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Shanghai Putuo Jinmaofu Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔ "Science and technology, achieve better living" -- "FREE+ Technology system" product upgrade conference successfully ended in the expectation.

上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔“科技，成就更好人居” ——“FREE+科技系统”产品升级发布会在众望之中圆满落幕。

This is a feast focusing on science and technology, under the joint identification of the guests on the scene, Jinmao set up a new model of peak layer habitat with science and technology exploration.

这是一场聚焦科技的盛宴，在现场来宾的共同鉴证下，金茂以科技探索树立峯层人居新范本。

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"The housing problem is a problem of The Times, and the balance of today's society depends on it.

“ 住宅问题是一个时代的问题，当今社会的平衡有赖于它。

In this period of innovation, the first task of architecture is to propose a revision of values and a revision of the composition of the house."

在这个革新的时期，建筑的首要任务是提出对价值的修正，并重新修正住宅的组成要素。”

-- Le Corbusier, Towards the New Architecture

——勒·柯布西耶《走向新建筑》

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The highlight of this conference is the product upgrade of Jinmao Green Gold technology system, which empowers buildings with green technology and serves customers' lives in a deeper and more dimensional way.

此次发布会的重磅亮点莫过于金茂绿金科技系统的产品升级，以绿色科技赋能建筑，更深层、更多维度地服务客户生活。

Jinmao green construction expert Ming Jing teacher as the main speaker of the event, introduced the advantages and characteristics of the "FREE+ technology system" of Putuo Jinmao Mansion in detail.

金茂绿建专家明婧老师作为活动的主讲嘉宾，详细介绍了此次落子普陀金茂府的“FREE+科技系统”的优势特点。

In this press conference, we learned that Putuo Jinmao Mansion, as another masterpiece of Jinmao Mansion, is self-shaped to the heart, trying to meet every detail of the owner's pursuit of comfortable life.

在此次发布会中我们了解到，普陀金茂府作为金茂府的又一力作，自形至心，力图每一个细节都满足业主对生活的舒适追求。

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Jinmao believes that the continuous progress of science and technology is an innovative way to change the future of life, which is also an important responsibility that needs to be practiced as a city operator.

金茂认为，不断进步的科技与技术是改变未来生活的创新方式，这也是作为城市运营商所需要践行的重要责任。

Therefore, Jinmao has been constantly refining in the "government" products to achieve better living conditions with science and technology.

因此，金茂一直在 “府”系产品中不断精研，以科技成就更好人居。

With Beijing Guangqu Jinmao Mansion as the starting point, China Jinmao's exploration of technology housing has never stopped.

以北京广渠金茂府为起点，中国金茂对科技住宅的探索从未停止。

As the first project in Jinmao to adopt the household technology system in the whole community, Putuo Jinmao House not only brings the owners the "five balance" comfortable experience of temperature, humidity, oxygen, quiet and clean, but also customizing the indoor micro-environment for each Putuo Jinmao House owner's family through the introduction of the household technology system to ensure the comfort of family life.

普陀金茂府作为金茂全国首个全社区采用分户式科技系统的项目，不仅为业主带来的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的“五衡”舒适体验，通过引入分户式科技系统将为每一位普陀金茂府业主家庭定制室内微环境，确保家人生活的舒适。

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"Scientific inspiration is not something that can be waited for.

“科学的灵感，绝不是坐等可以等来的。

If there is any chance of scientific discovery, then this "chance" can only be given to those who are good at independent thinking, to those who have the spirit of perseverance.

如果说，科学上的发现有什么偶然的机遇的话，那么这种“偶然的机遇”只能给那些善于独立思考的人，给那些具有锲而不舍的精神的人。

"

“

-- Hua Luogeng

——华罗庚

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For scientific and technological exploration, Jin MAO is never a bystander.

对于科技探索，金茂从不是旁观者。

Whether it is to create a unique high-end product line IP, or "technology housing" broken circle, Jinmao has always led the high-end improvement market, which is ahead of The Times for Jinmao, in the industry change and brand building to win the opportunity, and accumulated unique experience in the operation and maintenance of technology housing products, Jinmao "house" product green gold technology system to provide a source of power.

无论是打造独树一帜的高端产品线IP，还是 “科技住宅”破圈，金茂始终引领高端改善市场，这为先于时代发展的金茂，在行业变革与品牌塑造中赢得先机，并积累了科技住宅产品运维中的独到经验，为金茂“府”产品绿金科技系统的成功进阶提供力量之源。

People-oriented, study and judge the needs of human settlements in the peak layer.

以人为本，研判峯层人居生活所需。

Jinmao is never a bystander of life, and explores the development trend of the world's future housing with cutting-edge technology.

金茂从不是生活的旁观者，以前沿科技探索洞见到世界未来住宅的发展趋势。

Deep in the field of science and technology, the integration of science and technology and architecture, each new change will subvert the past way of life, and Jinmao is the first time to fully use the "FREE+ technology system" in a project in the country.

深耕科技领域，将科技与建筑相融合，每一次新的变革都将颠覆以往的生活方式，也是金茂首次在全国某一个项目上全面运用 “FREE+科技系统”。

In the future, it will also become an important milestone in the history of Jinmao technology housing.

未来，也必将成为金茂科技住宅进阶史上的重要一笔。

（1幢3单元202室实景图）

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For scientific and technological creation, Jinmao is never just talking.

对于科技创造，金茂从不是说说而已。

The "household technology system" in Putuo Jinmao House is mainly composed of capillary radiation air conditioning system, whole-house replacement fresh air system and air source heat pump system. Through independent control of temperature and humidity, whole-fresh air replacement technology,

普陀金茂府此次落地的「分户式科技系统」主要由毛细辐射空调系统、全屋置换新风系统和空气源热泵系统组成，通过对温、湿度独立控制，全新风置换技术，

Achieve stable temperature, suitable humidity, clean air, sufficient oxygen, no sense of blowing space, quiet environment, soft sunlight, clean drinking water, mild water, safe environment.

实现稳定的温度、适合的湿度、干净的空气、充足的氧气、无吹风感空间、安静的环境、柔和的阳光、洁净的饮水、温和的用水、安全的环境。

The biggest advantage of the household technology system is that it can combine the needs of different family members, can freely adjust the temperature and environment of the space, and can achieve remote opening and closing of the system.

而分户式科技系统最大的优势在于它可以结合不同家庭成员的需求，可以自由调节空间的温度与环境，并可以实现远程开启、关闭系统。

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The reason why Jinmaofu products "everywhere, popular in a city", green gold technology system is indispensable.

金茂府系产品之所以“所到之处、风靡一城”，绿金科技系统功不可没。

This time, the "household type science and technology system" introduced by Putuo Jinmao House is a further overlapping of both the technical end and the product end.

此次，普陀金茂府引入的 “分户式科技系统”无论是在技术端，还是在产品端都是进一步的迭新。

It can be seen that Jinmao household technology system is not only another achievement of Jinmao science and technology exploration, but also the expression formula of Jinmao synchronizing the world's cutting-edge technology and leading the healthy life of human settlements in the peak layer.

由此看出，金茂分户式科技系统不仅是金茂科技探索的又一成果落地，也是金茂同步世界前沿技术，擎领峯层人居健康生活的表达公式。

Core Technology 1: Shared Space versus exclusive space, Who knows you better?

硬核科技1：共享空间与专属空间，谁更懂你？

Separate room temperature control, adjustable.

分室控温，随心调节。

Considering the individual needs of family members for the temperature of their respective rooms, Jinmao household technology system has set a temperature controller in each main room, and the owner of each room can adjust the temperature within the appropriate range according to their own needs.

考虑家庭成员对各自房间温度的个性化需求，金茂分户式科技系统在每个主要房间都设置了温控器，每个房间的主人都可以根据自己的需求，在适当范围内进行温度调节。

Hardcore Technology 2: Single connection and remote control, who is more excited?

硬核科技2：单一连线与远程控制，谁更心动？

Custom-made, remotely operated.

量身定制，远程操控。

Jinmao household system allows customers to independently open or close the system according to their own habits and characteristics of use, and can also operate locally or achieve remote monitoring of their own environment through mobile phone APP, including indoor temperature and humidity and other data.

金茂分户式系统可以让客户根据自己的使用习惯、使用特点自主开启或关闭这套系统，还可以本地操作或通过手机APP实现对自家环境的远程监控，包括室内温湿度等数据。

The remote opening system ensures the comfort of the indoor environment, giving full play to the advantages of comfort and energy saving.

远程开启系统保证室内环境的舒适，充分发挥舒适且节能的优势。

Core Technology 3: Winter cold summer hot and four seasons constant temperature, who is your love?

硬核科技3：冬冷夏热与四季恒温，谁更是你的所爱？

Temperature defense line, health and comfort.

温度防线，健康舒适。

In terms of indoor temperature setting, the adjustable range in summer is not less than 22 ° C, and the temperature adjustment range in winter is not higher than 28 ° C, which creates a more comfortable and healthy space environment while meeting the needs of most customers.

室内温度设置方面，夏季可调节范围不低于22℃，冬季温度调节范围不高于28℃，在满足大部分客户需求的同时创造更舒适、更健康的空间环境。

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(Real picture of Room 202, Unit 3, Building 1)

（1幢3单元202室实景图）

Ahead of the pace of The Times, insight into the needs of human settlements.

先于时代步伐，洞察人居需求。

Jinmao creates resonance city with advanced technology and gives back to customer life.

金茂以不断进阶的科技创造共鸣城市，回馈客户生活。

In the future, the overall solution of Jinmao's "household technology system" will also do every detail to the extreme, so that every innovation is unparalleled.

在未来，金茂「分户式科技系统」的整体解决方案也将把每一个细节做到极致，让每一次创新无以伦比。

Jinmao will also continue to explore the new boundary of science and technology and life, leading the new way of living in the peak layer of Taopu Zhichuang City plate, and strive to let every consumer be fearless of the change of the four seasons, enjoy a healthy and comfortable ideal life.

金茂也将持续探索科技与生活的新边界，引领桃浦智创城板块峯层人居生活新方式，力求让每一位消费者都能无畏四季的更迭，享受健康、舒适的理想生活。

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（项目实景图）

户型鉴赏

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。