元，总共包含14幅土地！地上建筑面积共约40.7万平方米，总转让底价超过147亿元！

11单元：规划定位为休闲海派商务社区，总地上建筑面积约9.52万㎡，以商业、办公用地为主；

12单元：规划定位为现代海派商务社区与海派风貌的宜居社区，总地上建筑面积约13.85万㎡，其中住宅、商业用地为主；

15单元：规划定位为海派风貌社区，也就是现在的前滩公馆，总用地面积约11.37万㎡，全部为住宅业态，容积率仅1.2-2。

从业态上看，这已经是一个环境优美，配套丰盛，居住舒适的大城。但陆家嘴集团的野心显然不止是打造一个城市大居。

要知道，在人们的印象当中，浦东是不缺繁华的，但少了一些上海与生俱来的精致感温润感，很多人对于衡山路复兴路的海派调性和生活总是保持着一份憧憬与欣羡！

所以陆家嘴集团旗下的3大地块将通过海派建筑风貌、海派街区、海派景观打造，延用“小街区、密路网”设计，建成一个功能复合、开放有趣的低密度海派小镇。让前滩CLD成为浦东的海派街区！未来上海一半的精致温润都会沉淀于此！

为了实现这一愿景，并且接轨国际，陆家嘴集团还请来了“普利兹克建筑奖”获得者Foster+Partners福斯特建筑事务所和David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所，以及法国建筑大奖获得者FUKSAS福克萨斯建筑事务所，联合打造11#、12#单元的花园办公、滨水街区、文化休闲的建筑景观设计。

至于15单元的住宅部分，陆家嘴集团更是花尽心血，倾尽全力打造，我们展开来看！

作为黄浦江核心段仅存的成片开发区域之一，三林楔形绿地不仅与前滩国际商务区“一路之隔”，更是中心城区生态环境最优越的区域，被誉为“金色中环发展带”上的“明珠”、“五彩滨江带”上的“绿宝石”。

地块全部位于三林滨江西区，片区整体规划为低密高品质海派风貌小镇，地块具体位置如下：

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其中，仅有6幅是纯宅地地块，要求100%精装修，中小套型面积占比70%。

1幅纯商业用地，约7.17万㎡全部自持；

4块为商办用地，商业约1.6万㎡、办公为4.3万方；

3块为住宅+商业用地，商业约7073㎡、住宅约2.8万㎡；

首批开工建设的15#单元地块项目，北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，总占地面积11.37万平方米，总建筑面积31.35万㎡，项目预计于2026年竣工。

按照“海派未来社区”的整体定位，项目分为南、中、北三区，提供合院、叠墅及洋房等不同住宅形态，具有定位高、交通成熟便利、配套资源丰富、产品可定制等优势。

（项目南区合院外观设计效果图，仅供参考）（项目南区叠墅外观设计效果图，仅供参考）

项目的建筑风貌以“中西结合、古今传承”为设计理念，融合经典的石库门风格和Art Deco装饰艺术，运用石材、红砖和金属线条，呈现优雅、精致的海派气度。

（项目中区洋房外观设计效果图，仅供参考）

同时，通过人车分流的交通系统、宜人漫步的风貌慢行街区以及“两横两纵”的景观轴线，进一步打造低密度、低容积率、超大面积绿地水系的高品质海派滨水居住社区。

（项目北区洋房外观设计效果图，仅供参考）

围绕“将三林楔形绿地打造为未来生态建设的标杆地区”这一规划目标，陆家嘴集团将以首批地块项目开发建设为契机，联动前滩国际商务区的丰富生态和商业资源，助力三林楔形绿地西片区成为“最海派、最生态、最未来”的21世纪海派生活实践区，在引领区建设中打造城市新标杆。

此次转让的地块分别由德茗与筠铭两家公司持有，原本由上海地产三林滨江生态建设有限公司控股。

两个土地包共14幅土地，地上建筑面积约40.7万平方米，因包含了部分商业、办公、酒店设施，以及股权转让存在土地溢价及土增税。

此次转让地块全部位于三林滨江西区，片区整体规划为低密高品质海派风貌小镇，地块具体位置如下：

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其中，仅有6幅是纯宅地地块，要求100%精装修，中小套型面积占比70%。

首批开工建设的15#单元地块项目，北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，总占地面积11.37万平方米，总建筑面积31.35万㎡，项目预计于2026年竣工。

按照“海派未来社区”的整体定位，项目分为南、中、北三区，提供合院、叠墅及洋房等不同住宅形态，具有定位高、交通成熟便利、配套资源丰富、产品可定制等优势。

（项目南区合院外观设计效果图，仅供参考）（项目南区叠墅外观设计效果图，仅供参考）

项目的建筑风貌以“中西结合、古今传承”为设计理念，融合经典的石库门风格和Art Deco装饰艺术，运用石材、红砖和金属线条，呈现优雅、精致的海派气度。

（项目中区洋房外观设计效果图，仅供参考）

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同时，通过人车分流的交通系统、宜人漫步的风貌慢行街区以及“两横两纵”的景观轴线，进一步打造低密度、低容积率、超大面积绿地水系的高品质海派滨水居住社区。

L O U D I A N

楼典

今年初，陆家嘴集团以147.78亿元官宣拿下上海地产所挂牌的前滩南三林滨江西区两幅最大的豪宅土地包80%股权，正式进入三林滨江的开发。本月，该地块包的住宅部分方案公布，六幅地块共分为10个住宅组团，高度与容积率从北到南递减，北侧以6-8层洋房为主，南侧以联排、叠加为主，延续前滩南整体规划要求，十个组团均采用合围式布局，形成完整的城市界面。

上海整体采用合围式布局的商品房不多，楼典能想到的比较典型的案例是上港十四区的一期、上港星江湾、创智天地与梧桐花园，但均没有前滩南做的如此彻底。不过整体而言，陆家嘴项目的东西侧朝向单元不多，可能仅占整个项目的10%，满足城市设计要求的同时，也最大限度符合上海的购房偏好需求。

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三林滨江的格局分为西区和东区，西区即为奢华的低密度住宅，目前已经完成两幅地块出让，规划人口仅1万，四周被公园包围，可以说是整个大前滩板块居住品质最高的地块。

陆家嘴此前拿下的是11、12、15土地包，共分为14幅小土地，业态包含商业、住宅、办公、酒店。此次公布方案的六幅地块可供出售面积超过20万平方米。

三林滨江每个居民有62平米的绿化面积，而截至2020年底，上海森林覆盖率达18.49%，人均公园绿地面积也就8.5平方米，三林滨江相当于上海平均水平的7倍多，在外环内有这样的居住空间，真的过于奢侈。

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整个六幅地块将会提供超过千套低密度住宅产品，产品覆盖从联排别墅、叠加到洋房，户型对于前滩的产品也是一个升级，对于1000万-3000万预算的，喜欢安静自然和谐居住氛围的购房者来说可以说是居住佳品。

街区可漫步，建筑可阅读，是前滩南西片区最大的设计特色，是对浦东过去30年住宅开发形态的一种颠覆，整个西区的居住人口仅有1万，所有住宅地块均是低密度花园洋房+别墅的组团，采用的是海派风格的建筑设计，每一个组团每一栋楼都有自己的特色，均采用小尺度路网，整个街区的植被也是精心设计。

作为上海的最迷人的地点之一，衡山复兴风貌区的居住价值几乎被所有居住在上海的人认可的原因，楼典概括为4点：可步行的街区尺度、各具特色的低密度建筑形态、茂密旺盛的自然植被以及多元的城市生活方式，而前滩南的西区相当于在浦东复制了一个衡山复兴风貌区的形态，也是上海在住宅开发上吸取了本地历史风貌与国内外住宅街区开发经验的方向尝试，值得期待与鼓励。

21世纪的衡复会是怎样？相信前滩南·三林滨江会给出答案。

5#单元住宅部分，则由国际一线住宅领域专家gad建筑设计、 HWCD、DIA丹健国际、安道景观等知名团队鼎力设计。

此次陆家嘴集团推出新品——15#单元6幅纯宅地，以海派风貌社区为目标，打造“梧桐树下”的经典海派街区。

总用地面积约11368平方米，规划建筑面积约29万平方米，容积率约1.2-2，开发产品以花园洋房、联排别墅、低密合院为主。首期亮相新品是【中区】洋房产品。

意向图仅供参考

致敬外滩万国建筑博览群，整个社区外立面，北中南区分别采用不同时期的历史文化风貌设计。

充满海派特色的红砖建筑、一步阳台、拱形门廊……回家就能欣赏百年海派建筑变迁史。

以衡前滩公馆售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔复历史文化风貌区为参照，“小街区、密路网”规划，让梧桐树下的海派生活风貌再现。穿越成片浓荫，这里将成为街角花园、海派商业、艺术休闲聚场。（以下均为方案示意图，仅供参考，最终交付标准以开发商正式发布为准）

意向图仅供参考

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意向图仅供参考

意向图仅供参考

从上海百年洋房中汲取灵感，以丁香、海棠、紫薇为海派背景，“三轴、两街、十大组团”为空间结构，打造气贯中西的十大公馆式花园。

移步异景里，带来环形沉浸式的度假享受。

意向图仅供参考

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作为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，集团对该项目的投入与期待皆是超出预期。

规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。

南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。（以下均为方案示意图，仅供参考，最终交付标准以开发商正式发布为准）

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生活配套

交通方面：目前看来较弱，最近的地铁站为8号线凌兆新村站，与项目直线距离约1.5公里，另外还有19号线（在建），26号线规划预留（信息来源：上海市交通委），11号线、6号线轨交融汇，无界东西两岸；

自驾方面，项目北靠中环、南邻外环；西沿黄浦江、东接南北高架；龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥等，贯通东西；

商业方面：距前滩CAZ约500m，距前滩太古里约1.6km，前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺；毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。

医疗方面：上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院，护航美好生活。

教育方面：上海惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。

人文艺境 | 世界艺术地标，全球文明之窗

西岸艺术中心、龙美术馆、上海大歌剧院、梅赛德斯文化中心、中国馆博物馆群、世博马术中心等艺术地标云集，让生活与艺术相融。

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生态休闲：打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息来源：浦东发布），滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。

为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

下一个顶级海派高端社区，不容错过！

展厅接待中心将于6月8日预开放

「前滩公馆」

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