森兰航荟名庭-浦东(森兰航荟名庭)2024年最新房价-小区环境-户型简介-停车位

森兰航荟名庭售楼处电话：400-9939-964

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目前在浦东买一套地铁房需要多少钱？

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数据来源网上房地产

曾经浦东500万级的主力都进入了更高层次！总价400万级想买套距离市区不远的地铁房似乎不太现实！

森兰航荟名庭让TA成为可能！

外高桥集团股份“森兰”系

又一森居力作

均价约48361元/㎡

将推建面约90-136㎡3-4房！

正在热销中

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示范区效果图

这将是一个浦东刚需们的“必看盘”，几乎拿住了整个浦东中部的流量密码：

1，浦东中部罕见“4字头”，价格优势显而易见！

对于浦西来说“4”字头新盘不足为奇，可在浦东就显得尤为珍贵，板块均价基本需要6-7万/㎡左右，即便是同维度新场，高层产品的新房联动价都已经4.8万/㎡。

作为容积率约1.5洋房产品的森兰航荟名庭，4.83万/㎡的均价无疑是难得的选择。

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2，“4字头”罕见倒挂新盘，性价比肉眼可见！

此外，作为新盘均价4W+的板块，基本都是些无倒挂的，甚至新房定价高于市场价的板块。

不过森兰航荟名庭是个例外！

相比周边二手次新约5.5万/㎡的市场价，项目4.83万/㎡的均价，一二手价差近7千/㎡！

数据来源网上房地产

3，同价段难得“真地铁房”，配套优势不容忽视！

数据显示，今年1-10批次入市已取证新盘275个，其中浦东总价400万级，距离地铁站1公里内的新盘却一个都没有！

而森兰航荟名庭，距离18号线航头站仅约500米，恰当好处的距离，即可步行达到，又避免噪音干扰。

数据来源百度地图

“高性价比+一二手倒挂+真地铁盘”！

光凭这三个标签就足以称霸浦东刚需市场！

但森兰航荟名庭，还叠加了“三重优势”，对于总价400万级的新盘来说，但凡犹豫都是对TA的不尊重！

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优势1

拥有现在，不惧未来的难得好地段

1，无需等待，入住即享丰盛配套！

与大部分只谈未来规划，不谈目前配套的项目不同，森兰航荟名庭配套无需等待，目力所及皆为繁华。

除了地铁18号线纵享便捷出行外！

区域围绕轨交18号线进行TOD综合开发，优化城镇空间结构，营造更完善的15分钟社区生活圈！

图片来源：上海交通指挥中心

比如，“家门口”的商业毫不逊色：

项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建)。

示意图，图源网络

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“浦乐生活广场·航头店”（在建），明年下半年上线营业

示意图，仅供参考

医疗方面，为健康保驾护航：

项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)预计2023年11月投入使用，与龙华医院航头院区直线距离仅800米，另有上海南航医院等。

示意图，图源网络

尤其，值得一提的是教育方面：

森兰航荟名庭，邻近海洲幼儿园，在北侧 100米 （百度地图直线距离），规划约4.67万平方米的教育用地，未来将建设小学与初中。

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信息来源自浦东新区航头镇（大治河以北）国土空间总体规划（2022-2035）公开稿

森兰·航荟名庭早已占领了城市战略资源高地。

而现有配套，后有未来！

2，张江产业外溢，满满潜力呼之欲出！

和其他“4”字头板块新场不同，航头的区位已有十分优势！

在张江第三次扩区后，航头也正式被纳入张江科学城，更多的好产业，正向航头迁徙。

另外，张江最重要的产业，如医药、生物工程都是往南转移的，航头未来极可能进一步承接更多的张江高端产业溢出。

示意图

森兰航荟名庭地处航头腹地，其周边将拥有大量的高薪、高知人群，他们将来会需要与之收入匹配的优质住宅。

使得项目不管是出租还是未来预期都将是第一受益人！

然而，除了板块能级带来的势能，项目产品更是“大放异彩”。

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优势2

约1.5低容积率低密社区！

超强产品力营造优质居住体验！

而在社区方面，项目更是重新定义浦东400万级人居标准。

效果图

1，得益于约1.5低容积率，居住更舒适！

在如今市场容积率普遍在2.0-2.5的情况下，容积率在1.5以下的地块是“凤毛麟角”！

今年3个批次土拍60块宅邸，仅有5块容积率在1.5以下！而即将进行的第四轮土拍，按照目前的信息看，就一幅位于杨浦内环，价格就不说了！

数据来源上海土地官网发布

那么，低容积率的优势是什么？

楼间距更大！日照时间更长！居住舒适度更高！人均绿化面积更多！

并且，对比新房，无论是同区域还是同板块，其他新盘容积率普遍都在2.0！

数据来源网上房地产

所以，光凭“1.5容积率”这点，TA就构筑出产品“价值护城河”，别人打不破、进不来，将一直伫立浦东尖端。

2，得益于约1.5低容积率，景观更震撼！

在这幅珍贵的土地上，项目将打造以7-8层低密洋房和10-14层小高层组合而成的社区。

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效果图

1）全区“6+1”森O₂家园系统

项目全区景观空间以林里纷繁的温度家园为设计定位，以“森O₂家园”为设计理念，景观设计立足场地南北双片区约50000㎡大盘空间，约300m大中轴，约10000㎡中心景观区的多组团的丰富空间规划特点。

效果图

2）森氧社区景观，住在森林里的体验

森兰·航荟名庭在设计构思上以 “森氧社区 ”为主题，绿化以多植被覆盖形式营造出自然、舒适的空间，展现出新一代森氧社区的生态、活力、趣味、优雅等特征。

效果图

3，浦东实力国企打造，产品力和交付力更有保障！

都说这年头买房需谨慎，“100分的呈现，50分的交付”，已经成为当下购买新房的一大痛点。

而在浦东哪家开发商更值得信赖？

非外高桥集团股份莫属！

作为资金实力雄厚的国企，外高桥集团股份与城市共融共进，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。

更是用心打磨当下浦东炙手可热的森兰国际社区，森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅。

而且，根据前期项目的交付实景来看，品质看得见！作为同系列产品的森兰航荟名庭，就真的给足了购房者信心！

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森兰星河湾实景图

优势3

户型无连廊+大面宽！

前所未有的户型革新！

很多人说，地段决定项目的下限，产品才能决定项目的上限！

森兰航荟名庭，不管择址还是产品打造，都是品质标杆！

示范区效果图

1，一梯两户无连廊，采光、私密性更好！

现在很多住宅北向带连廊，影响中间套采光、私密性等，未来居住体验感，还是进入二手市场竞争都会大打折扣。

而森兰航荟名庭，全系一梯两户无连廊，中间套通透性更强，无隐私困扰。

2，百平米就做到约5.2M大面宽，神户型设计！

项目将推建面约90-100-136㎡3-4房。

首先，从面积段来看，项目满足从刚需到改善各类人群需求。

其次，户型设计优秀：

大面宽！大阳台！南北通！全卧室飘窗，延伸室内使用空间！

1）建面约100㎡户型：约5.2米的大面宽横厅！

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建筑面积约 100㎡三室两厅两卫

森兰航荟名庭，将这个百平三房做出奢阔大三房的空间体验。

餐客厨公共空间融为一体，打造超尺度家庭厅

这样的设计，为未来的生活提供更多可能。

从单身、结婚、到生娃甚至是二胎，这里早已为您畅想好了这全生命周期的所有需求。

三开间朝南+宽景阳台+约5.2米的大面宽横厅+全卧室飘窗设计，室内采光通风效果一流，舒适度提升！

细节之处：

入户玄关设计，侧面十分贴心的预留了储物柜的收纳空间；

U型厨房设计，三面布置操作台，轻松满足三个人同时使用；

客卫做了三分离设计，淋浴房利用墙体的空隙预留了壁龛空间，完美利用空间；

主卧套房设计，配独立明卫，卫生间的门也没有朝向床的位置，私密感爆棚；

北向次卧当书房、休息娱乐空间均可，功能性满满～

2）建面约136㎡户型：大而得当，更好地平衡了尺度、尊贵感与功能性。

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建筑面积约136㎡四房两厅两卫

打造四室两厅两卫的奢阔空间，适配更长的家庭周期。

如果新婚或单孩家庭，多出的一间房可打造成健身房、艺术创造室等兴趣专用房，又或是改造成为宠物房、茶室、会客间等，多功能用途更多乐趣体验。

格局上，四开间朝南，大面宽阳台搭配约5.7米宽景大横厅，让业主起居之间沐浴充沛阳光。

独立玄关设计，宽敞大气，还预留了一组玄关柜增加收纳空间。

同时多飘窗的设置，让每个功能间都能处处观景，甚至客厅和主卫都配有飘窗。

客厅直通南北，客餐厅一体化南接大面宽阳台。

更拥有豪华主卧，带步入式衣帽间以及独立卫浴，尊贵感拉满！

无论是功能性还是尺度感，这样的4房户型都是浦东置换的第一选择。

3）在主流建面约90㎡户型上，既保留“三开间朝南”、“干湿分离”等优点，更做到差异化！

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建筑面积约90㎡三室两厅两卫

项目主打飞机户型，南北更通透，三卧相对独立，相互干扰少。

入户同样独立玄关设计，满足日常收纳需求的同时保持也保护屋内隐私！这在同面积段中并不多见。阳台两面开窗，采光更好！

先来看第一个方案：三房+开放式书房思路。

看下门厅的位置，从进门开始。

【门厅空间】主要有以下三个注意点和需解决之处：

①进门鞋柜功能，放包和钥匙这些日常零碎；

②入户玄关，背景墙设计，视觉美学方面，尤其在尺寸比例感如何处理？

③强电箱和弱电箱如何美化遮盖和修饰好？

针对以上三点，在这里我们做个以下几个方案：

这三个门厅设计方案，来一个个讲解↓

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用大面积的轻盈窗帘布景，创造出一个纯净的白色温馨之地。黑色座椅和艺术品点缀其间，打破了白色的单调，它们在细腻的对比中相互衬托，共同构建了这个优雅的空间。水墨色和金色的华丽大理石板充满了奢华的气息，与深棕色主题墙的搭配更显高贵且温馨。

通过色彩的碰撞与混搭，它散发出一种随性的魅力，仿佛在诉说着自己的独特故事。这间厨房采用了别致的设计，精巧的烹饪空间与岛台紧密相连，形成了一个独特的封闭式区域。而茶间内的精致榻榻米更是别具一格。无论是与朋友聊天、还是独自冥想，这里都能让你远离喧嚣，回归内心的平静。茶桌侧面巧妙的融入了壁架设计，用于摆放茶具，彰显出别样的儒雅风格。淡黄色调主导的主卧房，宛如被温暖的阳光拥抱，让人不自觉陷入柔美的梦境。极简家居不只是简约，更蕴含着自然的归属之美。卧室配备了一间宽敞的白色浴缸，精致的洗脸盆采用对称设计，完美满足两人的需求。在这个极简豪宅中，我们追求的不仅仅是美观，更是那份宁静与享受。

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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。