鸿翔东望金邸售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔浙江省首批25个共富基本单元综合品质样板区试点的嘉兴双溪湖板块，迎来标杆学校——绿城育华嘉兴双溪湖实验中学，预计9月正式投入使用。
嘉兴 鸿翔东望金邸
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全省首批！经开区长水街道 “湖光潋滟·理想之城”综合品质样板区（双溪湖综合品质样板区）代表嘉兴成功入选浙江省首批25个共富基本单元综合品质样板区试点；
翘首期盼三年！ 绿城育华嘉兴双溪湖实验中学惊艳亮相，预计9月正式投入使用；
土地市场风云再起！下半年拟出让宅地来袭，双溪湖板块 3宗宝地赫然在列……
近来的你，有没有被双溪湖的一系列利好刷屏？
鸿翔东望金邸售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔在强烈的官方背书下， 这一高定位、高起点规划、高标准建设、高水平管理的嘉兴未来城市发展的核心，正迎来澎湃崛起！
今天，我们就以 航拍视角来看双溪湖板块，这边风景甚好。
PART 01
就在上周，继诺德安达学校、凯宜医院两大国际化配套之后，双溪湖板块又迎来一大配套的重磅亮相—— 绿城育华嘉兴双溪湖实验中学！鸿翔东望金邸售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
绿城育华嘉兴双溪湖实验中学
于外是稳重大方的红砖色外立面、简约规整的建筑形制，于内是国家标准室内泳池、地下快速学生接送系统等组成的 超级硬件。
外加早前官宣的由省特级教师和知名专家型校长组成的 雄厚师资力量，含金量可见一斑。
预计 今年9月，这所学校就将正式招生，迎来第一波4个班级的七年级新生，超级期待！
绿城育华嘉兴双溪湖实验中学（图源网络）
鸿翔东望金邸售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔另外，备受关注的 双溪湖实验小学也在上月正式启动工程方案和初步设计招标，离开工更进一步。
还有已开工的 嘉兴市双溪高中进度也在不断推进中，预计明年年中正式与大家见面。
嘉兴市双溪高中
属于双溪湖板块的 超豪华教育矩阵已经逐渐构建起来，未来随着一个个校区的落成，区域人居价值更将迎来蝶变跃升！
PART 02
当然，直接起飞的不只是教育配套，作为一个“湖光潋滟·理想之城”和超级未来社区， 双溪湖板块正全力打造公共文化、教育、商业新地标，实现配套的全方位崛起！鸿翔东望金邸售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
配套浓度最密集的，莫过于 板块核心区。
鸿翔东望金邸售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔从北自南， 艺术中心、文化馆、图书馆、邻里中心、时尚体育中心、高铁新城文化中心，六大高能级公共配套滨水布局，或是面向未来生活的便民生活场景，或是能承办国家赛事级羽毛球专业比赛的运动场所……形成了一条L型的公共服务带。
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双溪湖板块核心
高定位、高能级的配套吸引了一众品质开发商驻足的同时，更为区域带来星罗棋布的住宅配套。
超级大盘 东望金邸，无论是北侧 集商业、酒店、写字楼等为一体大型城市综合体——百盛商业广场，还是南侧的12班幼儿园，都已经彰显恢弘轮廓。
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鸿翔百盛·东望金邸
东望隽府大平层楼栋矗立， 总占地面积约30000㎡的丹麦生活空间也已经铺陈开来。
未来，由丹麦风情街、中央广场、滨水绿地、文艺庆典等组成的多元商业，无疑是整个板块乃至全嘉兴的独特商业地标。
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鸿翔·东望隽府-丹麦生活小镇
另外，还有 山姆会员店地块。
住宅部分由绿城代建；商业部分由中铁公司打造，效果图已曝光，预计24年底前开业！
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山姆会员店效果图
商务大道旁，体育+商业结合的 万朵城·世嘉里，已经锋芒展露，目前67席超硬核资产正热售中 （详情可加辉辉微信了解）。
教育、文体、商业……全方位配套加持，美好生活图景不断被勾勒。
显而易见地， 双溪湖板块的未来已来！在繁华的凌公塘、宜居的秀湖之后，嘉兴的下一个湖已经锚定！
PART 03鸿翔东望金邸售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
更恰逢其时的是， 当双溪湖强势崛起之时，一座座汲取土地养分的城市人居新封面，正拔地而起，诉说着板块的伟大心声。
前有鸿翔三子，东望金邸和东望隽府都已经进入清盘状态，房源所剩无几， 鸿樾府也已经尾盘在售。 鸿翔东望金邸售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
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鸿樾府实景，楼栋外立面基本呈现
后有 天誉府、峰荟里、至境园、晓风印月四大超级新盘来袭，掀起产品力新旋风。
鸿翔·天誉府
鸿翔天字系壹号产品—— 天誉府，首批房源销售中，项目现场的【天空之城】天誉生活馆也将在本周日晚隆重开放！
首推天字户型： 建面约166㎡、186㎡、206㎡、370㎡高奢级大平层，和建面约116㎡、139㎡全周期型改善产品，空间尺度奢阔。 鸿翔东望金邸售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
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天誉府
苏嘉·至境园
境无止境！ 高辨识度的全面屏、10000㎡滨水私境横穿、兼具亲和与改善力的建面约107-175㎡户型规划、270°环幕客厅……至境园赢麻了！首开劲销之后， 9月底项目或将迎来再次加推。
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至境园
紫城·峰荟里
双溪湖中芯，本土房企紫城再造满奢作品： 建面约168-400㎡的奢阔户型规划、极尽巧思的归家园境、世界级的立面美学……预计本月中旬将迎来首批次房源开盘！鸿翔东望金邸售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
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峰荟里
晓风印月
当绿城“晓风印月”来到双溪湖畔，会碰撞出什么样的产品？
全球四大设计天团的联袂演绎、境心交融的六庭四园、建面约169-265㎡纯粹湖居精装大宅……万达&八佰伴展厅已正式开放。
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晓风印月
一众高品质新盘聚集的双溪湖板块，发展的脚步未曾停滞，更是按下了加速键！
就在2023下半年拟出让宅地清单公布中，板块内 3宗优质地块赫然在列。
一宗位于晓风印月南侧，两宗位于臻颐府北侧，或将于本月迎来正式挂牌！
接下去，这些好地会如何成交？让我们拭目以待。 鸿翔东望金邸售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
嘉兴 鸿翔东望金邸
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
