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初心如炬，终在盛夏绽放。历经时光淬炼，满载翘首期盼，新希望金地·锦粼鸣庐终迎盛装交付，关于美好生活的探索，经过品质的洗礼，终于有了理想的答案。

全维度的精工匠筑、超预期的品质兑现，收获了广大业主的由衷认可。一位锦粼鸣庐业主感慨道：“经历过很多次的收房，但这却是目前令我最满意的一次！”至此，曾经在心底憧憬无数次的新家，正式具象为眼前一帧帧动人的风景，心中的盼归之情也在此刻圆满。

品质交付，见微知著。值得一提的是，圆满交付的新希望金地·锦粼鸣庐，不仅做到了一如《诚美说明书》的兑现标准，更在交付前期重金加配升级，以“品质多1分 满意更加分”的交付逻辑，实现了诚美交付101%。真正让交付品质不止于想象。

◎实景图

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于锦粼鸣庐而言，交付并不止是一串串钥匙的递交，更是一场全方位的品质大考。从园林的一草一木，到公区的场景营造，再到空间的点滴细节等，都将在此刻接受严格的检验。

●宋风重檐屏立面 迭新城市封面

建筑外立面作为第一道风景线，率先映入眼帘——淡雅灰的立面主色调，搭配大面积透亮的玻璃与香槟金铝板，舒朗大气之余，更呈现出与效果图一致的精致与奢华。举目望去，锦粼鸣庐的外立面在阳光的映衬下熠熠生辉，成为了周边耀眼的存在。

◎实景图

●大美宋风园林 一步一景皆诗意

身临其境感受匠心所筑，入口处府制大门，结合顶部的厚重挑檐，庄重而富有威仪，搭配远赴重洋精选而来的昂贵黑松树，以恭敬之姿欢迎每一位业主的到来；步入园区，遁入的又是另一方诗意天地：静静伫立的风雅亭，让恬淡惬意的生活韵味跃然眼前；精致的水系涌泉、经典的置石造景、寓意美好的九步桥，相辅相成，亦为归家之旅平添了几分雅韵。

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◎实景图

园内大乔木、灌木、花卉等多重景观错落分布，日常闲庭信步，步移景异，让人应接不暇；儿童活动空间、长者康养空间等全龄主题空间，同样完整呈现于眼前，未来居住在这里，长者散心消遣、青年自在慢跑、孩子结伴嬉戏……每个人都能找到自己的理想生活。

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◎实景图

●幻影星空地库 开启奢雅归家之旅

对于车行业主来说，地库绝对是日常生活的高频触点。锦粼鸣庐对标一线城市的产品力，将“星光元素”落位到地库顶部，借鉴劳斯莱斯星空顶设计，重金打造出“幻影星空顶地库”。整体的莫兰迪配色柔和舒缓，悄然抚平归家情绪；沿途铺设的导向标识，让泊车更显从容自如；大堂处星空顶挑檐，大气美观，抬头即见“一片星空”，尊崇感油然而生。

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近年来，房地产行业渐渐回归理性，狂热泡沫之后，不少开发商选择减配降本，但是新希望金地·锦粼鸣庐却选择逆流而上，在交付阶段再进一程，基于100%交付的基础上切实提质1%，通过3大品质升级，力求营造一个更高品质、更优生活体验的美好家境。

升级1：为让归家之旅更具仪式感，北入口大门增加榉树大道、水景与雕塑，同时优化消防门样式，让第一眼所见皆惊艳；高层北入户口多处进行铺装提升；归家轴线、林影夹道、排屋入口新增特色柱头灯，铺陈归家的优雅仪式，同时提供足够的照明；同时优化入口、归家轴线、礼序前庭多处景墙，在延伸视野之余，营造更好的景观效果；林影夹道增加门廊，用以分隔洋房与排屋，让登门归家备显尊崇；转角处围墙结合景墙设计，搭配logo标识、转角植物优化，灵动交织，自成一道靓丽而醉人的风景。

◎实景图

升级2：盛纳全龄美好生活的景观活动空间，在希望金地·锦粼鸣庐也被“润色”了一番。其中，基于对孩子成长的全方位考量，“秋枫幻影”、“迷幻雪林”两大儿童空间做整后，增加成品器械，同时优化铺装团、乔木等，致力于创造一处更适合孩子成长的温暖、活力、包容、友善、舒适的空间；另一处林下花园，细心增加户外软装，打造自然松弛的场地气质，安放每一段惬意时光。

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升级3：社区整体景观同样进一步丰富：将大手笔采购而来的黑松，置放于礼序前庭处，成就园区意境升华的点睛之笔；入口轴线处女贞柱，加上道路两旁铺排的高大榉树，让归家时刻循序而入、更显尊崇；林下花园选用婀娜多姿的乌桕，打造独特自然的林下谧境；宅屋之间通过造型鸡爪槭的景观充填，彰显自然之美，同时实现排屋与洋房的清晰划分；地被植物花镜优化，既带来充满层次感的自然生机，更实现一步一景的丰富景观体验。

◎实景图

三大项品质升级，如果一味控制成本，是断然做不到这样的。然而，锦粼鸣庐宁愿超预算也要坚持升级，为的就是让业主心中的那份期待得到最完满的回应。

一场交付，印证一次幸福的兑现；一把钥匙的传递，成就一个家庭的未来。锦粼鸣庐以品质和服务不负业主信赖托付，交付心之所向的理想答卷，在以后的日子，这里也将亮起温暖的灯火，美好的理想生活至此开卷。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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