新世界望江售楼处电话：400-998-9694 新世界望江位于上城区望江新城核心位置，主打高端住宅和商业，K11艺术购物中心位于项目旁。新世界望江项目规划有10幢住宅、4幢办公楼、3座商业楼和一条步行街。其中，住宅部分将建有瑰丽酒店和商业街。
新世界望江
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占据上城区望江新城核心位置
坐标城站火车站对面
自带k11商业体（预计）
且由香港开发商新世界打造的——
新世界望江商住项目
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整体效果
住宅效果
精装限价6.98万/平
也许是杭州富豪最想买到的房子之一
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规划比壹号院、SKP还耀眼！
拿地以及最新规划情况
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看完新世界望江项目的规划情况，想必你赚钱的动力都会有了！
2020年8月13日，项目已经亮出过一版规划！对整个项目，包括住宅、商业、酒店等都有介绍。
新世界望江项目共规划了10幢21-24F可售的高层住宅、4幢办公楼、3座商业楼、1条步行街。
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其重点是商业部分计划建K11艺术购物中心，以及一座瑰丽酒店、一条商业街，再加上地铁口的天然优势，宣布了项目TOD的价值优势。
2022年1月18日，项目再次亮出深化版本的规划，对包含住宅的部分地块进行了详细的剧透，整体效果图如下：
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从住宅楼幢放大后的效果图来看，就知道项目区别于杭州常见的房子，整体设计的弧线感很强，配色大胆，为白色以及少量金属色、深灰色搭配，有大量的玻璃元素：
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户型已经可以窥得大概，妥妥的是大户型（毕竟边套看起来都是三开间朝南），并且边套还带有长阳台，南向房间（或客厅）是L型景观视野，部分户型北面房间也带有侧面窗户：
商业街分布在住宅南面，地块北面为中小学用地。小区设有多处出入口，北面的规划近江路上，以及横贯地块的道路望北路和望清路上都有。
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层高部分顶层为3.7米、次顶层3.5米、次次顶层为3.2米，主体部分为3米（光从3米的层高来看，也就是普通改善盘的水平）
目前项目户型图暂无剧透，但早期有群友透露：新世界住宅面积段为120-200方。（仅供参考，有待查证，新鸿基江河汇项目户型是158方起，小胖推测新世界项目的起步户型也不会太小）
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2022.1.18最新现场曝光
激动人心，建起来了！
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为方便对比出进度，首先请大家先看图回忆一下，新世界望江项目大约5个月前（2021年9月15日）现场长这样：
近期（2022年1月18日）现场长这样：
远远看到，住宅部分土方已基本结束，已经有较多楼幢已出地，建设最快的目测已有3-4F左右。
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由此判断，最快今年年中左右可达到首开标准！（隔壁的滨江海潮望月城计划于今年四季度首开，新世界望江项目有望与之同台！）
现场还发现一个好消息是：目前新世界的商业地块，也已经开工了！
即K11艺术中心以及艺术景观广场，早期效果图如下：
今年9月杭州将会举办举世瞩目的亚运会，在亚运会召开前，杭州几乎所有工地都会停工一段时间，所以新世界项目假如赶不上亚运前入市，那么等到亚运会之后再开盘也是有可能的。
拿地回顾
是什么样的项目，让富豪眼巴巴在等？
该项目的重磅之处，要从拿地开始说起。
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2019年7月30日，新世界以总价97.9亿元竞得上城区望江单元商住地（杭政储出[2019]41号），楼面价24860元/㎡，溢价率3.93%。
香港新世界是最早进入内地开发的港企之一，目前比较出名的开发项目包括上海K11、北京瑰丽酒店、宁波新世界等等，有较强的商业运营能力。
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上海k11实景
所以当这块地出让结果一出，几乎是全杭州为之沸腾。普通群众开始期待港资给杭州带来的重磅商业体，买房人开始期待项目的住宅部分。
之所以饱受期待，是因为地块位置也不错。项目位于全新规划的望江新城中轴核心位置，北面就是城站火车站，和城站火车站之间隔着一个东广场。土地面积93364㎡，地上建筑面积393886.1㎡。
根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。即限制精装均价69800元/㎡。
地段配套介绍&界面实拍
是个能和江河汇一争高低的地方
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望江新城一头连接着西湖，另一头串联起钱塘江。这个正儿八经的醇熟市中心区块，是继钱江新城南星桥之后，又一个崛起的顶豪板块。
由于是传统豪宅区望江新城，本就是个不愁卖的地段，更何况有诸多利好加持。（如之前热卖的御潮府，其重要配套就是拿它做背书，如高端商业k11等）
交通更是不用愁，1.2公里范围内有4条地铁！
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未来，这里就是豪宅传统豪宅区：望江新城核心区C位！且周边还有名校护法，学区可能会有惊喜（钱学森、崇文公办、新建学校等）。
周边界面实拍：
注：以下航拍图片摄于2020年3月，因此图片不做建设进度参考，仅做周边界面参考。
四周道路为东面秋涛路-南面规划婺江路-西面海潮路-北面规划近江路。（说明：地块朝向并非正南正北）
△东面挨着秋石高架路，一路之隔处小区有滨江保利翡翠海岸和婺江家园。
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△地块南面为政府用地，在这样的安排之下，该项目未来的“地位”可想而知。此外还有一片工地，远处就是滨江金地御品和融创滨江御潮府方向。
△地块西方向可以看见杭州城站火车站，未来在城站与项目中间会建设东广场，西南方向为滨江望江未来社区项目（滨江海潮望月城），精装限价同样是6.98万/平。
△北面的中小学用地已经动工建设中，另一旁的老小区则会拆迁。
望江新城上一个去化完毕的新房是融创和滨江联手打造的御潮府，2020年1月底2月初的时候，收官加推378套房源，高层6.98万/平、叠墅9.75万/平，共迎来5041户登记，整体中签率不到10%！真可谓一房难求！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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