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上海华府天地楼盘地址位于闵行区昆阳北路元江路路口

华府天地

四期已开盘

目前剩余少量 中叠和上叠

149㎡中叠 136㎡上叠

叠加总价段：830-860约

目前剩余少量中叠或上叠

上海闵行「华府天地」

售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

不用积分 不用摇号 直接认购 房源有限 🏡

三叠 中叠 ：送北花园15-30平 双层地下室约60

三叠 上叠：送阁楼 送露台

可选择定制装修交付77-102不等

交房时间：2025年10月底

上海青浦「华发·虹桥四季」售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

开盘情况：

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叠加五期 两叠户型

🏡面积约150 ㎡上叠(950-1000W）

🏡面积约158㎡下叠(1050-1100W)

上海•华府天地项目集合了1.0低密度

纯墅区 高附赠 进口石材外立面等优势于一体。

【闵行低密度1.0容积率别墅区🏡】

华府天地 联排 叠加 纯粹低密度项目

全盘规划建设 联排194套 叠加610 套共804套

分东区西区 物业分区管理

叠加小区整体围合式分布

小区内无保障房 无高低配

全人车分流 车辆全部地下

1.0容积率小区🏡

车位配比 ：1:1.66

可购买2个产权车位25万参考价🚘

叠加物业费：7块 下叠地下室1元

联排物业费：8块 地下室1元

叠加层高：3.2米

三叠上叠星空露台

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上海闵行（华府天地）

上海闵行（华府天地）售楼处电话400-877-8334【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

三叠户型 中叠、上叠

·建面约158㎡下叠户型 方正通透明朗·

四房设计 大面宽客厅 宽景阳台方正通透充裕舒适

·建面约150㎡上叠户型 方正通透明朗·

客厅面宽8.3米 超大尺度客厅纯粹低密度叠加

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区域图·

项目位于闵行旗忠别墅区

这是和西郊佘山齐名的上海三大老牌富人区之一！

旗忠的环境静谧怡人、配套高端大气

亿级别墅群林立，为人熟知的亚洲十大豪宅绿城玫瑰园正座落于此。要入主旗忠，没有几千万乃至上亿的预算难以想象。

俗话说，千金买房，万金买邻！

上海·华府天地只需千万级预算

便能入住旗忠纯墅区

这样的置业机遇摆在面前，没有拒绝的理由！

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🕍项目名称：【上海华府天地】

🏡基本信息

项目：上海华府天地

楼盘类型：住宅

产 权 年限 ：70年

开 发 商 ：上海旗力置业有限公司

物 业公司 ：华府天地物业管理有限公司

占地面积：131795.01m2

建筑面积：1131111.08m

总户数 ：804户

绿 化率：35%

容积率 ：1.00

车 位数：1361

物业费 ：叠加7 /联排8元/m

过往积分：50 /57.14/ 53.88/

过往社保系数：0.15/0.17/0.19

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楼盘简介

📍上海华府天地位于上海市闵行区马桥镇昆阳北路以东、元江路以北、北沙港以西。整个项目规划用地面积131795.01平方米，共计804套房子，其中叠加610套，联排194套，容积率为1.0，绿化率35%。项目所处的旗忠板块规划依托已经运营的上海旗忠国际体育中心，旗忠高尔夫，形成以体育为特色，以森林绿化为背景，现代服务业聚集区和生态居住区。

产品介绍：152套叠墅

🛍商业配套：颛桥万达广场、龙湖星悦荟、龙湖闵行天街、马桥万达广场（在建中）、联仲都悦汇商业（9月份启动开建）网球中心对面地块。

周边学校：德威德闳英国国际学校、上海市闵行区民办马桥小学（旗忠校区）、闵行区马桥完中、上海马桥强恕学校、国家检察官学院（上海分院）

交通配套：嘉闵高架、沪闵高架、申嘉湖高速、沪金高速、沪昆高速五大交通动脉

医疗配套：旗忠中心卫生室、颛桥社区卫生

服务中心、马桥社区卫生服务中心、上海第五人民医院、闵行中心医院

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🌳生态配套：

旗忠公园🌳马桥森林体育公园🌳🌳养云安缦

闵行旗忠国际别墅区 容积率仅1.0

开发商提供增值服务 选择精装修交付价格标准

两叠 上叠 150平

总价约：950-1000万左右

送：阁楼 平面图50左右

送：北露台15左右

送：地下室60左右

送：北花园25左右

两叠 下叠 158平

总价约：1050

送：地下双层约90左右

送：私家花园40平左右

送：北花园约25左右

边套花园要大一点

新天地·华府天地

海展集团最先于马当路打造的为

十余年上海豪宅市场打下坚实基础。

此后，还打造了一系列经典项目

如：

黄浦华府天地·睿园

闵行旗忠华府天地·愉园

朱家角华府江南

华府天地打造精品住宅‼

上海·华府天地项目外立面将延续华府天地品牌的高品质，采用造价昂贵，历久弥新，质感十足的干挂石材，外形丰富独特，细节上精心雕琢。社区内自带健身会所、跑道及幼儿园。

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全套户型图独家首发：

(户型图仅供参考，以开发商公示为准)

两叠下叠户型 158面积

四房两厅三卫 有5.6米挑高地下室

两叠下叠158户型

四房两厅三卫 有私家花园和5.6米挑高地下室。

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正对旗忠网球中心，位于闵行旗忠生态别墅区。

旗忠是沪上三大国际别墅区之一，综合容积率低于0.18，上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。

周边聚集着如：绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等众多千万级独栋豪宅。

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占地1200亩的旗忠高尔夫球场。球场占地面积1050亩，是一所标准18洞锦标赛级球场。会所、练习场及附属设施的总建筑面积8000多平方米，是上海地区高端的会员旗忠高尔夫球场实景图

占地约508亩的旗忠网球中心

养云安缦酒店全球知名、中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成，目前已正式开业。

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项目周边在建约33万方综合体仲联商业广场

规划有约10万方多元化商业配套

另外还有马桥万达广场。

仲联商业广场规划图

教育方面，项目周边已有德威德宏英国国际学校、针对国内生源的则是德威英国国际学校旗下的德闳学校，为小学至高中十二年制教育。

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德威英国国际学校实景图

抢占时代风口，人工智能产业蓄势待发！

据普华永道发布的全球AI研究报告预测 ，到2030年人工智能将为全球GDP带来14%的增长空间，形成约15.7万亿美元的市场规模。

上海市政府高度重视人工智能，将其作为上海建设全球科创中心的优先布局方向。作为布局中的创新融合载体之一，上海马桥给出了自己的“答案” —— 上海马桥人工智能创新试验区。

抢占时代风口，置业马桥正当时！

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上海马桥人工智能创新试验区效果图区位图

上海闵行「华府天地」售楼处电话☎：400-877-8334(售楼热线)√√

上海闵行「华府天地」售楼处位置☎：400-8778-334(营销中心)√√

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

VIP贵宾置业〢➤温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎：400_877_8334√√

本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！

房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。房地产交易税费主要包括哪些？

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。