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兴耀月琉璃 | 钱塘三冠王，滨江物业 | 干挂铝板＋玻璃幕墙＋1300方水系 | 金沙湖最值得期待的高品质住宅！

杭州钱塘「兴耀月琉璃」

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基本信息

参考均价：住宅27500元／m2

物业类型：住宅

建筑类型：高层

面积区间：建面89-150m2

容积率：2.4

绿化率：35%

外立面：三面铝板干挂＋大面积玻璃幕墙

兴耀月琉璃售楼处电话：400-877-8334

开发商：兴耀房产

交房时间：2026-04

总户数：共848户

装修情况：精装

装修标准：3000元／m2

梯户比：2T4

小区设施：双水系

总楼栋数：10栋产权年限：70年

楼层状况：22-26F

楼 型 结构：板楼

占 地 面积：共38414m2

建 筑面积：共127633㎡2

总车 位 数：877个

车位价格：28万

车位比：1:1

人车分流：人车分流

物业公司：滨江物业

物 业 费：住宅：2.75元／m2／月（能耗0.4元／m2／月＋增值服务费0.35元／m2／月）

兴耀月琉璃项目楼盘位于杭州钱塘区下沙白杨街道东至规划景园路，南至12号大街，西至规划支路，北至规划支路。该楼盘由杭州兴耀房产开发，于2024年4月20日开盘，预计2026年6月交付。

目前该楼盘在售户型有3室2厅2卫和4室2厅2卫，建筑面积约89-150㎡，参考单价为27500 元/㎡。项目周边配套设施较为完善，交通方面，附近有地铁1号线高沙路站；教育方面，周边有下沙第一小学、景苑小学等多所学校；医疗方面，附近有浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区、浙江中医药大学附属第一医院钱塘院区等；商业方面，附近有银泰百货（下沙店）、杭州金沙印象城等多个购物中心。

小区环境方面，该楼盘绿化率为35%，内部园林设计以南北-静谧、东西-热烈两条景观主轴线，打造了活力聚场、灿烂华林、自然课堂、活力跑道环、花间能量场等十大功能分区体验，四大主题架空层盒子等多功能场域。

该楼盘的优点是交通便利，配套设施完善，小区环境优美；缺点是房价相对较高。

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烟火气浓郁的“金沙配套链”：金沙湖可以遛娃挖沙，金沙湖大剧院能看话剧、音乐会、脱口秀。购物有2座天街+金沙印象城+银泰百货，就医有邵逸夫医院下沙院区……

项目东北角，还规划了文海钱塘汇学校——要知道放眼全杭州，“文海”也是一张金字招牌。由月琉璃开始往南，则是寄托下沙“下一个30年”的东部湾新城。

东部湾新城规划效果图

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月琉璃所在的位置更接近城市新中心江河汇，直线距离仅约10.8公里，在不堵车的情况下，约20分钟可直达钱江新城和江河汇。享金沙湖的醇熟优质配套：金沙湖公园、邵逸夫医院、金沙湖书房、金沙天街、吾角天街、银泰百货、印象城，还有光影炫彩的金沙湖音乐喷泉，一步尽享繁华，同步拥有东部湾新城的未来潜力。

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月琉璃区位示意图

项目由10幢22-26层的高层组成，从月琉璃可以看到兴耀超前的审美和对品质的追求。带装修限价27500元/㎡，在相同限价区间中，往南可以买到湘湖，往北可买瓶窑，往西可选闲林或者青山湖，就下沙而言，同样价位能买到元成以及大学城北。然而，月琉璃却有着更大的优势，在这些板块中出圈。

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▲月琉璃鸟瞰示意

兴耀·月琉璃有一个独立代号“C33”，寓意下沙设区30年和兴耀房产30年的“33之缘”，同时，它也是兴耀新一代“摩登美学系列”的首发之作，其每一处都透露着高级感。

月琉璃的建筑设计单位是设计过苏州桃花源、申花沁园的GLA，在外立面上采用了三面铝板+大面积玻璃，还是同价位段罕见的“一体无界屏”式的外立面。

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月琉璃一体无界屏三维视频（仅供参考

如今，这里依然是下沙「梦开始的地方」，是整个钱塘区接下来要着力发展的区域——按照政府的话来说，这是「杭州东部的新门户」。

随着城市能级的裂变，这一带经历了「腾笼换鸟」，将要冉冉升起一座产城融合的「东部湾新城」，引进无数的总部办公、科技创新、数字经济企业。

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☝兴耀·月琉璃外立面三维视频 仅供参考

作为东部湾新城的首个住宅项目，兴耀在月琉璃项目上可谓用足了心思，在关注和期待下，终于，月琉璃揭开了神秘面纱。在限价2字头的产品中，外立面采用了三面铝板干挂+大面积玻璃的配置，呈现出极简轻奢风的高颜值新一代建筑。

兴耀·月琉璃建筑效果图

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占地超3.8万㎡，10幢高层围合出2个集中式花园。花园的灵感缪斯，是大名鼎鼎的曼谷湄南河四季酒店。这家被誉为“曼谷最佳很难有之一”的奢牌酒店，以妙到毫巅的水院著称。

兴耀团队曾用两天时间走遍酒店每个角落，感受它的细节与神韵。这些灵感，最终化为充满“四季酒店味”的主入口和双水景园林。

月琉璃园林镜池三维视频仅供参考

“双水景”不是那种小品级水系：一个是边缘做出层层叠瀑的大型镜池，一个是充满东南亚风情的无边际戏水池，两个加起来足有约1000㎡！

兴耀是少数坚持“双水景常态化”的房企，也将月琉璃塑造为难得的“听觉系美宅”：漫步园中，到处都是涌泉、跌水、戏水池制造的潺潺水声。那如置身山林的松弛感，足以熨平生活的褶皱。

月琉璃园林戏水池三维视频仅供参考

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兴耀楼盘中日渐“标配化”的风雨连廊，在月琉璃自然也不会缺席。相比一般楼盘的连廊都立足遮风挡雨、漫游观景的“实用功能”，月琉璃已进化至“风雨连廊2.0版”——它本身就是一道风景！

比如连廊侧面的景墙并不落地，而是做出“悬于绿植之上”的漂浮感。精心构筑的转角，会有旁逸斜出的绿枝。至此，“连廊”终于真正变成了“游廊”。

左中括

左中

乍一看是常见的“社区书吧”，但它内部却别出心裁地设计了“共享办公学习区”，拥有一格格暖木色的独立“格子间”。

它可以成为自由职业者家门口的“WeWork”、打工人周末加班的临时办公室。里的“不睡觉自习室”，孩子们放学后可以安静地在此复习、做功课。为保持书吧安静，兴耀还设计了一个私密电话间，真的太细节了……

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月琉璃架空层三维视频（仅供参考

侧面的景墙，让脚下的绿植和黑石「钻」了出来；转角处的景墙，又别出心裁地做出了前后交叠，让一颗小树「探」出了脑袋，仿佛是从缝隙中生长出来；边缘处一排汩汩的涌泉，又把水流的清脆声渲染成了BGM。

这样的廊架，跳脱出了「桥归桥、路归路」的单调无趣，变成了一条充满乐趣的归家之路，让人忍不住想要放慢脚步。

☝兴耀·月琉璃园区

全新立序的产品系，遇上了一个全新出发的新下沙，开启了单价两三万级产品领域的全新格局。园中约1000㎡的双景观水系，比如，童玩区、健身区这些公共空间，也都塑造出了高低错落的「地形」，像是和景观长在一起；架空层和室外景观之间，都已经分不清边界在哪里，相互渗透到了一起……

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☝兴耀·月琉璃园区 仅供参考

在户型方面，月琉璃建面约89㎡到建面约150㎡的户型跨度，从刚需到改善，可满足不同家庭的置业需求。把总价门槛控制在了200万级。加上首付最低两成的新政，40几万就能在金沙湖实现安家的梦想。而最大的户型则做到了150方四房，让追求生活品质的改善家庭也能够满足居住需求。

约89㎡三房两卫三开间朝南+双飘窗，带约5.9米大边厅的“派对级边套”。约120㎡四房，拥有约6米边厅+双开间阳台，最适合年轻的二孩家庭进阶改善。最大的约150㎡大四房，2梯2户，面宽做到了约14.8米，拥有霸气的约6.9米大横厅。总价仅400多万，就能获得钱二那些千万大宅的“同款体验”。

室内精装有洗碗机、地暖、中央空调、智能马桶盖、全屋壁纸，单元入户有地上地下“双精装大堂”。

一路上点缀着Prada绿大理石、金属线条、硬包艺术背景墙，天花板是“见光不见灯”的悬浮吊顶……

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精装电梯厅实景图

占地面积约38414㎡，总建面积约127633㎡，户型面积89-103-120-150㎡，首付仅需48万起，总共10栋住宅848套，绿化率：35%，滨江物业3.5元/平，限价 27500元/含装修，项目距离下沙金沙湖CBD一公里左右，倒挂仅1万！

项目占地约38414m2，总建筑面积约127633m㎡2，容积率约2.4，绿地率约35%。规划10幢22-26层的高层，建面约89-150m2摩登美学产品◇三面铝板干挂＋大面积玻璃幕墙，双水系"即刻度假"景观风格。"

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