蔚然璀璨花园-苏州蔚然璀璨花园(售楼处电话)2024年最新房价-小区环境-户型图

苏州蔚然璀璨花园

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对于购房者来说，楼盘交付是头等大事。

安全至上的置业逻辑下，买房先看交付力，已成基本共识。

让人欣喜的是，2023年作为“保交楼”的关键节点，各个配套政策不断落实，“保交付”已取得实质进展，为行业筑牢了安全底线，并拉动2023年楼市稳步复苏。

然而，交付力已成为衡量房企综合实力的硬指标，同样是交付，却进化出不同的层次。

相对于半成品交付、缩水式交付，不少品牌房企依然坚守品质初心，坚持高质量交付，不止交房子，更交付新生活方式。

最近，苏州太湖度假区热销红盘——蔚然锦绣南区（备案名：蔚然璀璨）迎来如期交付，交付品质惊艳众人，被业内疯狂爆赞。

交付现场实拍图

小编第一时间潜入现场，实探业主收楼细节，一同感受这份如约而至的欣喜。下面，咱们就来瞧瞧这个红盘交付水准到底如何？

PART 01

惊艳交付，高分兑现

业主满意爆赞

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为方便更多业主体验归家的仪式感，也考虑到业主们的休息时间，项目交付仪式从工作日到周末整整维持四天，可见项目的人性化关怀。

首批南区业主，如约奔赴新生活

——“买了不到半年就收到楼了，开发商按合同交楼，家人很踏实、安心”

——“着实超出我的预期，交房、验房流程很清晰透明，房子也很满意”

——“现场布置的很漂亮，小区实景很美，一想到这里是我的家就很开心”

在交付现场，小编随机采访了几位业主，他们的脸上，写满了归家的喜悦和对此次交付品质的满意与肯定。

交付现场实拍图

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美好总是在时光中悄然酝酿，小编同样也是感同身受，从现场布置到交付手续办理以及验房收房，都能感受到烈日下的火热氛围。

先是在布置上，就十分温馨，现场红毯盛装，鲜花夹道，迎接着业主们的到来。

交付现场实拍图

每家每户都布置了充满仪式感的装饰，细节之处体现着项目真挚的祝福，让业主们感受到归家的喜悦。工作人员们以饱满的精神面貌，笑迎每一位业主，并为业主准备了新家礼品，只为业主们提供更舒适的归家体验。

交付现场实拍图

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为了让业主无忧顺利拿房，项目不仅设置了现场流程指引，帮助业主完成资料核验、费用缴纳、签约交付、钥匙交接等一系列流程，还为业主带来一对一的陪验收房服务，专项检查层层把关。

交付现场实拍图

整个小区里洋溢着归家的幸福，这是项目与业主们的双向奔赴！

惊艳众人，高品质实景兑现

从砖瓦之微到品质兑现，在交付力为王的时代，项目追求的不止是如期交付，更是高质量交付，超预期满足业主对家的美好向往。

作为太湖度假区第一港奢豪宅，所有硬件都按照国际豪宅标准建造，高标准的园林景观、高标准的户型尺度、高标准的精装配置，在这一刻高分兑现。

社区主入口是楼盘的门面，代表业主归家的仪式感，同时彰显社区的气质。

小编第一眼就被大门吸引，立面采用干挂石材，顶部采用红铜檐口包边工艺，简约大气的设计风格，赋予居者满满尊贵感，约6.5米的高度，约20米的宽度，让归家的每一刻气场全开。

社区实景图

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进入小区，最先冲击视觉的便是“新亚洲风格”立面，主打浅咖色及浅灰色调，配合金属铝板及石材打造的单元门头，整体呈现时尚雅致的国际风尚，十分契合年轻人审美。

社区实景图

值得注意的是，项目每个单元门厅均配置人脸识别系统，3秒提取面部特征数据完成人脸识别，智能放行，便捷出入。

社区实景图

作为路劲、招商、禹洲3家实力房企联合打造的项目，项目定位其实很高，将成熟的湾区豪宅经验引入，打造苏州首个湾区“港奢“豪宅，产品十分稀缺，更是片区少有的品质盘。

这一点，从项目打造的一环两轴的园林实景足以看出，其用心程度，给人如沐春风的感觉。

夏日炎炎，绿意盎然，绣球在绿树丛中肆意开放，随手一拍非常出片。

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社区实景图

经过环形景观大道，步入园林内部，森系元气扑面而来，花类和绿叶类植物有序搭配，乔灌木错落有致，移步异景的体验下，是项目对美好生活的用心诠释。

社区实景图

社区实景图

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在城市快节奏运转中，当代年轻人亟需一个松弛的空间，给心灵放个假。

项目深谙于此，不惜重本挖潜园林空间，主题园林满满度假风，与亲朋友邻相聚园林闲庭、露营草坪，下楼即是一场微度假。

社区实景图

在交标减配普遍的今天，项目为业主高标准打造了约700米彩色夜光跑道以及儿童游乐区，随时都能体验酣畅淋漓的舒适和亲子时光。

社区实景图

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走在小区中，放眼望去全为盎然绿意，一呼一吸之间皆是清新与自然，而且不同于简单的复制，每一处角落都有着自己独特的风光。如此惊艳的园林实景，不禁让人对项目以及品牌的后续服务又多了一丝安心。

百项人性化细节，“拎包式”交标，品质感满满

比拼交付力，细节见真章，室内交标更是豪华配置，细节满满。

交付当天，小编随机采访了一位购买约96平小高层的业主，并跟随业主进入家中，眼前的交付标准，着实把小编惊艳到了，不知道的还以为走进了样板间！

虽然仅有96平，但是做到了三个房间，整体户型格局方正，三开间朝南，南向约9.8米的采光面，约6.5米的宽景阳台，这在整个苏州都非常少见。

交付实景图

但是更让小编惊叹的是国际一线大牌装标和全面而人性化的设计。

入户挂钩设计，业主归家完全解放双手；外形高雅、坚固耐用的索福钢制门，给居家增添了一层防线；配合海贝斯最先进的触屏式电子密码锁，再也不用头痛钥匙落车上了。

交付实景图

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入户玄关合理规划了功能分区，堪称小红书爆款，玄关顶部还有感应夜灯，如果晚归可以自动照明，不会影响家人休息。

法国罗格朗的一键开关面板，经久耐用，配备可视对讲系统，家里车辆进出，或者访客来访，都可以通过可视对讲进行操控；走道都配置了智能感应夜光灯，便于老人或小孩起夜。

更令人意想不到的是，全屋墙纸交付，客餐厅配置兰舍的新风系统，同时在客厅及卧室还装配了格力分体空调，如此装标绝对秒杀周边竞品！

至于厨房，添置冰箱和锅碗瓢盆，就能犒赏一家人的味蕾了。

厨房配置超大16L美国史密斯热水器，油烟机选用老板品牌的高端系列，水槽则采用科勒一体盆设计，并配置抽拉龙头，同时采用台下盆安装方式，搭配防水边条，这样既方便清洗大件厨具，还能有效防止清洗过程中水渍溅出和溢出。

交付实景图

细节方面更是做到极致，插座特别采用独立控制面板，最大限度降低常用电器的插座拔插，轻轻一按即可切断电源；所有橱柜都设置了静音阻尼铰链，柜体底部使用铝膜防潮，底部全部配置金属踢脚线，大气美观，耐久实用。

交付实景图

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再来看看洗手间，同样是诚意满满的装标。

三分离设计，科勒台盆，顶面配置欧普的暖风机，风暖、送风、换气三合一；墙面地面均是高级灰色系的仿石砖，不仅风格时尚，也更便于打理；还特意为女主人配置了三折镜柜，下沿还人性化的配置15公分的收纳空间，可以放置化妆品等。

至于三个房间，除南次卧连接阳台，另外两个卧室均配备80公分宽度全景飘窗，整个太湖度假区都找不到第二家！

虽然面积不到百平，但却是板块唯一大三房户型，设计上更是有多达百项人性化细节！并且交付到业主手中的实景完全按照样板间一比一复刻，完全可以拎包入住，如此用心诚意的交付，在当下市场属实少见！

烟火气生活，升级家门口的幸福

有竞争力的交付，交付的不仅仅是房子，还兑现生活。

项目深入为业主生活考量，配置了一园、一街、双会所、七大主题空间，为业主提供最高标准的社区生活。

比如总占地约1.8万方的苏州首个昆虫主题公园-法布尔公园，就在项目南侧。

法布尔公园实景图

darling商业街就在楼下，购物、逛街、吃美食、遛娃一站式全搞定，小编在社区四周转了一圈，发现许多街铺已开业，完全覆盖日常所需。

darling商业街实景图

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PART 02

强强联合，热销红盘

核心C位，坐享全维配套

一个项目乃至一个品牌深受市场追捧并不是毫无理由的，实打实的交付品质以及热销自然就是最好的证明。

作为太湖度假区的“网红盘”，蔚然锦绣一直以来就备受市场青睐，项目数次开盘大多都是日光，人气居高不下。

往期开盘回顾

度假区之前火遍苏州的传奇红盘蔚然四季，长期跻身吴中成交销冠，背后的缔造者，正是路劲、招商和禹洲，和蔚然锦绣如出一辙，业绩口碑双一流。

当然，这不仅仅是项目本身，它们所在的太湖度假区板块，更是让购房者为之疯狂买单的原因之一。

太湖度假区是全国第一批国家级度假区，北靠穹窿山，南临太湖，一直以来都是长三角生态环境最好的区域。

太湖度假区实景 图源网络

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它同时又是苏州十四五会议明确的重点发展区域：以高科产业、旅游产业、会展产业为核心，打造产业、生态、文化、交通、商业为一体的世界级湾区新城，推动太湖湾成为长三角一体化发展的典范。

示意图 图源网络

而蔚然锦绣地处太湖度假区核心区位，处于太湖湾一核两轴发展中心，周边配套极为丰富。

交通方面，自驾通过北侧孙武路可以直通中环西线，车行5分钟上中环，30分钟可以通达全城；距离地铁5号线约2公里，未来在孙武路与香山北路、姚舍路、舟山路交汇处预留站点。

商业方面，不仅有项目自带的1.2万方Darling街区，南侧800米还有政府正在建设的12万方大型商业综合体，未来涵盖大型购物中心、餐饮、影视、教育机构等，满足业主中高端购物需求。

商业效果图

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学校方面，项目1.5KM范围内有4所幼儿园，香山实验小学、舟山实验小学、太湖湾第三实验小学以及香山实验中学等，基础教育都在家门口，未来业主步行即可接送孩子上学。

医疗方面，项目西南侧就是苏州太湖国家旅游度假区人民医院，距离项目约500米，已经投入使用。

苏州太湖国家旅游度假区人民医院实景图

由此可见，现在选择置业太湖度假区，不仅可以享有优越的居住环境，未来也将实现资产升值。

再加上此次交付的品质来看，项目确实比周边竞品高出N个水准，难怪它能够脱颖而出，备受市场青睐，成为苏州现象级的热销红盘！

PART 03

先验后买，款清交房！

单价仅15800元/平起！

当下，楼市利好频频，市场虽然重回复苏通道，但不可否认的是，进入新一轮地产周期，买房拥抱安全意识已成行业共识。

选择现房，就是把握确定性的眼前和未来。

目前蔚然锦绣北区和南区皆为现房在售，北区在售3#110平户型，8#128平户型；南区在售18#96平户型。

注意！项目支持先验后买，款清即可交房，单价只需15800元/平起！试问当下苏州能做到的有几家？

园林配套和室内交标，所见即所得，目之所及皆是实景兑现，美好无需想象，看得见的品质，心动不如行动！

苏州蔚然璀璨花园

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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