中环云悦府-上海中环云悦府(售楼处电话)2024年最新房价-小区环境-户型图
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象屿交控中环云悦府!中环旁下一个年度王炸项目!!!开启认购!建面约99-155㎡3-4房加推入市!
售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
现在手握1000w+的客户面临着两种选择:
一种蜗居内环,面积不用多说肯定是买不上去的,而且就算能买到基本都是两房,且周边城市界面堪忧,多数和老破小做邻居,至于品质嘛,要求也不能太高
另一种选择,买中环旁边,面积至少能买到150平的四房产品,装标也非常高而且旁边就是公园还有三条轨交,去市区开车也只要20分钟左右,重要的是地段有发展潜力,总结来说大家选择它有4点理由
价格洼地:7.9w的联动价在整个上海的中环线边都再难找出第二个,且桃浦土拍价格一再上涨,这就是信号
三轨交汇:未来三轨交汇在板块内,11、15、26号线(规划中)距离最近的26号线(规划中)直线不到500米
全维配套:约209万方的大规划,涵盖产城综合体、TOD商办、双子地标外加100万方的公园(已开放)
T0P产品力:拿地时不得低于4000块/㎡的装标已经碾压很多豪宅项目,项目内部还打造了2000㎡左右的泳池会所+铝板外立面,用料非常扎实
有人要问了,到底是谁???
象屿交控中环云悦府!中环旁下一个年度王炸项目!!!开启认购!建面约99-155㎡3-4房加推入市!
中环旁双轨交 国际精奢美学住区
15号线祁安路TOD约500米
11号线+15号线+26号线(规划中)
上外普陀实验约550米
约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面
【象屿交控·中环云悦府】加推认购
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建面约99-155㎡宽境3-4房
本次销售均价81,586元/㎡
85平512万起,主力550-630万
预约看样板间 线上优惠
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项目首开劲销11亿,一炮而红!目前项目持续热销中,臻稀席位,分秒递减;二期加推。
所有户型全屋墙纸交付,连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准,卫生间甄选不同的石材,以此来满足功能区的需求。
1看品质,象屿地产+浙江交控双国企筑造,涵盖会所+泛会所的社区令人心动;
2看产品,硬核全能户型+超卷装标,处处细节都蕴藏着满满的匠心;
3看地段,实打实中环双地铁盘,醇熟生活资源无需等待,即刻兑现;
4看价格,对比同环线、同板块,7.9万元/㎡的房地联动价,质价比一目了然。
象屿交控·中环云悦府首开将推出建面约87-135㎡3-4房,约7.9万/㎡!主力总价仅约700万级,说实话这个价格能买到中环旁,已经是错过不再了。
户型图如下:(过程稿,仅供参考以开发商正式公示为准)
建面约89㎡3房,做到了三开间朝南设计,整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。
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该户型贴合当代人居生活习惯,既适合三口之家小太阳家庭,也可以是三代同堂,每个人都能拥有独立空间。
更关键的是600万+总价也极其“合适”,是一步到位首选!
建面约99㎡的三房设计,在空间上使用功能更加多样化,一站式解决了家庭生活的所有功能,优化居家动线,大大提升空间的居住体验。
三开间朝南,采光面相当充裕,户型正气且通透,南向景观阳台,更佳的观景视野;主卧套房,双卫设计,也让生活更方便、更显排面。
这次重头戏建面约155㎡的4房2厅2卫
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这个户型我觉得室改善客人的天选户型
独立电梯厅,双玄关入户,南北通透,客餐厅一体,厨房空间也超大,感觉可以同时站的下4-5个人,而且动线非常的合理,我敢说如果你真的是一个热爱做菜的人,这厨房你会一眼就爱上,还有超5米的竖厅配合超大落地窗,主卧独立套房,收纳空间也是超级足,而且卫生间还是双台盆设计,这。。。谁看不迷糊,所以你说买在这里可能开车时间多了那么十分钟,可是换来的是居住体验感最大化的提升,所以何乐而不为呢?
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在地块出让时,就已有不低于3000元/㎡的装标规定,项目却远超这个标准,不仅甄选高端国际品牌,并在细节方面下足功夫!
尚未入户,自带猫眼的四合一智能门锁,配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门,彰显着主人的品位与尊贵地位。
入户后,所有玄关柜均为交付标准,还精心配置了“除臭精灵”,下方更预留了扫地机器人的空间,为日常起居提供便利;像传统的豪宅三大件,项目采用大金品牌中央空调地暖两联供,以及格兰斯柯的新风。
厨房空间,甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等,甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准;还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸;吊轨金属玻璃移门,既美观又方便清理。
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卫浴空间同样精彩,采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等,主卫创新定制“美妆冰箱”,满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求,足见开发商对成本的舍得。
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全屋超低能耗设计,融汇舒适性、隐秘性、完整性一体,足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。
能够有这样不计成本的投入,自然能看出象屿交控·中环云悦府,可谓诚意满满之作。倘若你想探寻更多细节,可以前往售楼处实地去样板间亲身感受!
约2000㎡会所+四大架空层....中环旁更具产品力的超高品质社区!
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产品方面,象屿的“悦府”系产品,绝对是上海的顶流之一。
本次象屿交控·中环云悦府更是迭新之作,从颜值到仪式感,从景观到社区配置,都是顶配!
先看颜值:项目整体建筑立面一二层基座部分为石材,三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠,建筑整体效果现代精致,契合当代艺术美学。
未来无数人从中环驶过,都能眺望到这道靓丽的城市天际线,这是业主身份的象征。
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其次是仪式感:
项目打造了5重归家体验,为业主营造更具尊贵感的回家动线:
第一重:星级酒店式入户门庭,礼遇归家的第一眼;
第二重:入口仪式水景内聚外放,礼仪尊贵,彰显都市盛宴辉宏气势;
第三重:中庭花园水岛层叠,景墙错落,槭树青红间季节流转的温情脉脉展现;
第四重:后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造,于细微处见真章、低调处见奢华;
第五重:下沉庭院打造一体式景观,墙面流水至地面,结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
美学五感之——沉浸感步步为景
社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。
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双轴:南北归家轴&归家礼序轴,链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点,层层递进。
一环:森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。
三进:尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所;约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。
多花园:沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被,常绿与落叶植物组合搭配,三季有花,四季有景。
公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节,例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅,都采用了品质精装配置。高品质地库空间,爱车有“家”,尊享优雅。
户内部分户型精装修交付,包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”,超低能耗设计,使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。(交付品牌具体以网签合同附件为准)
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美学五感之——愉悦感活力邻里时光
让有趣的灵魂在此相遇,让美好润养生活的点滴,中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域,生活由此分界。
社区会所—约2000平左右的地下会所,功能包含:恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等,未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园,属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。
环形跑道—约600m的环形漫步跑道,设有休息区、体能补给站、洗手池等,让业主尽情感受跑步的乐趣。
美学架空层—四大架空层分区空间,后期会设计打造为共享娱乐空间,供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。
板块信息
中环旁亦有差距!象屿交控·中环云悦府所在的区域,就是如今上海中环旁地段更好、潜力更强、配套更完善的区域。
先来看地段价值:
项目是中环旁少有的约500米范围内双轨交环绕的项目。
其中,15号线能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD。
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而26号线(规划中)则是上海的烫金中环线,贯穿了包括大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
更重要的是,项目距离中环线直线仅约1.5km。
通过中环,可以接驳南北高架、武宁快速路、内环,未来新天地、南京西路、静安寺、人民广场、北外滩,都是业主的生活圈。
其次,来看项目潜力:
对于象屿交控·中环云悦府来说,周边拥有桃浦智创城+南大智慧城双产业区环绕。
商办体量达到了约45.7万方,规划人口约2.9万人。
整体的商办体量更是达到了惊人的约126万方,产业导入人口达到了约10万人。
最后来看配套:
相比于市面上其他同价段的新房。云悦府的配套是难得的衣食住行、医疗教育生态全是现成就有的,完全不需要等待,或者担心买的是未来规划!
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距离项目直线约300米,就是即将开建的桃浦河公园,未来生活休闲步行可达的一处好选择。
距离项目直线约500米的15号线祁安路站,在建TOD地铁上盖项目。预计2024年竣工,总建筑面积约为9.1万㎡,定位为集生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐等多重业态为一体的社区型商业综合体。
周边更是儿童世界基金会普陀幼儿园(公办)、上外附属普陀实验学校(公办)、文达学校(公办)、托马斯实验学校(民办)等教育资源环绕。
整个区域论地段、论配套、论前景、论价值,都是中环线上的佼佼者。
所以我们一直说,桃浦会是未来中环上的王冠。而王冠上的那颗明珠,无疑就是象屿交控·中环云悦府。
不得不感叹,象屿的择址眼光,从未让人失望过。
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点:
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。
继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金:
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍:
非沪籍:
ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知:
开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘:
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。
2、线上开盘:
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1.认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有:
·①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
·②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)
·③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)
认筹时间一般为5天。
ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准:
总分=基础分+年限分
新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。
按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。
如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。
ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金
4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况:
①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;
②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;
③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有契税和房产税。
契税:
房产税:
在上海,以下几种情况可以免征房产税:
①上海户籍
首套:无论面积多大,免征房产税。
二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)
4、未成年子女出生证(若有)
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?
是的,只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?
没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?
可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?
要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。
6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?
这种分成2种情况:
①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;
②选房后的合同,签动迁协议,算有房。
ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?
离婚后不追溯,算首套。
注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。
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