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杭州 越秀星颂府
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国企越秀 13载青山湖亲密共建越秀地产【越秀星颂府➤➤售楼处电话☎:400-8123-664预约热线】,中国地产百强TOP13,以国企实力深耕青山湖,13年建面约150万方大城,约11000户亲爱家人。2022年,立址青山湖科技城芯,再献升阶作品。
NO.1
壹
项目信息
【 开 发 商】越秀地产
【区域板块】杭州·临安·青山湖科技城
【建筑面积】总建面约13.7万㎡
【楼层状况】高层15-17F
【规划总户数】998户
【楼盘类型】住宅
【 容 积 率】约2.0
【 绿 地 率】约35%
【装修状况】毛坯
【项目地址】杭州临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口
沙盘图丨Sand table chartl
NO.2
贰
周边配套
交通配套:
项目比邻地铁16号线“青山湖科技城”站;
两站直达未来科技城“南湖”站,6站“绿汀路”站,换乘3/5号线瞬达市芯;
周边杭州二绕西复线、科技大道、102省道、杭徽高速环伺;
杭州西站枢纽,连接城西通用机场,满足高端商务出行需求。
商业配套:
大园路中轴连接周边杭州青山湖宝龙广场,涵盖永辉超市、肯德基、星巴克、必胜客等;
再享约30万方星汇天地(其中8万方已投入使用),涵盖五星级万豪酒店、168米地标写字楼,超市商店、各色餐饮、KTV、电影院、美容院一应俱全,核芯商业圈繁华簇拥,给你不重复的购物选择。
休闲配套
约1.6个西湖的青山湖国家森林公园,43公里青山湖环湖步道,约72万方狮山公园、约20万方南苕溪滨河公园、会锦文体公园(在建)等生态绿肺环抱,环湖骑行、森林露营,构成湖山共鸣的自然生态滨水湾区生活,发现休闲的更多可能。
教育配套:
育才学校、青山湖科技城第一/第二小学、青山湖科技城三小(在建)、杭十四中青山湖分校(在建)、青山中学等全龄段教育资源在侧,青山湖中医院近享,优质教育医疗资源,随心而享;(期房不划分学区,以当地教育部门最终公示为准)。
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青山湖科技城
区位图
FUTURE
体验高效出行 享受休闲生活
链接城市精华配套 驱动城市活力新生
青山湖科技城芯·2023越秀升阶作品
SHENGHUO
NANLING
NO.3
叁
户型解析
随着未来科技城、杭州云城被列为“杭州第三中心”,同处城西科创大走廊上的青山湖科技城,产业势能再度跃升,未来澎湃可见;
目前板块已集聚了数十家科研院所,46家高校、企业创新载体。拥有规模企业133家、国家高新技术企业94家;(数据来源:浙江日报)
户型图
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作为融杭桥头堡,有着无可比拟的地段优势和发展前景;
越秀·星颂府位于青山湖科技城芯,为国企越秀13年升阶之作,宜居热土入主正当时。
NO.4
肆
效果谍照
建面约89-99㎡宽境人居 轻松安家杭州
高颜值立面 年轻人的审美之选
星颂府立面升阶之作,现代简约时代美学立面,勾勒高颜值地标
外立面效果图丨Real Estate
/ 效果图
园林敞开环抱 生活有了更多可能
丰盛园林空间,安放全家人的森活剧场,时刻邂逅闲适与风雅
实景图
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杭州 越秀星颂府
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房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
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